Direkt zum Inhalt
Logo von MOIB makelaars & taxateurs

Van Alphenstraat 40

3581JD Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: PEEK&POMPE MAKELAARS

€ 689.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.640

2 % Übertragungssteuer (€ 13.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 705.140

Kaufpreis /m²: € 6.895

Fotoalbum

Van Alphenstraat 40 Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim, sfeervol en licht! In Oudwijk gelegen, uitgebouwde 4-kamer benedenwoning met slaaptoren (± 100 m2, energielabel C, perceel ± 141 m2), gebouwd in de geliefde jaren ’30 met ruime achtertuin (± 36 m2). Gelegen in het populaire Utrecht Oost, met het Wilhelminapark om de hoek, het centrum op wandel-/fietsafstand en gunstige uitvalswegen. De Van Alphenstraat 40: een ruime benedenwoning uit de jaren ’30, gelegen op de begane grond en eerste verdieping (derde slaapkamer), met een modern afwerkingsniveau, een courante indeling, veel lichtinval en mooie en kleurrijke originele details. Centraal en gunstig gelegen; op fietsafstand van het centrum en het Science Park, op wandelafstand van het Wilhelminapark en de Burgemeester Reigerstraat/Nachtegaalstraat. Gebouwd in de jaren ’30 met de kenmerkende bouwstijl. De eenheid in het gevelbeeld, de erkers en de fraaie voordeuren creëren een bijzondere sfeer in de straat. We nemen je graag mee naar ‘binnen’. De mooie voorgevel met roodgebakken baksteen, de erker en de mooie voordeur vallen direct op. Een gevel die veel karakter uitstraalt. Eenmaal binnen word je verwelkomd door de originele vestibule met originele tegellambrisering, granito vloer met band en glas-in-lood tussendeur. Een en al sfeer met een warme binnenkomst. Vervolgens een logische en praktische gang waarvandaan de woonkamer (kamer-en-suite) en handige trap-/kelderkast bereikbaar zijn. De sfeervolle en lichte woonkamer is ruim, uitgebouwd en voorzien van een erker met een en-suite indeling met kleurrijke glas-in-lood en-suite-deuren met originele natuurstenen schouwen. De woonkamer beschikt over een sfeervolle houten vloer, een semi-open keuken en geeft toegang naar de achtertuin via openslaande deuren. De voorkamer is sfeervol en biedt ruimte voor een zitplek, de achterkamer biedt veel ruimte voor een ruime eetkamer. De keuken (2023) is modern uitgevoerd en speels opgesteld met een apparatenwand en voorzien van Siemens© inbouwapparatuur (inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie) en een Quooker©. De kleurstelling en gebruikte materialen stralen rust uit. Vanuit de keuken is de badkamer en de slaaptoren bereikbaar. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. De wasmachine én droger kun je kwijt in een handige vaste kast in de badkamer. Via een gang vanuit de keuken zijn beide slaapkamers op de begane grond bereikbaar. Beide kamers zijn van een goed formaat en gemakkelijk in te delen. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Op de eerste verdieping is de derde slaapkamer aanwezig met handige vaste kast. Voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Door naar de mooie tuin… Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin van ± 36 m2 moet je komen ervaren. De achtertuin is ruim en groen. Zie je het al voor, heerlijk genieten en natafelen in je eigen achtertuin… Achterin de tuin staat nog een handige, ruime berging. De VvE bestaat uit de beneden- en bovenwoning en heeft een meerjarenonderhoudsplan op laten stellen. Door de jaren heen is de woning flink aangepakt. Op het vlak van duurzaamheid beschikt de woning over dubbel glas, eigen C.V.-ketel (2022) en spouwmuurisolatie (conform opgave vorige eigenaren). Het energielabel van 16 mei 2023 geeft een aantal verdere verbeterpunten aan voor het krijgen van een label B, o.a. geïsoleerde buitendeuren, vloerisolatie en zonnepanelen. De Van Alphenstraat is een rustige eenrichtingsstraat in een kindvriendelijke buurt. Er is een actieve buurt-Whatsapp- en Signalgroep. Kinderen spelen op het Van Alphenpleintje op de hoek en in de recent gerenoveerde speeltuin op de hoek van de Hofstraat en Oudwijkerveldstraat. Jaarlijks zijn er gezellige buurtfeesten op beide locaties, georganiseerd via het bewonersinitiatief ‘Straatplezier Oudwijk-Noord’. Ook de grote speeltuin in het Wilhelminapark – op loopafstand – wordt momenteel grondig opgeknapt. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen, waaronder Jenaplan, Montessori, de Vrije School, De Odyssee en de tweetalige school Stepping Stones. Voor kinderopvang zijn er meerdere mogelijkheden in de nabije omgeving. Utrecht Oost wordt gezien als de populairste wijk van de stad Utrecht. De smalle straatjes afgewisseld met statige lanen geven de wijk veel karakter met het grote voordeel dat je zo in de binnenstad bent. De centrale ligging en de leuke tentjes (Buurten, District, NOEN, Anne & Max, Broodnodig, Spaghetteria, De Pizzabakkers en Coffee Company en ook Restaurant Wilhelminapark) maken Utrecht Oost een geliefde wijk. Grenzend aan de binnenstad zit je zomers binnen enkele minuten gezellig op het terras, maar ook in de wijk zelf zijn genoeg terrasjes te vinden. De Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat staan bekend om hun goed winkelbestand en gezellige, hippe tentjes, mooie delicatessezaken en andere bijzondere winkelconcepten. De stad in gaan kost geen moeite meer; met de fiets sta je binnen 10 minuten (± 3 km) op de Neude. Voor een mooie wandeling of een actieve bootcamp wandel je naar het Wilhelminapark. Op zoek naar nog meer natuur en water? De Kromme Rijnstreek is op nog geen 2 km afstand. Een prachtig gebied waar een rivierenlandschap de Utrechtse Heuvelrug, landgoederen, uitgestrekte natuur, fruitboomgaarden, de Kromme Rijn, weilanden en de uiterwaarden ontmoet. Interesse in deze ruime, uitgebouwde benedenwoning met mooie achtertuin? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES VAN ALPHENSTRAAT 40 WIJK OUDWIJK VRAAGPRIJS € 689.500,- K.K. BOUWJAAR ± 1931 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 100 M2 ACHTERTUIN ± 36 M2 ZONLIGGING ACHTERTUIN OOSTEN PERCEELOPPERVLAKTE ± 141 M2 BERGING ± 6 M2 INHOUD ± 382 M3 AANTAL KAMERS 4 (3 SLAAPKAMERS) ISOLATIE DUBBEL GLAS, SPOUWMUURISOLATIE ENERGIELABEL C (GELDIG TOT 15/05/2033) VvE ACTIEF SERVICEKOSTEN € 56,00 PER MAAND KVK JA, 52263754 VERWARMING & WARM WATER HR C.V.-KETEL (2022) KADASTER ABSTEDE / C / 7807 A1 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM

Hypothek berekenen

€ 689.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.640

2 % Übertragungssteuer (€ 13.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 705.140

3,04%

Jährlich

%

€ 34.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 689.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Inhalt
382 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas combiketel Kombi Kompact CW4 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-06-2025
Verkaufsdatum
25-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3581

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.