Direct naar de inhoud
Logo van Paul Dijkstra Makelaars

Zijdebalenstraat 4

3513DH Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Quist Makelaardij

€ 1.595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.628.750

Koopprijs /m²: € 8.307

Fotogalerij

Zijdebalenstraat 4 Utrecht
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtige stadsvilla die door een interieur architect is ontworpen en dat is te zien; van maatwerk deuren tot kasten, alles is goed doordacht. Zo is er een extra raam geplaatst voor een mooie zichtlijn, is er een tweede badkamer gecreëerd, zijn er speciaal ontworpen (inbouw)kasten en is de woonkamer voorzien van een prachtige maatwerk pantry. Alles sluit perfect op elkaar aan net als het hele kleurenschema van het huis. Wij waren erg onder de indruk van het geheel en er direct verliefd op! Los van de royale woon-eetkeuken is er een zeer sfeervolle woonkamer, zijn er drie slaapkamers (voorheen 5) en twee badkamers. Daarnaast is er een eigen ruime stadstuin, met een achterom en een ruime berging voor de fietsen. In de ondergelegen parkeergarage heb je twee eigen parkeerplaatsen naast elkaar en ook nog eens direct naast de eigen entree, luxer wordt het niet. Een stukje leuke geschiedenis; Buitenplaats Zijdebalen in Utrecht was een beroemde 18e-eeuwse buitenplaats met een succesvolle zijdefabriek aan de Vecht, bekend om zijn prachtige baroktuinen en bezocht door vorsten, de familie had internationale faam. De zoon, David van Mollem, breidde de tuinen uit tot een internationale bezienswaardigheid, een “klein Versailles” met een sterrenbos, labyrint, theater en vijvers. De tijd van recessie trad in en een clausule in het testament van David van Mollem bepaalde dat bij onvermogen om het landgoed te onderhouden, het gesloopt moest worden, wat leidde tot de volledige afbraak. Het landhuis en de fabriek werden gesloopt en het terrein transformeerde uiteindelijk in de huidige wijk Zijdebalen met verwijzingen naar de rijke geschiedenis, inclusief de locatie van de oude fabriek, de tuinen en het mooie oude hek. De moderne nieuwbouwwijk Zijdebalen, ontwikkeld op dit terrein eert de geschiedenis met straatnamen (zoals de David van Mollemstraat) en ontwerp elementen die verwijzen naar de Vecht, de fabriek en de tuinen. Het leuke bij dit huis is dat er op zoek is gegaan naar het familie schilderij van de van Mollem's en dat deze in het huis aanwezig is. Een afdruk daarvan is te zien in de eetkamer en alle kleuren van dat schilderij zijn gebruikt als uitgangspunt voor het ontwerp van het interieur van het huis. De inmiddels populaire wijk Zijdebalen is opgeleverd vanaf 2015 en is gelegen aan de rand van de historische binnenstad van Utrecht. Het maakt deel uit van de historische Bemuurde Weerd die rond 1300 ontstond als voorstad van de ommuurde stad Utrecht. Tegenwoordig is het een nieuwe wijk op zich, met voorzieningen op loopafstand. In de wijk zelf zit een sportschool, kinderopvang en diversen leuke winkels. Je loopt zo het oude centrum van Utrecht in alwaar je kunt genieten van de vele terrassen, cafe's en restaurants en zelf woon je hier heerlijk rustig. Indeling Begane grond: Entree met garderobe en het eerste toilet met fontein, tevens is hier de toegang naar de parkeer garage met twee eigen parkeerplaatsen direct naast het huis. nooit meer krabben en altijd droog naar binnen. Eerste verdieping: Hier kom je binnen via dubbele, speciaal voor dit huis gemaakte, deuren met glas, chique en tevens eigentijds. De keuken is fantastische en ruim van opzet, een strakke wand tegen de muur aan geeft veel ruime voor de apparatuur en opslag. Hier tegenover tref je een mooi kookeiland met bar gericht naar het eetgedeelte. Samen een prachtig geheel, luxe en echt het hart van het huis, leuk om zelf te koken maar ook een hele fijne plek voor etentjes met vrienden. De keuken is strak met antraciet zwart en een aanrechtblad en eiland van marmer. Vanuit de eetkamer is een extra raam gemaakt naar de hal toe, een extra zichtlijn naar de deur zodat je ziet wie er voor de deur staat. Dubbele openslaande deuren geven toegang naar de tuin. De tuin heeft een goede breedte van 9.45 meter en is diep, plek genoeg om te eten en voor een zithoek, voor de fietsen en de andere spullen is er een schuur. De tuin heeft een poort die is geïnspireerd op de oude poort van het landhuis. Hierna kom je in de binnentuinen, mooi aangelegd en een leuke plek om de buren te ontmoeten en het sociale aspect te proeven van deze geliefde wijk. Tweede verdieping: Deze verdieping biedt een hele mooie leefruimte, weer met een geheel eigen sfeer en rust. De woonkamer heeft een heerlijke zithoek bij de televisie en een tweede zithoek om lekker te lezen of tijd met familie en vrienden door te brengen. Omdat je niet voor ieder kopje koffie of glas wijn naar beneden wil lopen is er een pantry voorzien van een spoelbak en een koelkast, ideaal en goed ontworpen. Een maatwerkmeubel met uitstraling met er aan vast een praktisch bureau om even te kunnen werken. Ook hier is weer nagedacht over de kleuren, alles is in een warme blauwtint en ook het plafond is meegenomen, de houten parketvloer maakt het geheel af. Derde verdieping: Overloop met hier het tweede toilet met fontein en hiernaast gelegen de eerste badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloop douche en dubbele vaste wastafel met ook weer een op maat gemaakt meubel. Wat opvalt is het tegelwerk, wat ook terug komt in het toilet. Maar ook de prachtige Axor design kranen springen in het oog, aan alles is gedacht. Aan beide zijde tref je twee ruime en lichte kamers, een slaapkamer en een heerlijke werkkamer waar je tijdens het bellen kan kijken naar de bootjes op de Vecht. Deze laatste kamer was in het oorspronkelijke ontwerp twee kinderkamers. Vierde verdieping: Ruime overloop met hier de kleedkamer, prachtig gemaakt door de meubelmaker, praktisch en een lust voor het oog. Ook hier was een slaapkamer ingetekend, maar is nu de kleedkamer. Tegenover deze kleedkamer ligt de hoofdslaapkamer, deze verdieping is hotelwaardig. Wil je in bad dan staat er een vrijstaand bad, ook hier is weer een mooi wastafel meubel gemaakt voorzien van sfeervolle geïntegreerde verlichting. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning en straalt wellness en rust uit. Een verdieping met een goede hoogte en een fijne sfeer. Iedere verdieping is een feestje en heeft zijn eigen sfeer. Door de hoeveelheid ramen zijn alle ruimtes heerlijk licht en de vloerverwarming die voorzien is in het hele huis draagt bij aan het algehele comfort. Het huis is voorzien van alle gemakken, is uitstekend onderhouden, zo is het buitenschilderwerk in 2025 nog volledig gedaan en is gelegen op een prachtige plek. Je merkt echt dat er een interieur architect bij betrokken is geweest. Dit huis voelt aan als een warme jas. Kortom, ben je enthousiast geworden en wil je wonen op loopafstand van de binnenstad van Utrecht in dit ruime en fraai afgewerkt modern Herenhuis dan zeggen wij; LEEF EN GENIET aan de Zijdebalenstraat 4, we laten deze woning graag een keer aan je zien! Interesse? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Toelichting NEN2580 De opgegeven woonoppervlakte is gemeten volgens de NEN2580-meetinstructie. Deze methode zorgt voor eenduidigheid, maar kleine verschillen in uitkomst kunnen ontstaan door interpretatie, afrondingen of praktische meetbeperkingen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.595.000

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.628.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 79.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
192 m²
Inhoud
714 m³
Externe bergruimte
37 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
14-01-2026
Verkoopdatum
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3513

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.