Einwohner
325.510
Letztes Jahr: 2025
Twijnstraat aan de Werf 7
3511ZE Utrecht • Utrecht
Verfügbar
€ 1.785.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.550
2 % Übertragungssteuer (€ 35.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.822.550
Kaufpreis /m²: € 8.420
Fotoalbum
Beschreibung
Makelaardij Exclusief Slechts een handjevol mensen kan zich gelukkig prijzen met een huis op deze toplocatie: een uniek stukje Utrecht waar je direct aan de Oudegracht woont, even ver weg van als dichtbij de gezellige reuring van winkels, restaurants, terrassen, bioscoop, musea en podia. Daarom doet het ons als makelaars in hoogwaardig wonen veel plezier dat wij op zoek mogen naar de volgende eigenaar van Twijnstraat aan de Werf 7, een pand dat een historie kent van pakhuis tot schoolgebouw, van winkelopslag tot woonhuis. Dit is een leuke plek om je kinderen groot te brengen—mits ze hun zwemdiploma hebben. Of je werkt veel vanuit huis, wat met twee personen, naast ruim wonen, heel riant kan in dit pand. Een afzonderlijk appartement op de bovenste verdieping is zo gerealiseerd; leuk voor volwassen kinderen die nog niet op zichzelf kunnen of willen wonen. Er is zoveel mogelijk met dit huis waarin je bijna 230 vierkante meter tot je beschikking hebt.. Lange tijd was dit pand onlosmakelijk verbonden met Twijnstraat nummer 49 en 51, rond de vorige eeuwwisseling nog in het bezit van het Bisdom Utrecht. Aanvankelijk werd de werfzijde verhuurd als pakhuis, maar na verloop van tijd werd het toegevoegd aan de succesvolle Sint Martinusschool die gevestigd was op nummer 49 en 51. De school verhuisde en werd opgevolgd door de Utrechtse Chemicaliënhandel, die in 1934 door een verwoestende brand ten onder ging. Een nieuw gebouw in jaren ’30-stijl verving de twee oude panden aan de Twijnstraat. Aan de werf verloor het pakhuis een verdieping. Radio Van Dam, Versloot Installatietechniek, Schoenenmagazijn Paanakker en sigarenmagazijn Logica zijn namen van weleer die de winkelnering in het verleden hebben vormgegeven. In 1998 werd de winkelopslag aan de werf afgesplitst van de Twijnstraat. Onder architectuur ontstond het woonhuis dat we nu mogen aanbieden. Het huis is voorzien van allerlei onverwachte features. Zo heeft het drie terrassen en een kelder waar je die niet verwacht. Het heeft een inpandig steegje waar je een paar fietsen kunt stallen (een inpandig steegje? Je snapt het pas als je het gezien hebt—alleraardigst). Dankzij de opzet heeft het op verrassende manieren lichttoetreding. En sinds kort mag het label A+ erop dankzij zonnepanelen, warmtepomp en WTW. Bovenal is het een heel comfortabel en royaal leefhuis met hoge plafonds, riante vertrekken, geweldig lichtinval en voldoende bergruimte. Het magische zit hem natuurlijk in de locatie. Het contact met de gracht is magnifiek. Het uitzicht op de monumentale werfkelders en grachtenpanden is Anton-Pieck-waardig. Het behoeft geen toelichting dat op een plek als deze alle voorzieningen letterlijk binnen handbereik zijn: naast supermarkten hele fijne speciaalzaken, naast kroegen en terrassen prima restaurants en een leuke bioscoop, naast kinderopvang en scholen leuke musea, parken en podia. En bus en trein zijn op loopafstand. Het beeldmateriaal bij deze presentatie geeft je een goede indruk van dit aanbod. Toch nemen we je nog even mee door het geheel. Twijnstraat aan de Werf kan je op meer manieren benaderen: vanaf de Tolsteegbarrière onder het terras door, vanaf de kant van de Vollersbrug via het trappetje naar beneden, of door de Nauwe of Wijde Watersteeg vanaf de Twijnstraat. Nummer 7 zit ongeveer halverwege. Achter de voordeur is een halletje met drie deuren: een van de meterkast, een van “het steegje” en een van de leefkeuken. Het steegje gaat iets omhoog en brengt je naar de kelder en verderop naar de eerste binnenplaats/tuintje. Via het steegje kan je ook weer naar binnen, waar je achter de keuken uitkomt in de hal met gangkast, toiletruimte en trappenhuis. In de keuken kan je de deuren naar de werf openzetten en op mooie dagen genieten van een drankje. Je loopt dan de kans in contact te komen met de mensen uit de buurt, die samen een fijne gemeenschap vormen met gedeelde liefde voor dit stukje van de stad. De andere deuren gaan naar de hal achter de keuken met het trappenhuis. Op de eerste verdieping tref je een overloop met een grote kast die ruimte biedt aan de technische installaties van het huis, een toiletruimte en toegang tot enerzijds het woonvertrek aan de voorzijde en anderzijds het slaapvertrek aan de achterzijde. Centraal ligt de tweede binnenplaats van het huis, die tevens als lichtkoker fungeert. De woonkamer is voorzien van een Frans balkon en biedt leuk uitzicht op de gracht. Het slaapvertrek op deze verdieping is voorzien van een ruime badkamer en een inloopkast. Vanuit de slaapkamer is de eerste binnenplaats/tuintje bereikbaar via openslaande deuren. De badkamer is voorzien van douche, bad en dubbele wastafel. Op de tweede verdieping kom je uit in een grote open ruimte met pantry en toegang tot het ruime zonneterras dat aan de grachtzijde is gelegen. De ruimte is multifunctioneel inzetbaar, maar ook anders in te delen waardoor een extra kamer kan ontstaan. Aan de achterkant van deze verdieping zijn twee (slaap)kamers die ongeveer even groot zijn en samen een badkamer met douche, ligbad en wc delen. Voor wie een auto wil stallen op loopafstand van het huis, is een garageplek beschikbaar. Deze kan los van de woning worden gekocht. De huidige eigenaars hebben goed voor het pand gezorgd en het in technisch opzicht zeker voorzien van een upgrade. Het zat ook niet direct in de planning om te verhuizen en afscheid te nemen van dit fijne stukje Utrecht. Toch liepen zij tegen iets aan waardoor ze een toekomst zonder traplopen met vertrouwen tegemoet zien. Wie is de volgende? Hebben wij je interesse gewekt? Een afspraak voor een exclusieve bezichtiging is zo gemaakt via ons kantoor. Tot ziens.
Hypothek berekenen
€ 1.785.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.550
2 % Übertragungssteuer (€ 35.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.822.550
3,04%
Jährlich
%
€ 89.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.785.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Grachtenpand, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 212 m²
- Fläche des Grundstücks
- 140 m²
- Inhalt
- 932 m³
- Sonstiger Innenraum
- 15 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 37 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1906
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
- Isolierung
- Dubbel glas
- Energieausweis
- A+
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan water, in centrum en vrij uitzicht
- Garten
- Patio/atrium, zijtuin en zonneterras
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidwesten
- Parken
- Betaald parkeren en openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 16-12-2025
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, douche, toilet, en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Mechanische ventilatie en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Utrecht auf der Karte
Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.
Durchschnittliche WOZ
EUR 474.416
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 38.255
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
25.985
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 308.685 |
| 2022 | 310.610 |
| 2023 | 316.460 |
| 2024 | 323.020 |
| 2025 | 325.510 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 349.277 |
| 2022 | EUR 381.193 |
| 2023 | EUR 442.579 |
| 2024 | EUR 435.454 |
| 2025 | EUR 474.416 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 34.935
0-15: 47.675
15-25: 50.910
25-45: 126.675
45-65: 65.345
Ausbildungsstufe
Hoger
148.860
Praktisch
45.840
Middelbaar
67.680
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
37.515
Nederland
186.915
Buiten Europa
101.045
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
9.446
Appartementen
108.137
Tussenwoningen
42.981
Vrijstaande woningen
1.447
Twee-onder-één-kap woningen
1.459
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.395
1700 tot 1900
4.901
1900 tot 1925
14.863
1925 tot 1950
14.280
1950 tot 1970
10.893
1970 tot 1980
3.310
1980 tot 1990
4.560
1990 tot 2000
4.670
2000 tot 2010
7.747
2010 tot 2020
5.731
2020 en later
2.458
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
47.799
Bezeichnung C
25.699
Bezeichnung B
17.523
Bezeichnung D
13.066
Bezeichnung F
12.655
Bezeichnung G
11.728
Bezeichnung E
11.306
Bezeichnung A+
9.677
Bezeichnung A++
5.013
Bezeichnung A+++
4.232
Bezeichnung A++++
725
Bezeichnung A+++++
21
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 664 | 2.253 |
| 2021 | 740 | 2.328 |
| 2022 | 572 | 2.170 |
| 2023 | 484 | 2.028 |
| 2024 | 468 | 2.042 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 791 • Strom: 2.601
Huurwoning
Gas: 421 • Strom: 1.821
Koopwoning
Gas: 587 • Strom: 2.316
Appartement
Gas: 368 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 700 • Strom: 2.361
Vrijstaande woning
Gas: 1.325 • Strom: 3.953
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 898 • Strom: 3.142
Betriebsaktivität in Utrecht (2025)
Handel en HORECA
7.105
Nijverheid en energie
3.650
Zakelijke dienstverlening
17.065
Overheid, onderwijs en zorg
11.615
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
6.690
Financiele diensten en onroerendgoed
1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten
7.705
Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 1.938 |
| jan 2026 | 2.042 |
| jul 2025 | 2.284 |
| jun 2025 | 2.296 |
| mei 2025 | 2.085 |
| mrt 2025 | 2.095 |
| nov 2024 | 2.183 |
| nov 2025 | 2.313 |
| okt 2024 | 2.124 |
| okt 2025 | 2.340 |
| sep 2024 | 1.881 |
| sep 2025 | 2.221 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Utrecht?
Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Utrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?
In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.
Meer Häuser in Utrecht
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Lange Nieuwstraat 76 C
3512PL Utrecht
€ 1.008 p/m
€ 36/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 28 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Hartingstraat 171
3511HV Utrecht
€ 500.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 80 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
3e Buurkerksteeg 24
3511KB Utrecht
€ 425.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 55 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Groenmarktstraat
3521AV Utrecht
€ 2.395 p/m
€ 33/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 72 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Kievitstraat 27 25
3514VA Utrecht
€ 1.000 p/m
€ 25/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 40 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Smaragdhof
3523CX Utrecht
€ 2.150 p/m
€ 29/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 74 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Nicolaas Beetsstraat 20
3511HG Utrecht
€ 926 p/m
€ 32/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 29 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Wisselstraat 6
3551WG Utrecht
€ 895.000 k.k.
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 137 m²
- Fläche des Grundstücks
- 99 m²
- Schlafzimmer
- 3
