Ir directamente al contenido
Logotipo de Voncken makelaardij o.g. en fin. dienstverlening

Irmgardstraat 2

6291JB Vaals • Limburg

Disponible

€ 335.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 343.550

Precio de compra /m²: € 2.518

Galería de fotos

Irmgardstraat 2 Vaals
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Met zijn royale woonoppervlakte, diepe tuin en verrassend uitgebreide souterrain vormt deze vrijstaande woning aan de Irmgardstraat 2 een kans om volledig naar eigen inzicht een comfortabel en toekomstbestendig thuis te realiseren. De woning ademt de jaren zeventig: solide gebouwd, ruim opgezet en voorzien van karakteristieke details zoals houten wandafwerking, geheel onderkelderd en grote raampartijen. Tegelijkertijd nodigt elke verdieping uit om met nieuwe materialen, frisse kleuren en hedendaagse indelingen een compleet nieuwe uitstraling te realiseren. De diepe garage, meerdere multifunctionele ruimtes in het souterrain, twee slaapkamers, kleedkamer en een extra zolderverdieping bieden u alle vrijheid voor werk, hobby of uitbreiding van het aantal kamers. Buiten wacht een brede tuin rondom, met groen en volop plek om terrassen, speelruimte of een moestuin te creëren. Hier koopt u niet alleen een huis – u koopt de kans om uw eigen visie werkelijkheid te maken. ________________________________________ De buurt U woont hier in een rustige, doodlopende woonstraat van Vaals, waar dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en gezellige eetgelegenheden bevinden zich op korte afstand. De verbinding met de stad Aken (D) is uitstekend, waardoor zowel boodschappen als werk en cultuur letterlijk om de hoek liggen. Voor natuurliefhebbers is de Vaalserberg snel bereikbaar, met talloze wandelroutes en vergezichten. De ligging biedt daarmee het beste van twee werelden: het gemak van voorzieningen en de rust van een groene omgeving. Dankzij de eigen oprit en meer dan voldoende parkeergelegenheid ervaart u dagelijks comfort en privacy. ________________________________________ Begane grond Via de overkapping bereikt u de entree, waar de hal toegang geeft tot het toilet, de trapopgang, keuken en de woonkamer. De woonkamer (ca. 25 m2) strekt zich uit over de gehele diepte van de woning, met een grote raampartij aan de voorzijde en een schuifpui naar de tuin aan de achterzijde. De stenen schouw vormt een authentiek element dat meteen opvalt. Aangrenzend ligt de keuken (ca. 8,5 m2), verrassend ruim opgezet met plek voor een ontbijthoek en een directe verbinding met het overdekte terras middels een tuindeur. De keuken is gedateerd, maar wel volledig functioneel en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een gas-op-glaskookplaat, vlakschermafzuigkap, oven en vaatwasser. Daarnaast is er een nis voor een koelkast en vindt u hier ook aansluitingen voor een wasmachine. Vanuit de hal bereikt u tevens het souterrain, zodat elke woonlaag logisch met elkaar verbonden is. ________________________________________ Eerste verdieping De eerste verdieping biedt twee slaapkamers (ca.16 m2 resp. 9 m2) van goed formaat, waarvan de grootste is samengevoegd met de naastgelegen slaapkamer ("kleedkamer" met vaste kast. Ook ideaal als studieruimte). Tevens verleent deze kamer toegang tot het balkon aan de voorzijde. Elke kamer heeft grote ramen en rechte wanden, ideaal om in te richten als slaapkamer, werkruimte of garderobe. De badkamer (ca. 8,5 m2, betreft voormalige slaapkamer) is royaal bemeten en voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en veel bergruimte. Hoewel de afwerking gedateerd is, biedt de ruimte volop potentie voor een moderne wellness-badkamer. Aan de overloop grenst een grote tweede toiletruimte (ca. 3 m2, betreft voormalige badkamer), voorzien van toilet, bidet en wastafel. ________________________________________ Tweede verdieping De zolderverdieping bestaat uit een grote open ruimte met dakraam, bereikbaar via een vlizotrap. De hoogte onder de balken varieert, maar de oppervlakte maakt deze verdieping uitstekend geschikt als hobbyruimte, werkplek of opslag. Met een vaste trap en een nieuwe indeling is hier eenvoudig een extra slaapkamer of studio te realiseren. De cv-opstelling (combiketel, bouwjaar 2021, huur) is tevens op deze verdieping gesitueerd. ________________________________________ Souterrain Onder de woning ligt een verrassend ruime extra verdieping (met verwarming) die u toegang geeft tot twee afzonderlijke ruimtes met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Via de vaste trap komt u in een praktische hal die doorloopt naar een hobbykamer, barhoek, werkruimte of opslag – precies wat u nodig heeft. De indeling is royaal en leent zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden. Een verdieping als deze geeft de woning een extra meerwaarde en laat zien hoeveel potentie er schuilgaat in dit huis. ________________________________________ Buitenruimte Rondom de woning ligt een royale tuin, met aan de achterzijde een brede, beschutte buitenruimte waar u meerdere terrassen kunt aanleggen. De overkapping maakt het mogelijk een groot deel van het jaar buiten te zitten. Dankzij het groene karakter en de ligging op het perceel geniet u hier van veel privacy. Aan de zijkant biedt de diepe garage ruime werk- en bergruimte, perfect voor hobbyisten, opslag of het stallen van één of 2 auto's. De tuin is volledig naar eigen wens in te delen: modern strak, speels groen of juist onderhoudsarm. ________________________________________ Bijzonderheden • Vrijstaande woning • Volledig te moderniseren naar eigen smaak • Woonoppervlakte: ca. 133 m² • Perceel: ca. 371 m² • Knusse woonkamer met haard en schuifpui naar de tuin • Twee slaapkamers op de eerste verdieping + een extra "kleedkamer" c.q. studieruimte • Grote badkamer met ligbad en douche • Separate toiletruimte op eerste verdieping • Volwaardige zolderverdieping met vlizotrap • Groot souterrain met multifunctionele ruimtes • Diepe garage ideaal voor hobby, opslag of werkplaats • Eigen oprit met parkeergelegenheid voor ca. 3 personenauto's • Veel privacy dankzij de tuin rondom de woning • Rustige woonstraat nabij voorzieningen en Aken (D) ________________________________________ Afsluiting Deze woning biedt u de ruimte, rust en mogelijkheden om hier een thuis te creëren dat volledig aansluit bij uw wensen en toekomstplannen. Plan gerust een bezichtiging en ervaar zelf hoeveel potentie deze woning heeft. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 335.000

Coste del comprador (estimado): € 8.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 343.550

2,78%

Anualmente

%

€ 16.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 335.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
133 m²
Área del lote
371 m²
Contenido
575 m³
Otra zona interior
22 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
40 m²
Espacio de almacenamiento externo
29 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1970
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Caldera CV
2021
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
09-01-2026

Características adicionales

  • Rolluiken en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6291

Mapas de Google

Vista geográfica Vaals

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vaals

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vaals. En 2025 había 7.720 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 216.636.

Inhabitantes

7.720

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 216.636

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 27.772

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

294

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Vaals
Año Inhabitantes
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Vaals
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.345 0-15: 745 15-25: 950 25-45: 1.495 45-65: 2.185

Nivel académico

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Origen de los residentes (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Período de construcción del edificio

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.390

Etiqueta A

750

Etiqueta B

564

Etiqueta D

397

Etiqueta G

366

Etiqueta F

346

Etiqueta E

265

Etiqueta A+

96

Etiqueta A++

34

Etiqueta A+++

15

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Vaals
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.088 • Electricidad: 2.488

Huurwoning

Gas: 765 • Electricidad: 1.851

Koopwoning

Gas: 1.222 • Electricidad: 2.589

Appartement

Gas: 706 • Electricidad: 1.702

Tussenwoning

Gas: 1.007 • Electricidad: 2.319

Vrijstaande woning

Gas: 1.664 • Electricidad: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Electricidad: 2.471

Actividad empresarial en Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Número total de establecimientos empresariales: 595

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vaals
Periodo Delitos
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vaals.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vaals

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2025 ongeveer 7.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer viviendas in Vaals

Ver más viviendas en este lugar.