Direkt zum Inhalt
Logo von Van Doorn Makelaardij

Smaragdhof 7 1

3523CX Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 6.481

Fotoalbum

Smaragdhof 7 1 Utrecht
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan het Smaragdhof, in de populaire wijk Tolsteeg en Rotsoord, komt dit sfeervolle, lichte en zeer energiezuinige appartement beschikbaar. De woning biedt een ruime en zonnige woonkamer, twee goed bemeten slaapkamers, een functionele keuken, een nette badkamer en een separaat toilet. Naast dit alles heb je de beschikking over een heerlijk balkon met uitzicht op de groene, gemeenschappelijke binnentuin en een praktische berging in de onderbouw. Ook de locatie van de woning laat niets te wensen over. Vanuit het Smaragdshof 7-2 wandel je zo het bruisende Rotsoord op: het populaire horecaterrein vol zonnige terrassen, goede restaurants, gezellige cafés en koffiebars aan het water. Alles wat deze wijk zo geliefd maakt, ligt letterlijk op een paar minuten lopen. Ook het Ledig Erf en de Oosterkade liggen op korte wandelafstand, ideaal voor een borrel, diner of een ontspannen middag in de zon. Daarnaast bereik je het centrum van Utrecht binnen vijf minuten fietsen. Voor de dagelijkse voorzieningen zit je helemaal goed op het Smaragdplein. Dit winkelcentrum om de hoek biedt supermarkten, verswinkels en diverse andere praktische winkels. Ook qua bereikbaarheid is het perfect geregeld: station Vaartsche Rijn ligt op loopafstand en met meerdere busverbindingen sta je binnen vijf minuten op Utrecht Centraal. Kortom, een toplocatie met alles binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot het trappenhuis. Derde etage: Je komt de woning binnen in de ruime hal met plek voor een garderobe. Vanuit hier heb je toegang tot de keuken en de woonkamer. De woonkamer is direct een fijne verrassing: een lichte, sfeervolle ruimte waar het daglicht rijkelijk binnenvalt door het brede raam aan de voorzijde. Hierdoor voelt de kamer open en uitnodigend aan. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, ideaal voor borrels en diners met vrienden en familie. Met de lichte wanden en houtlook vloer heeft de woonkamer een rustige en tijdloze uitstraling, waardoor je de ruimte makkelijk naar eigen smaak kunt inrichten. De keuken is compact maar praktisch ingedeeld, voorzien van alle benodigde apparatuur en verrassend veel bergruimte. Vanuit hier stap je direct het balkon op. Met lekker weer is dit dé plek om neer te strijken met een hapje en een drankje, met uitzicht op de groene, gemeenschappelijke binnentuin. Via de woonkamer bereik je de tweede gang met praktische ingebouwde kast/ Aan deze gang liggen twee opvallend lichte slaapkamers. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Eén van de kamers beschikt daarnaast over een handige ingebouwde kast. De badkamer is compact maar functioneel, uitgerust met een wastafel met meubel en een douche. Naast de badkamer ligt het separate toilet. Bijzonderheden: - Energiezuinig appartement (label A); - Lichte en sfeervolle woonkamer; - Twee slaapkamers; - Balkon met uitzicht op de groene, gemeenschappelijke binnentuin; - Berging in de onderbouw; - Gelegen in Tolsteeg en Rotsoord, op loopafstand van gezellige horeca; - Centrum van Utrecht op vijf minuten fietsen; - Alle dagelijkse voorzieningen om de hoek op het Smaragdplein; - Station Vaartsche Rijn op loopafstand; - Actieve en gezonde VvE (bijdrage €128,- per maand); - In de koopakte worden een asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningclausule opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
54 m²
Inhalt
176 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3523

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.