Direkt zum Inhalt
Logo von Blauwe Eik Makelaardij

Tjeerdsraklaan 74

3544PD Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 745.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 761.750

Kaufpreis /m²: € 3.616

Fotoalbum

Tjeerdsraklaan 74 Utrecht
Bild 77
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo en 360 graden beelden van deze unieke woning met niet alleen een (hoofd)woning van 150m2, maar ook een 2 laags (mogelijke) werk- woon- of hobbyruimte van ca. 56m2. *English text, please see below Met veel enthousiasme bieden wij aan: een royaal en energiezuinig gezinshuis met losstaande werk- of woonruimte, twee badkamers en zonnig balkon. De verrassend ruime en comfortabele woning ligt aan een rustige, autoluwe straat in Langerak, heeft een sfeervolle tuin op het zuiden én een unieke extra: een twee laagse werk- of woonruimte met eigen adres. Ideaal voor wie wonen en werken aan huis wil combineren, maar ook perfect als hobbyruimte, atelier, sportruimte, eigen plek voor (opgroeiende) kinderen of aanleunwoning. De ruimte is door de huidige bewoners als muziekstudio gebruikt en is daardoor extra goed geïsoleerd en aan de binnenzijde voorzien van geluidsdemping. Verder kenmerkt dit leuke familiehuis zich door een slimme en praktische indeling met drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een grote open tweede etage. Daarnaast zijn er de knusse tuin, het gezellige balkon op het zuiden, de complete en verzorgde keuken en, als kers op de taart, maar liefst twee verzorgde badkamers. De woning is gelegen in een autoluwe straat in de groene en ruim opgezette wijk Langerak. In de directe omgeving vind je uitstekende voorzieningen zoals kinderdagverblijven, scholen, sportverenigingen, dierenweide De Kraal, Park de Hoge Weide en het populaire Máximapark. Zowel Winkelcentrum Parkwijk als Leidsche Rijn Centrum liggen op loop- en fietsafstand en er zijn goede busverbindingen naar het centrum van Utrecht (circa 10 minuten). Dankzij de Daphne Schippersbrug ben je bovendien binnen 10 minuten fietsen in de stad. Achter de woning ligt de Groenedijk, een prachtig stukje historie in dit nieuwere deel van Utrecht. De uitvalswegen A2 en A12 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, wat deze locatie ook zeer geschikt maakt voor forenzen. Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar! Indeling: Begane grond: Je stapt binnen in de verzorgde hal. Hier bevinden zich de toiletruimte met hangend toilet en fontein, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is voorzien van ramen tot aan de grond in de achtergevel, waar een grote schuifpui en een handige loopdeur toegang geven tot de tuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast en een bijzondere extra: een beamer! Deze hangt aan het plafond en in combinatie met een strak projectiedoek aan de muur creëer je hier eenvoudig je eigen thuisbioscoop. De moderne en complete keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt daardoor een leuk uitzicht over de straat. De keuken is opgesteld in een ruime L-opstelling en uitgevoerd in een tijdloze, moderne kleurstelling. Er is gekozen voor licht beige/nude kasten in combinatie met een strak wit composieten werkblad. De keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (Miele), koelkast, vriezer, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een handige Quooker. Dankzij de slimme indeling is er meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel voor acht personen. De begane grond is keurig afgewerkt met een unieke houten vloer, die oorspronkelijk afkomstig is uit een ouderwetse gymzaal. De vloer heeft hier een tweede leven gekregen aan de Tjeerdsraklaan en geeft de woning een warme en sfeervolle uitstraling. Tuin: De knusse tuin is gunstig gelegen op het zuiden. Via de tuin is tevens de extra werk-, sport- of hobbyruimte bereikbaar, wat deze buitenruimte extra praktisch maakt. Naast de zonnige zuid-ligging zorgt de boom voor een prettige hoeveelheid natuurlijke schaduw, waardoor je ook op warme zomerdagen comfortabel buiten kunt zitten. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een fijn (kunstgras) gazon, een gezellige zithoek en diverse bloemborders die zorgen voor kleur en een groene uitstraling. Een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. Kantoorruimte: Achter de woning bevindt zich een praktische praktijk- of woonruimte, die zowel via de voor- als achterzijde toegankelijk is. Dit betekent dat deze (mogelijke) praktijkruimte beschikt over een eigen adres en ingang, wat ideaal is voor het ontvangen van klanten of cliënten. De huidige bewoners hebben de ruimte ingericht als muziekstudio op de begane grond en gebruiken de eerste verdieping als bergruimte. De mogelijkheden zijn echter veelzijdig: de ruimte kan bijvoorbeeld worden ingericht als aanleunwoning voor ouders, een eigen plek voor een tienerkind dat wat langer thuis blijft wonen, als hobbyruimte of als werkruimte. Op de eerste verdieping is een wateraansluiting en afvoer voorbereid. Eerste verdieping (hoofd woning): Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, waaraan drie slaapkamers, de badkamer en een ruime opbergkast/ wasruimte grenzen. Aan de tuinzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van grote glaspartijen en met uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde zijn de master bedroom, met een gezellig Frans balkon, en de badkamer gesitueerd. De goed verzorgde en complete badkamer is uitgevoerd in een tijdloze witte kleurstelling en beschikt over een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel met kraan, ruime lades en een mooie ronde spiegel. Het kiepraam zorgt voor veel daglicht en biedt, naast de aanwezige mechanische ventilatie, de mogelijkheid tot extra ventilatie. Op deze verdieping bevindt zich tevens een aparte bergruimte met de aansluitingen voor wasmachine en droger. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en nette wandafwerking. Tweede verdieping (hoofd woning): De overloop geeft toegang tot een zeer ruime tweede etage, die uitstekend te gebruiken is als royale ouderslaapkamer. Over vrijwel de volledige lengte van de woning is een opbouw gerealiseerd, waardoor een zee aan ruimte is ontstaan. Indien gewenst kan deze verdieping worden ingedeeld in meerdere slaapkamers of worden ingericht als gymruimte. Op deze etage bevindt zich aan de voorzijde van de woning tevens een tweede, luxe badkamer. Deze badkamer is gerealiseerd in 2018 en uitgevoerd met stijlvolle gouden detailtegels, een bad op pootjes, een aparte inloopdouche, een dubbele wastafel met bijpassend meubel en een derde toilet. Vanuit de kamer heb je toegang tot een knus balkon met een zonnige zuid-ligging, ideaal voor het drogen van de was of het genieten van de laatste zonnestralen van de dag. Bijzonderheden: - Bouwjaar: medio 2011; - Woonoppervlakte ca. 206 m2 (inclusief multifunctioneel bijgebouw van ca. 56m2); - Oppervlakte multifunctioneel bijgebouw ca. 55,6m2; - Inhoud ca. 475m3; - Perceeloppervlakte 127m2 grond uitgegeven in AV1989 (eeuwigdurende erfpacht waarbij de erfpachtscanon eeuwigdurend is afgekocht); - Energielabel: A+++; - Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels stadsverwarming; - Opbouw 2de verdieping uitgevoerd in 2018 waarbij ook een tweede badkamer is gerealiseerd; - 22 zonnepanelen op het dak; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 745.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 761.750

3,04%

Jährlich

%

€ 37.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 745.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
206 m²
Fläche des Grundstücks
127 m²
Inhalt
475 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
2011
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3544

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.