Direkt zum Inhalt
Logo von Paul Dijkstra Makelaars

Zijdebalenstraat 4

3513DH Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Quist Makelaardij

€ 1.595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.750

2 % Übertragungssteuer (€ 31.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.628.750

Kaufpreis /m²: € 8.307

Fotoalbum

Zijdebalenstraat 4 Utrecht
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtige stadsvilla die door een interieur architect is ontworpen en dat is te zien; van maatwerk deuren tot kasten, alles is goed doordacht. Zo is er een extra raam geplaatst voor een mooie zichtlijn, is er een tweede badkamer gecreëerd, zijn er speciaal ontworpen (inbouw)kasten en is de woonkamer voorzien van een prachtige maatwerk pantry. Alles sluit perfect op elkaar aan net als het hele kleurenschema van het huis. Wij waren erg onder de indruk van het geheel en er direct verliefd op! Los van de royale woon-eetkeuken is er een zeer sfeervolle woonkamer, zijn er drie slaapkamers (voorheen 5) en twee badkamers. Daarnaast is er een eigen ruime stadstuin, met een achterom en een ruime berging voor de fietsen. In de ondergelegen parkeergarage heb je twee eigen parkeerplaatsen naast elkaar en ook nog eens direct naast de eigen entree, luxer wordt het niet. Een stukje leuke geschiedenis; Buitenplaats Zijdebalen in Utrecht was een beroemde 18e-eeuwse buitenplaats met een succesvolle zijdefabriek aan de Vecht, bekend om zijn prachtige baroktuinen en bezocht door vorsten, de familie had internationale faam. De zoon, David van Mollem, breidde de tuinen uit tot een internationale bezienswaardigheid, een “klein Versailles” met een sterrenbos, labyrint, theater en vijvers. De tijd van recessie trad in en een clausule in het testament van David van Mollem bepaalde dat bij onvermogen om het landgoed te onderhouden, het gesloopt moest worden, wat leidde tot de volledige afbraak. Het landhuis en de fabriek werden gesloopt en het terrein transformeerde uiteindelijk in de huidige wijk Zijdebalen met verwijzingen naar de rijke geschiedenis, inclusief de locatie van de oude fabriek, de tuinen en het mooie oude hek. De moderne nieuwbouwwijk Zijdebalen, ontwikkeld op dit terrein eert de geschiedenis met straatnamen (zoals de David van Mollemstraat) en ontwerp elementen die verwijzen naar de Vecht, de fabriek en de tuinen. Het leuke bij dit huis is dat er op zoek is gegaan naar het familie schilderij van de van Mollem's en dat deze in het huis aanwezig is. Een afdruk daarvan is te zien in de eetkamer en alle kleuren van dat schilderij zijn gebruikt als uitgangspunt voor het ontwerp van het interieur van het huis. De inmiddels populaire wijk Zijdebalen is opgeleverd vanaf 2015 en is gelegen aan de rand van de historische binnenstad van Utrecht. Het maakt deel uit van de historische Bemuurde Weerd die rond 1300 ontstond als voorstad van de ommuurde stad Utrecht. Tegenwoordig is het een nieuwe wijk op zich, met voorzieningen op loopafstand. In de wijk zelf zit een sportschool, kinderopvang en diversen leuke winkels. Je loopt zo het oude centrum van Utrecht in alwaar je kunt genieten van de vele terrassen, cafe's en restaurants en zelf woon je hier heerlijk rustig. Indeling Begane grond: Entree met garderobe en het eerste toilet met fontein, tevens is hier de toegang naar de parkeer garage met twee eigen parkeerplaatsen direct naast het huis. nooit meer krabben en altijd droog naar binnen. Eerste verdieping: Hier kom je binnen via dubbele, speciaal voor dit huis gemaakte, deuren met glas, chique en tevens eigentijds. De keuken is fantastische en ruim van opzet, een strakke wand tegen de muur aan geeft veel ruime voor de apparatuur en opslag. Hier tegenover tref je een mooi kookeiland met bar gericht naar het eetgedeelte. Samen een prachtig geheel, luxe en echt het hart van het huis, leuk om zelf te koken maar ook een hele fijne plek voor etentjes met vrienden. De keuken is strak met antraciet zwart en een aanrechtblad en eiland van marmer. Vanuit de eetkamer is een extra raam gemaakt naar de hal toe, een extra zichtlijn naar de deur zodat je ziet wie er voor de deur staat. Dubbele openslaande deuren geven toegang naar de tuin. De tuin heeft een goede breedte van 9.45 meter en is diep, plek genoeg om te eten en voor een zithoek, voor de fietsen en de andere spullen is er een schuur. De tuin heeft een poort die is geïnspireerd op de oude poort van het landhuis. Hierna kom je in de binnentuinen, mooi aangelegd en een leuke plek om de buren te ontmoeten en het sociale aspect te proeven van deze geliefde wijk. Tweede verdieping: Deze verdieping biedt een hele mooie leefruimte, weer met een geheel eigen sfeer en rust. De woonkamer heeft een heerlijke zithoek bij de televisie en een tweede zithoek om lekker te lezen of tijd met familie en vrienden door te brengen. Omdat je niet voor ieder kopje koffie of glas wijn naar beneden wil lopen is er een pantry voorzien van een spoelbak en een koelkast, ideaal en goed ontworpen. Een maatwerkmeubel met uitstraling met er aan vast een praktisch bureau om even te kunnen werken. Ook hier is weer nagedacht over de kleuren, alles is in een warme blauwtint en ook het plafond is meegenomen, de houten parketvloer maakt het geheel af. Derde verdieping: Overloop met hier het tweede toilet met fontein en hiernaast gelegen de eerste badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloop douche en dubbele vaste wastafel met ook weer een op maat gemaakt meubel. Wat opvalt is het tegelwerk, wat ook terug komt in het toilet. Maar ook de prachtige Axor design kranen springen in het oog, aan alles is gedacht. Aan beide zijde tref je twee ruime en lichte kamers, een slaapkamer en een heerlijke werkkamer waar je tijdens het bellen kan kijken naar de bootjes op de Vecht. Deze laatste kamer was in het oorspronkelijke ontwerp twee kinderkamers. Vierde verdieping: Ruime overloop met hier de kleedkamer, prachtig gemaakt door de meubelmaker, praktisch en een lust voor het oog. Ook hier was een slaapkamer ingetekend, maar is nu de kleedkamer. Tegenover deze kleedkamer ligt de hoofdslaapkamer, deze verdieping is hotelwaardig. Wil je in bad dan staat er een vrijstaand bad, ook hier is weer een mooi wastafel meubel gemaakt voorzien van sfeervolle geïntegreerde verlichting. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning en straalt wellness en rust uit. Een verdieping met een goede hoogte en een fijne sfeer. Iedere verdieping is een feestje en heeft zijn eigen sfeer. Door de hoeveelheid ramen zijn alle ruimtes heerlijk licht en de vloerverwarming die voorzien is in het hele huis draagt bij aan het algehele comfort. Het huis is voorzien van alle gemakken, is uitstekend onderhouden, zo is het buitenschilderwerk in 2025 nog volledig gedaan en is gelegen op een prachtige plek. Je merkt echt dat er een interieur architect bij betrokken is geweest. Dit huis voelt aan als een warme jas. Kortom, ben je enthousiast geworden en wil je wonen op loopafstand van de binnenstad van Utrecht in dit ruime en fraai afgewerkt modern Herenhuis dan zeggen wij; LEEF EN GENIET aan de Zijdebalenstraat 4, we laten deze woning graag een keer aan je zien! Interesse? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Toelichting NEN2580 De opgegeven woonoppervlakte is gemeten volgens de NEN2580-meetinstructie. Deze methode zorgt voor eenduidigheid, maar kleine verschillen in uitkomst kunnen ontstaan door interpretatie, afrondingen of praktische meetbeperkingen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.750

2 % Übertragungssteuer (€ 31.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.628.750

3,04%

Jährlich

%

€ 79.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
192 m²
Inhalt
714 m³
Externe Berghalle
37 m²
Hinterhof Fläche
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Zie akte

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
14-01-2026
Verkaufsdatum
06-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3513

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.