Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

St.-Ludgerusstraat 345

3553CX Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Van As & Van Hooff Makelaars

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 6.081

Fotogalerij

St.-Ludgerusstraat 345 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze heerlijk lichte en karakteristieke 3- kamer bovenwoning met zonnig balkon! In de populaire wijk Zuilen staat deze sfeervolle en strak afgewerkte bovenwoning (ca. 74 m² woonoppervlakte / bouwjaar medio 1900), uitgevoerd met een moderne afwerking maar met behoud van prachtige authentieke details zoals glas-in-loodramen en een klassieke erker. De woning beschikt over een ruime doorzonwoonkamer, twee multifunctionele (slaap)kamers, een moderne keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, een zonnig balkon op het zuiden en een nette badkamer. Dankzij de combinatie van karakter, licht en comfort voelt dit thuis vanaf het eerste moment warm en uitnodigend. De ligging is uitstekend. Zuilen is een levendige, groene wijk met een fijne mix van jonge gezinnen, stellen en creatievelingen. Op loopafstand vind je diverse winkels, supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen, middelbare scholen en kinderopvang. Voor sport en ontspanning kun je terecht bij de nabijgelegen sportvelden, sportscholen en het prachtige Julianapark, een geliefde plek om te wandelen, picknicken of te genieten van de kinderboerderij. Daarnaast liggen treinstation Utrecht Zuilen, meerdere bushaltes en de uitvalswegen richting de A2 en A12 op korte afstand. Ook gezellige horeca vind je volop in de omgeving. De bruisende binnenstad van Utrecht is met de fiets of het openbaar vervoer gemakkelijk te bereiken, waardoor deze locatie ideaal is voor wie rustig wil wonen, maar wel dicht bij alle voorzieningen. Benieuwd naar deze charmante bovenwoning in Zuilen? Kom gerust een kijkje nemen! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond Entree met trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de separate toiletruimte met hangend toilet en de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en ademt direct sfeer dankzij de brede erker, grote raampartijen en authentieke details zoals glas-in-lood. De ruimte is opvallend licht, met een warm houten vloer en strak gestuukte wand-/ en plafondafwerking. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne, halfopen keuken, uitgevoerd met zwarte hoogglans fronten en een lichtgrijs werkblad. De keuken is voorzien van een schiereiland met een stoer 5-pits gasfornuis, een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven, combi-oven/magnetron en een RVS-afzuigkap. Vanuit de keuken bereik je het gezellige balkon op het zonnige zuiden. Een ideale plek om, onder het genot van een drankje, te genieten van de zon! Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee multifunctionele (slaap)kamers en de ruime badkamer. De “masterbedroom” bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is strak afgewerkt en is voorzien van een en-suite werk-/ kledingkamer waar zich tevens de aansluiting voor de wasmachine bevindt. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens keurig afgewerkt en beschikt over een grote dakkapel én handige knieschotten voor extra bergruimte. Gaaf aan beide slaapkamers is het in stand houden van de houten balken. Hierdoor wordt de authentieke sfeer extra benadrukt. De moderne badkamer is uitgevoerd met donkergrijze wand- en vloertegels en beschikt over een inloopdouche met regendouche, een wastafel met meubel, een handdoekradiator, elektrische vloerverwarming en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Via de vlizotrap op de overloop heb je toegang tot de praktische ruime bergvliering. De gehele verdieping is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer en strak gestuukte wand- en plafondafwerking. Bijzonderheden - Bouwjaar: medio 1900; - Woonoppervlakte: ca. 74 m²; - Inhoud: ca. 270 m³; - Energielabel: C; - Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels CV- installatie (Merk: Remeha, bouwjaar: 2009); - De VVE is niet actief, iedereen is verantwoordelijk voor het eigen onderhoud en opstalverzekering, wel ingeschreven kvk, zie stukken vve; - Karakteristieke bouwstijl met glas-in-loodramen; - Strak afgewerkte 3- kamer bovenwoning op een toplocatie; - Zonnig balkon op het zuiden; - Schilderwerk uitgevoerd medio 2023; - Moderne keuken met schiereiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur; - Twee multifunctionele (slaap)kamers; - Moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Inhoud
270 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Aventa 28c CW4 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3553

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.