Direct naar de inhoud
Logo van Grifhorst Makelaardij Exclusief

Twijnstraat aan de Werf 7

3511ZE Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 37.550

2% overdrachtsbelasting (€ 35.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.822.550

Koopprijs /m²: € 8.420

Fotogalerij

Twijnstraat aan de Werf 7 Utrecht
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Makelaardij Exclusief Slechts een handjevol mensen kan zich gelukkig prijzen met een huis op deze toplocatie: een uniek stukje Utrecht waar je direct aan de Oudegracht woont, even ver weg van als dichtbij de gezellige reuring van winkels, restaurants, terrassen, bioscoop, musea en podia. Daarom doet het ons als makelaars in hoogwaardig wonen veel plezier dat wij op zoek mogen naar de volgende eigenaar van Twijnstraat aan de Werf 7, een pand dat een historie kent van pakhuis tot schoolgebouw, van winkelopslag tot woonhuis. Dit is een leuke plek om je kinderen groot te brengen—mits ze hun zwemdiploma hebben. Of je werkt veel vanuit huis, wat met twee personen, naast ruim wonen, heel riant kan in dit pand. Een afzonderlijk appartement op de bovenste verdieping is zo gerealiseerd; leuk voor volwassen kinderen die nog niet op zichzelf kunnen of willen wonen. Er is zoveel mogelijk met dit huis waarin je bijna 230 vierkante meter tot je beschikking hebt.. Lange tijd was dit pand onlosmakelijk verbonden met Twijnstraat nummer 49 en 51, rond de vorige eeuwwisseling nog in het bezit van het Bisdom Utrecht. Aanvankelijk werd de werfzijde verhuurd als pakhuis, maar na verloop van tijd werd het toegevoegd aan de succesvolle Sint Martinusschool die gevestigd was op nummer 49 en 51. De school verhuisde en werd opgevolgd door de Utrechtse Chemicaliënhandel, die in 1934 door een verwoestende brand ten onder ging. Een nieuw gebouw in jaren ’30-stijl verving de twee oude panden aan de Twijnstraat. Aan de werf verloor het pakhuis een verdieping. Radio Van Dam, Versloot Installatietechniek, Schoenenmagazijn Paanakker en sigarenmagazijn Logica zijn namen van weleer die de winkelnering in het verleden hebben vormgegeven. In 1998 werd de winkelopslag aan de werf afgesplitst van de Twijnstraat. Onder architectuur ontstond het woonhuis dat we nu mogen aanbieden. Het huis is voorzien van allerlei onverwachte features. Zo heeft het drie terrassen en een kelder waar je die niet verwacht. Het heeft een inpandig steegje waar je een paar fietsen kunt stallen (een inpandig steegje? Je snapt het pas als je het gezien hebt—alleraardigst). Dankzij de opzet heeft het op verrassende manieren lichttoetreding. En sinds kort mag het label A+ erop dankzij zonnepanelen, warmtepomp en WTW. Bovenal is het een heel comfortabel en royaal leefhuis met hoge plafonds, riante vertrekken, geweldig lichtinval en voldoende bergruimte. Het magische zit hem natuurlijk in de locatie. Het contact met de gracht is magnifiek. Het uitzicht op de monumentale werfkelders en grachtenpanden is Anton-Pieck-waardig. Het behoeft geen toelichting dat op een plek als deze alle voorzieningen letterlijk binnen handbereik zijn: naast supermarkten hele fijne speciaalzaken, naast kroegen en terrassen prima restaurants en een leuke bioscoop, naast kinderopvang en scholen leuke musea, parken en podia. En bus en trein zijn op loopafstand. Het beeldmateriaal bij deze presentatie geeft je een goede indruk van dit aanbod. Toch nemen we je nog even mee door het geheel. Twijnstraat aan de Werf kan je op meer manieren benaderen: vanaf de Tolsteegbarrière onder het terras door, vanaf de kant van de Vollersbrug via het trappetje naar beneden, of door de Nauwe of Wijde Watersteeg vanaf de Twijnstraat. Nummer 7 zit ongeveer halverwege. Achter de voordeur is een halletje met drie deuren: een van de meterkast, een van “het steegje” en een van de leefkeuken. Het steegje gaat iets omhoog en brengt je naar de kelder en verderop naar de eerste binnenplaats/tuintje. Via het steegje kan je ook weer naar binnen, waar je achter de keuken uitkomt in de hal met gangkast, toiletruimte en trappenhuis. In de keuken kan je de deuren naar de werf openzetten en op mooie dagen genieten van een drankje. Je loopt dan de kans in contact te komen met de mensen uit de buurt, die samen een fijne gemeenschap vormen met gedeelde liefde voor dit stukje van de stad. De andere deuren gaan naar de hal achter de keuken met het trappenhuis. Op de eerste verdieping tref je een overloop met een grote kast die ruimte biedt aan de technische installaties van het huis, een toiletruimte en toegang tot enerzijds het woonvertrek aan de voorzijde en anderzijds het slaapvertrek aan de achterzijde. Centraal ligt de tweede binnenplaats van het huis, die tevens als lichtkoker fungeert. De woonkamer is voorzien van een Frans balkon en biedt leuk uitzicht op de gracht. Het slaapvertrek op deze verdieping is voorzien van een ruime badkamer en een inloopkast. Vanuit de slaapkamer is de eerste binnenplaats/tuintje bereikbaar via openslaande deuren. De badkamer is voorzien van douche, bad en dubbele wastafel. Op de tweede verdieping kom je uit in een grote open ruimte met pantry en toegang tot het ruime zonneterras dat aan de grachtzijde is gelegen. De ruimte is multifunctioneel inzetbaar, maar ook anders in te delen waardoor een extra kamer kan ontstaan. Aan de achterkant van deze verdieping zijn twee (slaap)kamers die ongeveer even groot zijn en samen een badkamer met douche, ligbad en wc delen. Voor wie een auto wil stallen op loopafstand van het huis, is een garageplek beschikbaar. Deze kan los van de woning worden gekocht. De huidige eigenaars hebben goed voor het pand gezorgd en het in technisch opzicht zeker voorzien van een upgrade. Het zat ook niet direct in de planning om te verhuizen en afscheid te nemen van dit fijne stukje Utrecht. Toch liepen zij tegen iets aan waardoor ze een toekomst zonder traplopen met vertrouwen tegemoet zien. Wie is de volgende? Hebben wij je interesse gewekt? Een afspraak voor een exclusieve bezichtiging is zo gemaakt via ons kantoor. Tot ziens.

Hypotheek berekenen

€ 1.785.000

Kosten koper (geschat): € 37.550

2% overdrachtsbelasting (€ 35.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.822.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 89.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.785.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Grachtenpand, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
212 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
932 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolatie
Dubbel glas
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Patio/atrium, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-12-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3511

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.