Direkt zum Inhalt
Logo von Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Weerschijnvlinder 71

3544DT Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 5.492

Fotoalbum

Weerschijnvlinder 71 Utrecht
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Ruim, speels en verrassend herenhuis met tuin, garage en volop mogelijkheden in de geliefde Vlinderbuurt! Welkom aan de Weerschijnvlinder 71 in Utrecht: een heerlijk ruim en verrassend ingedeelde woning met een speelse opbouw over meerdere woonlagen. Deze fijne woning ligt in de geliefde Vlinderbuurt in Parkwijk-Noord, midden in Leidsche Rijn, en biedt veel meer ruimte dan u op het eerste gezicht misschien verwacht. Met een woonoppervlakte van ca. 132 m², drie slaapkamers, een royale woonkamer, een ruime woonkeuken, een eigen garage, een tuin én een klein balkon is dit een woning waar u alle kanten mee op kunt. Wat deze woning zo leuk maakt, is de bijzondere verdeling van de leefruimtes. Beneden koken en tafelen, op de eerste verdieping ontspannen in de royale woonkamer en boven slapen in alle rust. Hierdoor voelt het huis niet alleen ruim, maar ook heel prettig en praktisch aan. Ideaal voor een gezin, voor mensen die graag thuiswerken of voor wie simpelweg op zoek is naar een woonhuis met veel gebruiksmogelijkheden. Via de entree op de begane grond komt u binnen in de hal met meterkast, trapopgang, toilet en praktische kast. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken, die direct toegang geeft tot de tuin. Hier is plek voor een grote eettafel, waardoor deze ruimte echt als woonkeuken gebruikt kan worden. Een fijne plek voor lange avonden tafelen, koken met vrienden of rustig ontbijten met uitzicht op de tuin. De woning beschikt daarnaast over zowel een voortuin als een achtertuin, waardoor u aan beide zijden buitenruimte heeft. De achtertuin biedt ruimte om lekker buiten te zitten en beschikt bovendien over een vrijstaand schuurtje. Extra fijn is de vrij nieuwe jacuzzi met sfeerverlichting, die van de tuin een heerlijke plek maakt om in alle rust te ontspannen. Aan de voorzijde ligt de garage, ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of natuurlijk de auto. Ook deze ruimte maakt het woonhuis extra praktisch. Op de eerste verdieping bevindt zich de woonkamer. Door de grote raampartijen en de open vide ontstaat hier een bijzonder ruimtelijk gevoel. Dit is een heerlijke leefruimte waar u gemakkelijk een royale zithoek kunt creëren. Aan de voorzijde is bovendien een klein balkon aanwezig, net groot genoeg om even buiten te zitten met een kop koffie of de dag rustig te beginnen. De vide geeft de woning karakter en zorgt voor een open verbinding tussen de woonlagen. De tweede verdieping is ingericht als slaapverdieping en beschikt over drie slaapkamers, een badkamer, een overloop, kastruimte en een kleine praktische berging met aansluiting voor de wasmachine. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een prettig formaat. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, beide goed bruikbaar als slaapkamer, werkkamer, kinderkamer of logeerkamer. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een douche, bad, wastafel en toilet. Daarmee is ook deze verdieping praktisch en efficiënt ingedeeld. Ligging en omgeving De woning ligt in de Vlinderbuurt, onderdeel van Parkwijk-Noord in Utrecht Leidsche Rijn. Dit is een groene, rustige en ruim opgezette woonomgeving met veel voorzieningen in de buurt. Het Prinses Amaliapark ligt vlakbij en ook andere parken, speelplekken en wandelroutes zijn gemakkelijk bereikbaar. Daarmee woont u hier rustig en groen, maar zeker niet afgelegen. Voor de dagelijkse boodschappen, winkels, horeca en andere voorzieningen kunt u terecht in onder andere Leidsche Rijn Centrum en winkelcentrum Terwijde. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer liggen in de nabije omgeving. De stations Utrecht Leidsche Rijn en Utrecht Terwijde zijn goed bereikbaar, net als de uitvalswegen richting de A2 en A12. En wilt u naar de binnenstad van Utrecht? Dan fietst u daar eenvoudig naartoe. Een fijne combinatie van ruimte, rust en stadse bereikbaarheid. Indeling van de woning - Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet, kast, trapopgang, ruime keuken met toegang tot de tuin en toegang tot de garage. - Eerste verdieping: overloop, woonkamer met vide en toegang tot een klein balkon. - Tweede verdieping: overloop, drie slaapkamers, badkamer met douche, bad, wastafel en toilet, kast en berging. - Buitenruimte: achtertuin met vrijstaande berging, jacuzzi en een klein balkon aan de voorzijde. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2000 - Energielabel: A+ - Woonoppervlakte: 131,5 m² - Overige inpandige ruimte: 12,3 m², bestaande uit onder andere de garage - Gebouwgebonden buitenruimte: 0,9 m² - Externe bergruimte: 2,0 m² - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Gevels en plat dak zijn geïsoleerd - Gehele woning voorzien van HR++ beglazing - Kruipruimte toegankelijk en droog - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Spacious, playful and surprisingly laid-out townhouse with garden, garage and plenty of possibilities in the popular Vlinderbuurt! Welcome to Weerschijnvlinder 71 in Utrecht: a wonderfully spacious and surprisingly arranged home with a playful layout across several levels. This lovely property is located in the popular Vlinderbuurt in Parkwijk-Noord, in the heart of Leidsche Rijn, and offers much more space than you might expect at first glance. With a living area of approximately 132 m², three bedrooms, a generous living room, a spacious live-in kitchen, a private garage, a garden and a small balcony, this is a home with plenty of possibilities. What makes this property so appealing is the distinctive distribution of the living spaces. Cooking and dining on the ground floor, relaxing in the spacious living room on the first floor and sleeping peacefully upstairs. As a result, the house not only feels spacious, but also very pleasant and practical. Ideal for a family, for people who enjoy working from home or for anyone simply looking for a house with lots of usable space. Through the entrance on the ground floor, you enter the hallway with meter cupboard, staircase, toilet and practical storage cupboard. At the rear of the property is the spacious kitchen, which provides direct access to the garden. There is room here for a large dining table, allowing this space to be used as a true live-in kitchen. A wonderful place for long dinners, cooking with friends or enjoying a quiet breakfast overlooking the garden. The property also has both a front garden and a rear garden, giving you outdoor space on both sides. The rear garden offers space to sit outside and also includes a detached shed. An additional highlight is the fairly new jacuzzi with ambient lighting, turning the garden into a lovely place to relax in peace. At the front of the property is the garage, ideal for storing bicycles, additional storage or, of course, a car. This space makes the home even more practical. The living room is located on the first floor. Thanks to the large windows and the open void, this room has a particularly spacious feel. It is a wonderful living area where you can easily create a generous seating area. At the front, there is also a small balcony, just large enough to sit outside with a cup of coffee or start the day quietly. The void gives the house character and creates an open connection between the different levels. The second floor is arranged as the sleeping floor and comprises three bedrooms, a bathroom, landing, storage space and a small practical utility/storage room with washing machine connection. The largest bedroom is located at the rear and has a comfortable size. At the front are two further bedrooms, both well suited as a bedroom, study, children’s room or guest room. The bathroom is centrally located and fitted with a shower, bath, washbasin and toilet. This floor is therefore also practically and efficiently laid out. Location and surroundings The property is located in the Vlinderbuurt, part of Parkwijk-Noord in Utrecht Leidsche Rijn. This is a green, quiet and spacious residential area with many amenities nearby. Prinses Amaliapark is close by, and other parks, playgrounds and walking routes are also easily accessible. Here you can enjoy peaceful and green surroundings, without feeling remote. For daily shopping, shops, restaurants and other amenities, you can visit Leidsche Rijn Centrum and shopping centre Terwijde, among others. Schools, sports facilities and public transport are also located nearby. Utrecht Leidsche Rijn and Utrecht Terwijde railway stations are easily accessible, as are the main roads towards the A2 and A12. And if you want to go to Utrecht city centre, you can easily cycle there. A great combination of space, tranquillity and urban accessibility. Layout of the property - Ground floor: entrance, hallway, meter cupboard, toilet, storage cupboard, staircase, spacious kitchen with access to the garden and access to the garage. - First floor: landing, living room with void and access to a small balcony. - Second floor: landing, three bedrooms, bathroom with shower, bath, washbasin and toilet, cupboard and storage/utility room. - Outdoor space: rear garden with detached storage shed, jacuzzi and a small balcony at the front. Details - Year of construction: 2000 - Energy label: A+ - Living area: 131.5 m² - Other internal space: 12.3 m², including the garage - Building-related outdoor space: 0.9 m² - External storage space: 2.0 m² - Perpetual leasehold bought off - Façades and flat roof are insulated - Entire property fitted with HR++ glazing - Crawl space accessible and dry - Delivery in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
132 m²
Inhalt
500 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3544

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.