Direkt zum Inhalt
Logo von Blauwe Eik Makelaardij

Westravenstraat 6

3522TC Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: LEF Makelaars & Taxateurs

€ 579.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.430

2 % Übertragungssteuer (€ 11.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 592.430

Kaufpreis /m²: € 6.892

Fotoalbum

Westravenstraat 6 Utrecht
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOED BEELD VAN DEZE SMAAKVOLLE EENGEZINSWONING MET 3 MULTIFUNCTIONELE (SLAAP)KAMERS EN EEN HEERLIJK ZONNIGE ACHTERTUIN MET ACHTEROM IN RIVIERENWIJK! Deze sfeervolle jaren ’30 woning, gelegen op een fraai perceel van 101 m2 grond, bevindt zich aan een leuke, gezellige straat te midden van de populaire Rivierenwijk. Deze instapklare, lichte en strak afgewerkte 3-laags eengezinswoning van ca. 84.1 m², gebouwd rond 1926, biedt een heerlijke leefruimte. Compleet met een vrijstaande berging en een diepe, zonnige achtertuin met achterom op het zonnige zuiden! Kenmerkend voor deze fijne gezinswoning is de uitermate praktische indeling, het hoge afwerkingsniveau, de lichte eethoek aan de voorzijde van de woning, de tuingerichte zithoek aan de achterzijde van de woning, de complete en strakke keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, de zonnige en op het zuiden gelegen achtertuin met achterom, diverse verduurzamingsmaatregelen, de twee volwaardige multifunctionele slaapkamers op de eerste verdieping, de fraaie badkamer en de derde slaapkamer op de tweede verdieping welke is voorzien van een dakkapel aan de voor- en achterzijde (geplaatst in 2016). De woning is in 2020 verduurzaamd, zo zijn er een 8-tal zonnepanelen geplaatst. Tevens is de woning nageïsoleerd met glaswol in de spouwmuren. Op de begane grond is een nieuw kozijn met HR++ beglazing geplaatst, en op de eerste verdieping zijn tochtvrije kozijnen met HR++ glas aangebracht. Ook zijn alle overige ramen in de woning voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan zowel het wooncomfort als de energiezuinigheid van het huis. Dit alles maakt dat deze woning in 2020 van een energielabel F naar een energielabel C is gegaan! De locatie is top! De Rivierenwijk is een gezellige, gemoedelijke en sfeervolle woonwijk aan de zuidwestzijde van de Utrechtse binnenstad met het Ledig Erf als gezellige invalshoek. Op korte afstand vind je alle wenselijke voorzieningen zoals supermarkten, leuke winkels, gezellige horecagelegenheden, sportfaciliteiten, openbaar vervoeraansluitingen (CS en Vaartsche Rijn op loop-/fietsafstand) en natuurlijk ook goede scholen, kinderopvang en leuke speeltuinen op korte afstand. Ben je nieuwsgierig geworden naar deze prachtige woning? Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond: Lichte entree met een trapopgang naar de eerste verdieping en doorgang naar de woonkamer. De doorzonwoonkamer is prettig in te delen en zeer aangenaam qua lichtinval door de grote raampartijen en de hoge plafonds. Aan de voorzijde van de woning is een ruime eethoek gerealiseerd en de zithoek is fraai op de achtertuin georiënteerd. Vanuit de woonkamer is de halfopen keuken te bereiken. De keuken is geplaatst in een wandopstelling, uitgevoerd in een modern witte hoogglans kleurstelling en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, een rvs-afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast met vriezer en een Siemens combi-oven/ magnetron met pyrolyse reinigingsfunctie. De praktische bovenkasten zorgen voor voldoende opbergmogelijkheden. De stijlvolle vensterbank biedt een fijne plek voor een koffiehoekje en extra werkruimte. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Achter de keuken bevindt zich de strak afgewerkte toiletruimte met hangend toilet. De gehele begane grond (m.u.v. de keukenruimte) is voorzien van een sfeervolle eikenhouten vloer en strak gestuukte wand-/ en plafondafwerking. Tuin: Het huis is voorzien van een heerlijke achtertuin welke is gelegen op het zonnige zuiden. Dit betekent volop zonneschijn gedurende de hele dag. Achterin de tuin is een ruime, vrijstaande stenen berging en de achterom zorgt ervoor dat je eenvoudig je fiets kunt stallen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd waardoor je na je werk direct kunt genieten van een drankje in de zon zonder dat je direct aan de slag hoeft in de tuin. Eerste verdieping: Overloop, toegang tot twee multifunctionele (slaap)kamers en de badkamer. De woningbrede slaapkamer aan de voorzijde van de woning is uitgerust met handige inbouwkasten, waarvan één met opstelplaats voor de wasmachine/ droger. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de verdieping evenals de badkamer. De moderne badkamer is uitgevoerd in een rustige grijs en witte kleurstelling en voorzien van een douchecabine, een wastafel met smaakvolle stenen waskom, een tweede hangend toilet, een handdoekradiator en een dubbel raam ten behoeve van daglicht en ventilatie. Het plafond van de badkamer is strak gestuct en uitgerust met inbouwspots. Tweede Verdieping: Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde multifunctionele slaapkamer welke is voorzien van twee grote dakkapellen (Geplaatst medio 2016). Deze fraaie “masterbedroom” beschikt tevens over een grote inbouwkastenwand die in gebruik is als kledingkast. Ook bevindt zich op deze verdieping de opstelplaats voor de CV ketel en de omvormer voor de zonnepanelen. De gehele tweede verdieping is voorzien van strakke wand-/ en plafondafwerking en een laminaatvloer. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 84.1 m2, (Officiële woonoppervlakte: 70,9 m2 en inpandige ruimte (zolder): 13.2 m2 (Hoogte van zolder is 1.97m), vaste trap en daglicht aanwezig; - Bouwjaar: medio 1926; - Perceeloppervlakte: 101 m2 volle eigendom; - Energielabel: C (in 2020 gevalideerd); - Verwarming- en warmwatervoorziening middels de CV-installatie (merk: Remeha, bouwjaar: 2011); - Keuken en badkamer zijn in 2014 geplaatst; - Fantastisch lichte tussenwoning; - Recent volledig verbouwd en daardoor helemaal instapklaar; - Sfeervolle ruimtes met authentieke details; - Dakkapellen zijn medio 2016 geplaatst door de vorige eigenaar; - Woning beschikt over 8 zonnepanelen, geplaatst medio 2020 met een opbrengst van ca. 2.033 kWh per jaar (2024); - De spouwmuren zijn medio 2020 nageïsoleerd met glaswol; - Kozijnen zijn vervangen voor kozijnen met HR++ beglazing; - De overige ramen zijn ook vervangen door HR++ beglazing, waardoor alle ramen in het huis nu HR++ zijn; - Oplevering in overleg. Interesse in dit leuke woonhuis? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!

Hypothek berekenen

€ 579.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.430

2 % Übertragungssteuer (€ 11.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 592.430

3,04%

Jährlich

%

€ 28.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 579.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
84 m²
Fläche des Grundstücks
101 m²
Inhalt
304 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
51 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 28CCW4 (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2025
Verkaufsdatum
25-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3522

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.