Direkt zum Inhalt
Logo von Blauwe Eik Makelaardij

Weltevredenstraat 5

3531XP Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Willems & Steinvoort Makelaars

€ 489.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.640

2 % Übertragungssteuer (€ 9.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 501.140

Kaufpreis /m²: € 5.897

Fotoalbum

Weltevredenstraat 5 Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo van deze verrassende benedenwoning mét tuin en dakterras in het bruisende Lombok! Aan de rand van de populaire en gezellige wijk Lombok, in een rustige straat, ligt deze sfeervolle, goed onderhouden 4-kamer benedenwoning (ca. 83m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1931). Een heerlijke tuin op het westen en een fijn dakterras maken het plaatje compleet. Deze woning wordt door de huidige eigenaren met liefde, zorg en aandacht bewoond en is instapklaar voor een nieuwe trotse eigenaar! Kenmerkend voor deze sfeervolle benedenwoning is de gezellige zitkamer (ca. 14m2) aan de straatzijde en de lichte en tuingerichte eetkamer aan de tuinzijde. Ook de verrassende indeling springt in het oog. De begane grond wordt op een speelse wijze verdeeld door een complete en moderne keukenopstelling. Het afwerkingsniveau is bijzonder hoogwaardig en netjes, zo vind je onder andere een moderne strakke badkamer en een mooie vloer- en wandafwerking in de woning terug. De multifunctionele bijkeuken is ideaal om al je spullen en fietsen op te bergen. De beide slaapkamers (1ste verdieping: 3.49x2.83 & 2de verdieping 3.45x2.21) zijn eveneens volwaardig en comfortabel. “Cherry on the cake” is het fijne zonnige dakterras (W) op de eerste verdieping. Medio 2016/2017 is de woning door de vorige eigenaren compleet verbouwd. Het huis is dan ook in een goede staat van onderhoud en al flink verduurzaamd. Dit blijkt ook uit het mooie energielabel C. Samen met de bovenbuurman vorm je een kleine maar actieve VVE en ben je verantwoordelijk voor de instandhouding van het geheel. Uit de recent uitgevoerde bouwkundige inspectie zijn geen bijzonderheden geconstateerd en er is voor het reguliere onderhoud een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. Beide stukken vind je terug in de verkoopdocumentatie. De locatie is super! Lombok biedt een gezellige sfeer met leuke restaurantjes, diverse parken, delicatessenzaakjes, winkels en terrasjes om de hoek. Het winkelcentrum Groeneweg ligt op loopafstand en voorziet je van alle dagelijkse boodschappen. Binnen 10 minuten fiets je naar het centrum van Utrecht en CS Utrecht. Liever met de bus? Die stopt om de hoek op de Vleutenseweg. Ook uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Een ideale locatie voor iedereen die op een levendige plek van Utrecht wil wonen. Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar! Indeling: Begane grond Entree, ruime hal met garderobe, trapkast, separate toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, toegang tot de badkamer, toegang tot de woonkamer. De moderne en verzorgde inpandige badkamer (ca. 2.06x1.99) is voorzien van een royale inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele wasbak. Deze keurige badkamer is uitgevoerd in een tijdloze maar smaakvolle grijs/witte vloer- en wandbetegeling. De woonkamer is op een natuurlijke en speelse wijze ingedeeld in een gezellige zitkamer (voorzijde woning / ca. 5.42 x 3.10) en een comfortabele tuingerichte eetkamer (ca. 3.86x2.97) welke af te sluiten is met een schuifdeur. De keuken, gesitueerd in het midden van de begane grond, neemt een centrale plek in en zorgt voor deze natuurlijke verdeling. De zithoek is gezellig en licht en biedt plaats aan een mooie zitopstelling vanwaar je uitkijkt op de straat. De tuingerichte eetkamer biedt plaats aan een leuke eettafelopstelling en is ideaal om lekker met je gezin of met vrienden te borrelen of dineren. De verzorgde en complete keuken (ca. 3.58x2.97), uitgevoerd in een neutrale tijdloze kleurstelling en een mooi werkblad, is geplaatst in een hoekopstelling met apparatenkast en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur (merken SMEG en Samsung ) zoals een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, gasfornuis, combimagnetron een afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken (ca. 3.72x1.74) die ook dienst zou kunnen doen als thuiswerkplek met zicht op de tuin. Als bijkeuken c.q. berging is de ruimte ideaal om al je spullen op te slaan en bijvoorbeeld ook je mooie racefiets een plekje te geven. De gehele begane grond is voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking (met inbouwspots), mooie paneeldeuren en een sfeervolle eiken lamelparketvloer. Tuin De woning beschikt over een verrassend ruime en zonnige achtertuin, totaal ca. 28 m² groot. Dankzij de goede afmetingen en de uitstekende situering is er altijd wel een fijn zonnig plekje te vinden. De tuin is verder in zijn geheel betegeld met diverse borders en beplantingen. Eerste verdieping: Op deze eerste verdieping is een fijne slaapkamer (ca. 3.49x2.83) gesitueerd. De slaapkamer laat zich eenvoudig indelen en is voorzien van een nette vloer- en wandafwerking. Het dakterras, gelegen aan de westzijde, is lekker zonnig en geeft ruimte aan een fijne zit. Ideaal om nog tot laat van de zon genieten. Via deze slaapkamer bereik je de trapopgang naar de slaapkamer op de bovenste woonlaag. Tweede verdieping: Deze comfortabele slaapkamer (ca. 3.45x2.21) is eveneens netjes en compleet qua afwerking en laat zich eenvoudig indelen. Dankzij de fijne dimensies (lengte x breedte x hoogte) is deze kamer zonder meer volwaardig. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 83 m2; - Bouwjaar: medio 1931; - Inhoud: ca. 339 m3; - Energielabel: C (gevalideerd in 2023); - Verwarming en warm water middels CV ketel (merk: Intergas HRE Kompakt, bouwjaar: 2017); - Gehele woning is voorzien van dubbelle beglazing; - Actieve VvE (2 leden), de servicekosten VvE bedragen ca. € 147,- per maand; - Gemeenschappelijke opstalverzekering, balans & begroting, notulen, MJOP aanwezig; - NVM Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte; - NVM Asbestclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Ter vermelding: Dakterras eerste verdieping is in gebruik sinds 2017. Het is onbekend of deze is aangebracht met een vergunning van de Gemeente Utrecht; - De splitsingsakte dateert van voor de realisatie van de uitbouw en maakt geen vermelding van het bestaan hiervan. Het onderhoud is echter meegenomen in het meerjarenonderhoudsplan, welke goedgekeurd is door beide deelnemers in de VVE; - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! ENGLISH: Watch our exclusive home video of this surprising ground floor appartement with garden and roof terrace in lively Lombok! On the edge of the popular and lively Lombok district, in a quiet street, lies this attractive, well-maintained 4-room ground floor appartement (approx. 83m2 living space / year of construction mid 1931). A lovely garden facing west and a nice roof terrace complete the picture. This house is lived in by the current owners with love, care and attention and is ready for a new proud owner! The cosy living room (approx. 14m2) on the street side and the light and garden-oriented dining room on the garden side characterise this cosy ground-floor appartement. The surprising layout also catches the eye. The ground floor is playfully divided by a complete and modern kitchen layout. The finish level is particularly high quality and neat, so you will find, among other things, a modern sleek bathroom and a beautiful floor and wall finish in the house. The multifunctional utility room is ideal for storing all your belongings and bicycles. Both bedrooms (1st floor: 3.49x2.83 & 2nd floor 3.45x2.21) are also full and comfortable. ‘Cherry on the cake’ is the fine sunny roof terrace (W) on the first floor. In mid-2016/2017, the house was completely renovated by the previous owners. The house is therefore in a good state of repair and has already been considerably preserved. This is also reflected in the beautiful energy label C. Together with the upstairs neighbour, you form a small but active SHA and are responsible for maintaining the whole. The recently performed structural inspection did not reveal any peculiarities and there is a multi-year maintenance plan for regular maintenance. Both documents can be found in the sales documentation. The location is super! Lombok offers a cosy atmosphere with nice restaurants, several parks, delicatessens, shops and terraces around the corner. The Groeneweg shopping centre is within walking distance and provides you with all your daily groceries. Within 10 minutes, you can cycle to the centre of Utrecht and CS Utrecht. Prefer to take the bus? It stops around the corner on Vleutenseweg. Highways are also easily accessible. An ideal location for anyone who wants to live in a lively part of Utrecht. Come take a look, the coffee is ready and waiting for you!

Hypothek berekenen

€ 489.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.640

2 % Übertragungssteuer (€ 9.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 501.140

3,04%

Jährlich

%

€ 24.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
83 m²
Inhalt
339 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Hinterhof Fläche
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-07-2025
Verkaufsdatum
09-09-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3531

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.