Direkt zum Inhalt
Logo von Van Doorn Makelaardij

Tesselschadestraat 32 BS

3521XW Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: WVO Makelaarsgroep | Qualis

€ 539.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 551.630

Kaufpreis /m²: € 5.390

Fotoalbum

Tesselschadestraat 32 BS Utrecht
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de geliefde Dichterswijk wacht deze in 2025 volledig gerenoveerde bovenwoning op nieuwe bewoners. Alles is met zorg en gevoel voor stijl aangepakt, van top tot teen en volledig volgens de laatste woontrends. Denk aan een prachtige laminaat-vloer met vloerverwarming door de gehele woning, een stijlvolle keuken een moderne badkamer die niet zou misstaan in een woonmagazine. Ook aan duurzaamheid is gedacht: volledige isolatie en energielabel A zorgen voor een toekomstbestendig thuis. Met een royale open leefruimte en drie volwaardige slaapkamers is er alle ruimte om comfortabel te wonen en ontspannen. Als kers op de taart is er een heerlijk zonnig balkon, de ideale plek om op warme dagen te genieten van een hapje en een drankje. Dit alles ook nog op een geweldige locatie. De Dichterswijk is populair om haar mix van karakteristieke gevels en de vele groene initiatieven. De Tesselschadestraat zelf is een rustige straat met in de directe omgeving volop faciliteiten zoals Dde Albert Heijn, andere winkels, kinderopvang en levendige horecagelegenheden. Denk aan het sfeervolle Ledig Erf met het Louis Hartlooper filmhuis, maar ook de Oosterkade, Westerkade, Croeselaan en de Veilinghaven – stuk voor stuk ideale plekken om neer te strijken voor een lunch, borrel of diner. Daarnaast ligt het bruisende stadscentrum van Utrecht op loopafstand, met werkelijk alle voorzieningen binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend: Utrecht Centraal Station bevindt zich op slechts vijf minuten fietsen en Station Vaartsche Rijn is binnen enkele minuten lopen bereikbaar. Ook bushaltes en diverse uitvalswegen zijn om de hoek aanwezig. Kortom een geweldige woning op een fantastische locatie! Indeling: Begane grond: Eigen entree, trapopgang naar eerste etage; Eerste verdieping: De overloop leidt naar het toilet, de trap naar de tweede etage en de royale leefruimte van de woning. Hier gaat het hart sneller kloppen: het strakke afwerkingsniveau en de overvloed aan daglicht die via de vele raampartijen binnenvalt, maken meteen indruk. De ruimte biedt meer dan genoeg plek voor zowel een sfeervolle zithoek als een royale eettafel – perfect voor borrels en diners met vrienden of familie. Aan de achterzijde bevinden zich grote openslaande deuren naar het zonnige balkon. Zodra deze in de zomermaanden openstaan, ontstaat het heerlijke binnen-buitengevoel. De keuken is aan de achterzijde gelegen en is een absolute blikvanger met een moderne uitstraling en strakke afwerking. Het greeploze design in zachte tinten combineert perfect met het lichte werkblad en zorgt voor een rustige, stijlvolle basis. Dankzij de praktische indeling is er volop werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Alles is gloednieuw en klaar om de eerste gerechten in te bereiden. Tweede verdieping: De overloop, met een handige kast voorzien van wasmachineaansluiting, geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Voor alle slaapkamers geldt dat het aangenaam lichte ruimtes zijn. De twee grootste kamers bieden meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kastenwand. De kleinere slaapkamer leent zich uitstekend als werk- of hobbyruimte. De badkamer is fris en modern ingericht met grootformaat tegels in rustige tinten. De ruime inloopdouche met regendouche nodigt uit tot een ontspannen start van de dag. Het dubbele wastafelmeubel met houtaccent en grote spiegel, samen met het zwevende toilet, maken de ruimte compleet. Bijzonderheden: - In 2025 volledig gerenoveerde bovenwoning; De gehele woning is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer, compleet met afzonderlijk regelbare vloerverwarming; - Stijlvolle keuken met greeploos design en inbouwapparatuur (inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap); - Moderne badkamer met grootformaat tegels, inloopdouche met regendouche, dubbel wastafelmeubel met houtaccent, grote spiegel en zwevend toilet; - Volledige isolatie en energielabel A; - Royale open leefruimte met veel lichtinval door grote raampartijen; - Drie volwaardige slaapkamers; - Heerlijk zonnig balkon; - Gelegen in rustige straat in de populaire Dichterswijk; - Nabij winkels (Albert Heijn en andere), kinderopvang en horecagelegenheden (Ledig Erf, Louis Hartlooper filmhuis, Oosterkade, Westerkade, Croeselaan, Veilinghaven); - Op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Utrecht; - Uitstekende bereikbaarheid: 5 minuten fietsen naar Utrecht Centraal, enkele minuten lopen naar station Vaartsche Rijn, bushaltes en uitvalswegen dichtbij;

Hypothek berekenen

€ 539.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 551.630

3,04%

Jährlich

%

€ 26.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 539.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Inhalt
324 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1924
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3521

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.