Jump to content
Logo of Van Doorn Makelaardij

Tesselschadestraat 32 BS

3521XW Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: WVO Makelaarsgroep | Qualis

€ 539.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 551.630

Purchase price /m²: € 5.390

Photo Gallery

Tesselschadestraat 32 BS Utrecht
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde Dichterswijk wacht deze in 2025 volledig gerenoveerde bovenwoning op nieuwe bewoners. Alles is met zorg en gevoel voor stijl aangepakt, van top tot teen en volledig volgens de laatste woontrends. Denk aan een prachtige laminaat-vloer met vloerverwarming door de gehele woning, een stijlvolle keuken een moderne badkamer die niet zou misstaan in een woonmagazine. Ook aan duurzaamheid is gedacht: volledige isolatie en energielabel A zorgen voor een toekomstbestendig thuis. Met een royale open leefruimte en drie volwaardige slaapkamers is er alle ruimte om comfortabel te wonen en ontspannen. Als kers op de taart is er een heerlijk zonnig balkon, de ideale plek om op warme dagen te genieten van een hapje en een drankje. Dit alles ook nog op een geweldige locatie. De Dichterswijk is populair om haar mix van karakteristieke gevels en de vele groene initiatieven. De Tesselschadestraat zelf is een rustige straat met in de directe omgeving volop faciliteiten zoals Dde Albert Heijn, andere winkels, kinderopvang en levendige horecagelegenheden. Denk aan het sfeervolle Ledig Erf met het Louis Hartlooper filmhuis, maar ook de Oosterkade, Westerkade, Croeselaan en de Veilinghaven – stuk voor stuk ideale plekken om neer te strijken voor een lunch, borrel of diner. Daarnaast ligt het bruisende stadscentrum van Utrecht op loopafstand, met werkelijk alle voorzieningen binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend: Utrecht Centraal Station bevindt zich op slechts vijf minuten fietsen en Station Vaartsche Rijn is binnen enkele minuten lopen bereikbaar. Ook bushaltes en diverse uitvalswegen zijn om de hoek aanwezig. Kortom een geweldige woning op een fantastische locatie! Indeling: Begane grond: Eigen entree, trapopgang naar eerste etage; Eerste verdieping: De overloop leidt naar het toilet, de trap naar de tweede etage en de royale leefruimte van de woning. Hier gaat het hart sneller kloppen: het strakke afwerkingsniveau en de overvloed aan daglicht die via de vele raampartijen binnenvalt, maken meteen indruk. De ruimte biedt meer dan genoeg plek voor zowel een sfeervolle zithoek als een royale eettafel – perfect voor borrels en diners met vrienden of familie. Aan de achterzijde bevinden zich grote openslaande deuren naar het zonnige balkon. Zodra deze in de zomermaanden openstaan, ontstaat het heerlijke binnen-buitengevoel. De keuken is aan de achterzijde gelegen en is een absolute blikvanger met een moderne uitstraling en strakke afwerking. Het greeploze design in zachte tinten combineert perfect met het lichte werkblad en zorgt voor een rustige, stijlvolle basis. Dankzij de praktische indeling is er volop werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Alles is gloednieuw en klaar om de eerste gerechten in te bereiden. Tweede verdieping: De overloop, met een handige kast voorzien van wasmachineaansluiting, geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Voor alle slaapkamers geldt dat het aangenaam lichte ruimtes zijn. De twee grootste kamers bieden meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kastenwand. De kleinere slaapkamer leent zich uitstekend als werk- of hobbyruimte. De badkamer is fris en modern ingericht met grootformaat tegels in rustige tinten. De ruime inloopdouche met regendouche nodigt uit tot een ontspannen start van de dag. Het dubbele wastafelmeubel met houtaccent en grote spiegel, samen met het zwevende toilet, maken de ruimte compleet. Bijzonderheden: - In 2025 volledig gerenoveerde bovenwoning; De gehele woning is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer, compleet met afzonderlijk regelbare vloerverwarming; - Stijlvolle keuken met greeploos design en inbouwapparatuur (inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap); - Moderne badkamer met grootformaat tegels, inloopdouche met regendouche, dubbel wastafelmeubel met houtaccent, grote spiegel en zwevend toilet; - Volledige isolatie en energielabel A; - Royale open leefruimte met veel lichtinval door grote raampartijen; - Drie volwaardige slaapkamers; - Heerlijk zonnig balkon; - Gelegen in rustige straat in de populaire Dichterswijk; - Nabij winkels (Albert Heijn en andere), kinderopvang en horecagelegenheden (Ledig Erf, Louis Hartlooper filmhuis, Oosterkade, Westerkade, Croeselaan, Veilinghaven); - Op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Utrecht; - Uitstekende bereikbaarheid: 5 minuten fietsen naar Utrecht Centraal, enkele minuten lopen naar station Vaartsche Rijn, bushaltes en uitvalswegen dichtbij;

Mortgage berekenen

€ 539.000

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 551.630

3,04%

Yearly

%

€ 26.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 539.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
100 m²
Content
324 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
25-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3521

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.