Direkt zum Inhalt
Logo von Punt Makelaars Leidsche Rijn

Zagrebstraat 243

3541EL Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Van den Hoorn Makelaardij

€ 355.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.950

2 % Übertragungssteuer (€ 7.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 363.950

Kaufpreis /m²: € 5.546

Fotoalbum

Zagrebstraat 243 Utrecht
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zie jij jezelf al wonen in deze moderne en goed geïsoleerde maisonnette met prachtig uitzicht? Dan is deze ruime driekamerwoning echt iets voor jou! Deze zeer recent opgeleverde woning is gelegen op de derde en vierde verdieping en biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en stijlvol wonen. De royale woonkamer beschikt over een open keuken, hoge plafonds en een schuifpui aan de achterzijde, waardoor je geniet van een weids uitzicht over de omgeving én de Gele Brug. Een ideale plek om te ontspannen of om vrienden te ontvangen. Op de bovenverdieping vind je twee ruime slaapkamers en een splinternieuwe, moderne badkamer. Kortom: een geweldige woning waar je je direct thuis zult voelen. Het appartement is aangesloten op de stadsverwarming van Eneco, waardoor er geen gas wordt gebruikt. Daarnaast voldoet het aan de nieuwste energie- en milieueisen. Dit betekent dat de woningen bijna energieneutraal zijn (BENG) en beschikken over energielabel A+++. New Roots bevindt zich op een fantastische locatie met alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, eetgelegenheden, scholen, gezondheidszorg en zelfs een bioscoop op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op loopafstand en binnen enkele minuten ben je met de auto op de A2. Via de Dafne Schippersbrug of de Gele Brug fiets je bovendien zó naar het bruisende centrum van Utrecht. De Zagrebstraat ligt op een prachtige plek in Leidsche Rijn Centrum en beschikt over een collectieve binnentuin met fietsenstalling. Hier heerst een ontspannen, rustige sfeer, waarbij groen en ontmoeting centraal staan. De binnentuin van circa 800 m², ook wel de Kersentuin genoemd, verwijst naar het formele landschap rondom Hofstede Leeuwesteyn. De hele straat is duurzaam gebouwd en daarmee helemaal klaar voor de toekomst! Indeling Centrale entree met bellentableau, brievenbussen, lift en trappenhuis naar de derde verdieping. Begane grond: entree, hal met meterkast en toegang naar de de open moderne luxe keuken met keukeneiland voorzien van o.a. een inductiekookplaat, afzuigsysteem, combi-oven, vaatwasmachine, en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is de inpandige bijkeuken bereikbaar met de was- en droogopstelling en het WTW-systeem. De ruime lichte woonkamer heeft fantastisch vrij uitzicht en beschikt over een Frans balkon. Via de schuifpui over de volledige breedte kun je geweldig genieten van een mooie zomerse dag. Eerste verdieping: overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde met uitzicht over de stad. Moderne luxe badkamer met inloopdouche, designradiator en toilet met bidetfunctie. De tweede slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over de gezamenlijke binnentuin. Bijzonderheden: - Bouwnummer 76 in het project New Roots; - Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming; - Elektrische installatie (bouwjaar 2025); - Vloerverwarming én vloerkoeling aanwezig; - Hardhouten kozijnen met HR+++ beglazing; - Balansventilatie met WTW-systeem; - Collectieve zonnepanelen aanwezig; - Gezamenlijke fietsenberging op de begane grond; - Gelegen op de derde en vierde verdieping (geen bovenburen); - Zonnig terras (zuid) met uitzicht op de binnentuin; - Inclusief keuken met keukeneiland; - Luxe badkamer waar de wastafel ontbreekt; - Vloeren en wanden geheel naar eigen smaak af te werken; - Servicekosten bedragen € 115,13 per maand; - Zelfbewoningsplicht van toepassing; - Voordeel overdrachtsbelasting/BTW komt ten gunste van de verkoper; - Anti-speculatiebeding van toepassing; - Niet-zelfbewoningsclausule zal in de koopakte worden opgenomen; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via zagrebstraat243.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Hypothek berekenen

€ 355.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.950

2 % Übertragungssteuer (€ 7.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 363.950

2,78%

Jährlich

%

€ 17.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 355.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
64 m²
Inhalt
244 m³
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2025
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Driedubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met opstal
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-07-2025
Verkaufsdatum
15-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3541

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.