Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Tolsteegplantsoen 49 3

3523AP Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 6.214

Fotoalbum

Tolsteegplantsoen 49 3 Utrecht
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een licht, sfeervol en instapklaar appartement op een groene en centrale locatie in Utrecht? Dit charmante 3-kamerappartement van ca. 70 m² combineert het beste van twee werelden: rustig wonen met vrij uitzicht op groen én de levendigheid van de stad op korte afstand. Met twee balkons, een fijne doorzon woonkamer, moderne voorzieningen en een unieke ligging aan een autoluw plantsoen met onder andere een Tiny Forest en gezamenlijke tuin, is dit een plek waar u zich direct thuis zult voelen. Algemeen: - Bouwjaar: 1957 - Woonoppervlakte: 70 m² - Verwarming middels cv-ketel (Remeha, 2018) - Voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing - Energielabel: C Indeling Begane grond: Verzorgde centrale entree met bellentableau en brievenbussen, die toegang biedt tot het trappenhuis. Eerste verdieping: Via de entree betreedt u de woning en komt u in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Hier bevindt zich tevens de meterkast. De woning beschikt over twee slaapkamers aan de achterzijde van het complex, waarvan één directe toegang biedt tot het balkon, gelegen op het noordwesten. Dit balkon kijkt uit over de gezamenlijke tuin en moestuin – een rustige, groene plek waar u heerlijk kunt ontspannen. Het separate toilet is vanuit de hal bereikbaar. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De lichte doorzon woonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de grote raampartijen en een extra zijraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de dag. Vanuit de woonkamer geniet u van een vrij en groen uitzicht, wat bijdraagt aan een aangename en ontspannen woonbeleving. Tevens is er vanuit de woonkamer toegang tot het balkon aan de achterzijde, waar u later op de dag van de zon kunt genieten. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereikt u het tweede balkon aan de voorzijde, gelegen op het zuidoosten. Ideaal voor een kop koffie in de ochtend- en middagzon. Ligging: De woning is gelegen op een fijne en groene locatie in Utrecht, met volop ruimte en voorzieningen in de directe omgeving. Voor de deur bevindt zich een ruim grasveld en een zogenoemd Tiny Forest, wat zorgt voor een natuurlijke en rustige sfeer midden in de stad. Daarnaast ligt er een recent aangelegde groenstrook waar niet meer gebouwd zal worden, waardoor het open en groene karakter van de omgeving behouden blijft. Op korte afstand bevindt zich het levendige Smaragdplein voor de dagelijkse boodschappen en diverse voorzieningen. Ook het geliefde Park Tolsteegplantsoen ligt om de hoek, evenals Rotsoord, een bruisend gebied met horeca, cultuur en creativiteit. Voor ontspanning met het gezin is er bovendien een kinderboerderij in de nabijheid. De binnenstad van Utrecht is binnen circa 10 minuten te bereiken, zowel per fiets als met het openbaar vervoer. Ook het station ligt op korte afstand, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Kortom, een ideale ligging met een perfecte combinatie van groen, rust en stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden: - Keuring instap-klaar appartement - Gezamenlijke tuin/ moestuin voor wie het leuk vindt hierin te werken - Meterkast en leidingwerk vernieuwd - Mogelijkheid tot het plaatsen van screens aan de voor en achterzijde van de woonkamer - Keuken voorzien van vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer, inductie kookplaat, afzuigkap - Gemeentelijk monument (buitenkant) - Ouderdomsclausule van toepassing - Glasvezelkabel aanwezig - VvE servicekosten € 222,- per maand - Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Inhalt
237 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
31-03-2026
Verkaufsdatum
28-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3523

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.