Direkt zum Inhalt
Logo von Voncken makelaardij o.g. en fin. dienstverlening

Irmgardstraat 2

6291JB Vaals • Limburg

Verfügbar

€ 335.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 343.550

Kaufpreis /m²: € 2.518

Fotoalbum

Irmgardstraat 2 Vaals
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Met zijn royale woonoppervlakte, diepe tuin en verrassend uitgebreide souterrain vormt deze vrijstaande woning aan de Irmgardstraat 2 een kans om volledig naar eigen inzicht een comfortabel en toekomstbestendig thuis te realiseren. De woning ademt de jaren zeventig: solide gebouwd, ruim opgezet en voorzien van karakteristieke details zoals houten wandafwerking, geheel onderkelderd en grote raampartijen. Tegelijkertijd nodigt elke verdieping uit om met nieuwe materialen, frisse kleuren en hedendaagse indelingen een compleet nieuwe uitstraling te realiseren. De diepe garage, meerdere multifunctionele ruimtes in het souterrain, twee slaapkamers, kleedkamer en een extra zolderverdieping bieden u alle vrijheid voor werk, hobby of uitbreiding van het aantal kamers. Buiten wacht een brede tuin rondom, met groen en volop plek om terrassen, speelruimte of een moestuin te creëren. Hier koopt u niet alleen een huis – u koopt de kans om uw eigen visie werkelijkheid te maken. ________________________________________ De buurt U woont hier in een rustige, doodlopende woonstraat van Vaals, waar dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en gezellige eetgelegenheden bevinden zich op korte afstand. De verbinding met de stad Aken (D) is uitstekend, waardoor zowel boodschappen als werk en cultuur letterlijk om de hoek liggen. Voor natuurliefhebbers is de Vaalserberg snel bereikbaar, met talloze wandelroutes en vergezichten. De ligging biedt daarmee het beste van twee werelden: het gemak van voorzieningen en de rust van een groene omgeving. Dankzij de eigen oprit en meer dan voldoende parkeergelegenheid ervaart u dagelijks comfort en privacy. ________________________________________ Begane grond Via de overkapping bereikt u de entree, waar de hal toegang geeft tot het toilet, de trapopgang, keuken en de woonkamer. De woonkamer (ca. 25 m2) strekt zich uit over de gehele diepte van de woning, met een grote raampartij aan de voorzijde en een schuifpui naar de tuin aan de achterzijde. De stenen schouw vormt een authentiek element dat meteen opvalt. Aangrenzend ligt de keuken (ca. 8,5 m2), verrassend ruim opgezet met plek voor een ontbijthoek en een directe verbinding met het overdekte terras middels een tuindeur. De keuken is gedateerd, maar wel volledig functioneel en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een gas-op-glaskookplaat, vlakschermafzuigkap, oven en vaatwasser. Daarnaast is er een nis voor een koelkast en vindt u hier ook aansluitingen voor een wasmachine. Vanuit de hal bereikt u tevens het souterrain, zodat elke woonlaag logisch met elkaar verbonden is. ________________________________________ Eerste verdieping De eerste verdieping biedt twee slaapkamers (ca.16 m2 resp. 9 m2) van goed formaat, waarvan de grootste is samengevoegd met de naastgelegen slaapkamer ("kleedkamer" met vaste kast. Ook ideaal als studieruimte). Tevens verleent deze kamer toegang tot het balkon aan de voorzijde. Elke kamer heeft grote ramen en rechte wanden, ideaal om in te richten als slaapkamer, werkruimte of garderobe. De badkamer (ca. 8,5 m2, betreft voormalige slaapkamer) is royaal bemeten en voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en veel bergruimte. Hoewel de afwerking gedateerd is, biedt de ruimte volop potentie voor een moderne wellness-badkamer. Aan de overloop grenst een grote tweede toiletruimte (ca. 3 m2, betreft voormalige badkamer), voorzien van toilet, bidet en wastafel. ________________________________________ Tweede verdieping De zolderverdieping bestaat uit een grote open ruimte met dakraam, bereikbaar via een vlizotrap. De hoogte onder de balken varieert, maar de oppervlakte maakt deze verdieping uitstekend geschikt als hobbyruimte, werkplek of opslag. Met een vaste trap en een nieuwe indeling is hier eenvoudig een extra slaapkamer of studio te realiseren. De cv-opstelling (combiketel, bouwjaar 2021, huur) is tevens op deze verdieping gesitueerd. ________________________________________ Souterrain Onder de woning ligt een verrassend ruime extra verdieping (met verwarming) die u toegang geeft tot twee afzonderlijke ruimtes met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Via de vaste trap komt u in een praktische hal die doorloopt naar een hobbykamer, barhoek, werkruimte of opslag – precies wat u nodig heeft. De indeling is royaal en leent zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden. Een verdieping als deze geeft de woning een extra meerwaarde en laat zien hoeveel potentie er schuilgaat in dit huis. ________________________________________ Buitenruimte Rondom de woning ligt een royale tuin, met aan de achterzijde een brede, beschutte buitenruimte waar u meerdere terrassen kunt aanleggen. De overkapping maakt het mogelijk een groot deel van het jaar buiten te zitten. Dankzij het groene karakter en de ligging op het perceel geniet u hier van veel privacy. Aan de zijkant biedt de diepe garage ruime werk- en bergruimte, perfect voor hobbyisten, opslag of het stallen van één of 2 auto's. De tuin is volledig naar eigen wens in te delen: modern strak, speels groen of juist onderhoudsarm. ________________________________________ Bijzonderheden • Vrijstaande woning • Volledig te moderniseren naar eigen smaak • Woonoppervlakte: ca. 133 m² • Perceel: ca. 371 m² • Knusse woonkamer met haard en schuifpui naar de tuin • Twee slaapkamers op de eerste verdieping + een extra "kleedkamer" c.q. studieruimte • Grote badkamer met ligbad en douche • Separate toiletruimte op eerste verdieping • Volwaardige zolderverdieping met vlizotrap • Groot souterrain met multifunctionele ruimtes • Diepe garage ideaal voor hobby, opslag of werkplaats • Eigen oprit met parkeergelegenheid voor ca. 3 personenauto's • Veel privacy dankzij de tuin rondom de woning • Rustige woonstraat nabij voorzieningen en Aken (D) ________________________________________ Afsluiting Deze woning biedt u de ruimte, rust en mogelijkheden om hier een thuis te creëren dat volledig aansluit bij uw wensen en toekomstplannen. Plan gerust een bezichtiging en ervaar zelf hoeveel potentie deze woning heeft. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 335.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 343.550

2,78%

Jährlich

%

€ 16.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 335.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
371 m²
Inhalt
575 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
40 m²
Externe Berghalle
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
2021
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-01-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6291

Google Karten

Geografische Übersicht Vaals

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Vaals

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vaals. In 2025 waren da 7.720 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 216.636.

Einwohner

7.720

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 216.636

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.772

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

294

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vaals
Jahr Einwohner
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vaals
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.345 0-15: 745 15-25: 950 25-45: 1.495 45-65: 2.185

Ausbildungsstufe

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.390

Bezeichnung A

750

Bezeichnung B

564

Bezeichnung D

397

Bezeichnung G

366

Bezeichnung F

346

Bezeichnung E

265

Bezeichnung A+

96

Bezeichnung A++

34

Bezeichnung A+++

15

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vaals
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.088 • Strom: 2.488

Huurwoning

Gas: 765 • Strom: 1.851

Koopwoning

Gas: 1.222 • Strom: 2.589

Appartement

Gas: 706 • Strom: 1.702

Tussenwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.319

Vrijstaande woning

Gas: 1.664 • Strom: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 2.471

Betriebsaktivität in Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 595

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vaals
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vaals.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vaals

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2025 ongeveer 7.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer Häuser in Vaals

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.