Jump to content
Logo of Van Doorn Makelaardij

Smaragdhof 7 1

3523CX Utrecht • Utrecht

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 6.481

Photo Gallery

Smaragdhof 7 1 Utrecht
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Aan het Smaragdhof, in de populaire wijk Tolsteeg en Rotsoord, komt dit sfeervolle, lichte en zeer energiezuinige appartement beschikbaar. De woning biedt een ruime en zonnige woonkamer, twee goed bemeten slaapkamers, een functionele keuken, een nette badkamer en een separaat toilet. Naast dit alles heb je de beschikking over een heerlijk balkon met uitzicht op de groene, gemeenschappelijke binnentuin en een praktische berging in de onderbouw. Ook de locatie van de woning laat niets te wensen over. Vanuit het Smaragdshof 7-2 wandel je zo het bruisende Rotsoord op: het populaire horecaterrein vol zonnige terrassen, goede restaurants, gezellige cafés en koffiebars aan het water. Alles wat deze wijk zo geliefd maakt, ligt letterlijk op een paar minuten lopen. Ook het Ledig Erf en de Oosterkade liggen op korte wandelafstand, ideaal voor een borrel, diner of een ontspannen middag in de zon. Daarnaast bereik je het centrum van Utrecht binnen vijf minuten fietsen. Voor de dagelijkse voorzieningen zit je helemaal goed op het Smaragdplein. Dit winkelcentrum om de hoek biedt supermarkten, verswinkels en diverse andere praktische winkels. Ook qua bereikbaarheid is het perfect geregeld: station Vaartsche Rijn ligt op loopafstand en met meerdere busverbindingen sta je binnen vijf minuten op Utrecht Centraal. Kortom, een toplocatie met alles binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot het trappenhuis. Derde etage: Je komt de woning binnen in de ruime hal met plek voor een garderobe. Vanuit hier heb je toegang tot de keuken en de woonkamer. De woonkamer is direct een fijne verrassing: een lichte, sfeervolle ruimte waar het daglicht rijkelijk binnenvalt door het brede raam aan de voorzijde. Hierdoor voelt de kamer open en uitnodigend aan. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, ideaal voor borrels en diners met vrienden en familie. Met de lichte wanden en houtlook vloer heeft de woonkamer een rustige en tijdloze uitstraling, waardoor je de ruimte makkelijk naar eigen smaak kunt inrichten. De keuken is compact maar praktisch ingedeeld, voorzien van alle benodigde apparatuur en verrassend veel bergruimte. Vanuit hier stap je direct het balkon op. Met lekker weer is dit dé plek om neer te strijken met een hapje en een drankje, met uitzicht op de groene, gemeenschappelijke binnentuin. Via de woonkamer bereik je de tweede gang met praktische ingebouwde kast/ Aan deze gang liggen twee opvallend lichte slaapkamers. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Eén van de kamers beschikt daarnaast over een handige ingebouwde kast. De badkamer is compact maar functioneel, uitgerust met een wastafel met meubel en een douche. Naast de badkamer ligt het separate toilet. Bijzonderheden: - Energiezuinig appartement (label A); - Lichte en sfeervolle woonkamer; - Twee slaapkamers; - Balkon met uitzicht op de groene, gemeenschappelijke binnentuin; - Berging in de onderbouw; - Gelegen in Tolsteeg en Rotsoord, op loopafstand van gezellige horeca; - Centrum van Utrecht op vijf minuten fietsen; - Alle dagelijkse voorzieningen om de hoek op het Smaragdplein; - Station Vaartsche Rijn op loopafstand; - Actieve en gezonde VvE (bijdrage €128,- per maand); - In de koopakte worden een asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningclausule opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
54 m²
Content
176 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
14-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3523

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.