Direkt zum Inhalt
Logo von Blauwe Eik Makelaardij

St.-Ludgerusstraat 345

3553CX Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Van As & Van Hooff Makelaars

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 6.081

Fotoalbum

St.-Ludgerusstraat 345 Utrecht
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze heerlijk lichte en karakteristieke 3- kamer bovenwoning met zonnig balkon! In de populaire wijk Zuilen staat deze sfeervolle en strak afgewerkte bovenwoning (ca. 74 m² woonoppervlakte / bouwjaar medio 1900), uitgevoerd met een moderne afwerking maar met behoud van prachtige authentieke details zoals glas-in-loodramen en een klassieke erker. De woning beschikt over een ruime doorzonwoonkamer, twee multifunctionele (slaap)kamers, een moderne keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, een zonnig balkon op het zuiden en een nette badkamer. Dankzij de combinatie van karakter, licht en comfort voelt dit thuis vanaf het eerste moment warm en uitnodigend. De ligging is uitstekend. Zuilen is een levendige, groene wijk met een fijne mix van jonge gezinnen, stellen en creatievelingen. Op loopafstand vind je diverse winkels, supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen, middelbare scholen en kinderopvang. Voor sport en ontspanning kun je terecht bij de nabijgelegen sportvelden, sportscholen en het prachtige Julianapark, een geliefde plek om te wandelen, picknicken of te genieten van de kinderboerderij. Daarnaast liggen treinstation Utrecht Zuilen, meerdere bushaltes en de uitvalswegen richting de A2 en A12 op korte afstand. Ook gezellige horeca vind je volop in de omgeving. De bruisende binnenstad van Utrecht is met de fiets of het openbaar vervoer gemakkelijk te bereiken, waardoor deze locatie ideaal is voor wie rustig wil wonen, maar wel dicht bij alle voorzieningen. Benieuwd naar deze charmante bovenwoning in Zuilen? Kom gerust een kijkje nemen! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond Entree met trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de separate toiletruimte met hangend toilet en de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en ademt direct sfeer dankzij de brede erker, grote raampartijen en authentieke details zoals glas-in-lood. De ruimte is opvallend licht, met een warm houten vloer en strak gestuukte wand-/ en plafondafwerking. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne, halfopen keuken, uitgevoerd met zwarte hoogglans fronten en een lichtgrijs werkblad. De keuken is voorzien van een schiereiland met een stoer 5-pits gasfornuis, een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven, combi-oven/magnetron en een RVS-afzuigkap. Vanuit de keuken bereik je het gezellige balkon op het zonnige zuiden. Een ideale plek om, onder het genot van een drankje, te genieten van de zon! Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee multifunctionele (slaap)kamers en de ruime badkamer. De “masterbedroom” bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is strak afgewerkt en is voorzien van een en-suite werk-/ kledingkamer waar zich tevens de aansluiting voor de wasmachine bevindt. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens keurig afgewerkt en beschikt over een grote dakkapel én handige knieschotten voor extra bergruimte. Gaaf aan beide slaapkamers is het in stand houden van de houten balken. Hierdoor wordt de authentieke sfeer extra benadrukt. De moderne badkamer is uitgevoerd met donkergrijze wand- en vloertegels en beschikt over een inloopdouche met regendouche, een wastafel met meubel, een handdoekradiator, elektrische vloerverwarming en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Via de vlizotrap op de overloop heb je toegang tot de praktische ruime bergvliering. De gehele verdieping is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer en strak gestuukte wand- en plafondafwerking. Bijzonderheden - Bouwjaar: medio 1900; - Woonoppervlakte: ca. 74 m²; - Inhoud: ca. 270 m³; - Energielabel: C; - Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels CV- installatie (Merk: Remeha, bouwjaar: 2009); - De VVE is niet actief, iedereen is verantwoordelijk voor het eigen onderhoud en opstalverzekering, wel ingeschreven kvk, zie stukken vve; - Karakteristieke bouwstijl met glas-in-loodramen; - Strak afgewerkte 3- kamer bovenwoning op een toplocatie; - Zonnig balkon op het zuiden; - Schilderwerk uitgevoerd medio 2023; - Moderne keuken met schiereiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur; - Twee multifunctionele (slaap)kamers; - Moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
74 m²
Inhalt
270 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Aventa 28c CW4 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3553

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.