Direkt zum Inhalt
Logo von Lauteslager Makelaars

W.A. Vultostraat 95

3523TV Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 649.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 663.830

Kaufpreis /m²: € 6.240

Fotoalbum

W.A. Vultostraat 95 Utrecht
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een sfeervolle en goed onderhouden woning in een fijne woonwijk? Dan is de W.A. Vultostraat 95 absoluut een bezichtiging waard! Deze charmante tussenwoning combineert karakter met comfort en beschikt over een prettige lichtinval, meerdere slaapkamers en een zonnige achtertuin met berging. De woning is gelegen in het geliefde Hoograven, op korte afstand van het Smaragdplein en op fietsafstand van het Utrechtse stadscentrum. De ligging is ideaal. Diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook Rotsoord, met zijn creatieve en culinaire hotspots, kinderboerderij Nieuw Rotsoord en het groene Heuveloord, liggen op korte afstand. Daarnaast bevinden de Oosterkade en het Ledig Erf zich op slechts enkele minuten afstand. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer, met diverse busroutes en NS station Vaartsche Rijn op korte fietsafstand, als met de auto richting de A12, A27 en A2. Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de trapopgang, trappenkast en het toilet. Het betreft een karakteristieke jaren 30 woning, wat direct terug te zien is in de sfeer en uitstraling. De woonkamer is ruim opgezet en geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. De houten vloer en rustige afwerking zorgen voor een warme en uitnodigende ambiance. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met kookeiland, uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de eetkamer geven openslaande houten deuren toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De verzorgde achtertuin biedt een fijne plek om buiten te zitten en in alle rust van zonnige dagen te genieten. Achterin de tuin staat een praktische berging en via de achterom is de tuin goed bereikbaar. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met inbouwkasten, beide praktisch in te delen. De achterste slaapkamer beschikt over een balkon. Daarnaast is er een moderne badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, uitgevoerd met sfeervolle Marokkaanse tegels en gouden kranen. De verdieping is licht en functioneel ingericht. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over nog twee slaapkamers en is mede dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde verrassend ruim en licht. Op deze verdieping is tevens een airconditioning aanwezig, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is er extra bergruimte achter de knieschotten. Samengevat: Een sfeervolle en karakteristieke jaren 30 eengezinswoning met een praktische indeling, meerdere slaapkamers en een prettige tuin. Gelegen op een gewilde locatie in Utrecht, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over energielabel C, vastgesteld in 2021. Daarnaast zijn na vaststelling van het energielabel diverse verduurzamende maatregelen getroffen, waaronder het plaatsen van zes zonnepanelen, een nieuwe cv ketel, een vernieuwde meterkast, een sedumdak op de erker, HR en HR++ beglazing, vloerisolatie en vloerverwarming. Zie jij jezelf al wonen aan de W.A. Vultostraat 95? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en sfeer van deze woning. Bijzonderheden: *ruime en sfeervolle eengezinswoning; *voorzien van 6 zonnenpanelen; *energielabel C; *vloerverwarming en airco aanwezig in de woning; *gelegen in een populaire woonomgeving; *zonnige achtertuin met berging en achterom; *goede bereikbaarheid en voorzieningen nabij; *verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; *de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering en notariskosten; *alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; *oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 649.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 663.830

3,04%

Jährlich

%

€ 32.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
92 m²
Inhalt
341 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HRE 36/30 CW5 + Touch thermostaat (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-01-2026
Verkaufsdatum
09-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3523

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.