Direkt zum Inhalt
Logo von POUWERHUIS

Broekstraat 54 a

6675BH Valburg • Gelderland

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 4.924

Fotoalbum

Broekstraat 54 a Valburg
Bild 22
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Keurig verzorgde twee-onder-een-kap woning met grote tuin (het perceel is 276 m2) en eigen oprit op een heerlijke locatie in het landelijke, maar centraal gelegen Valburg. Deze charmante woning combineert rust en privacy met het praktische gemak van de vele voorzieningen op korte afstand (Elst, Nijmegen én Arnhem). En binnen enkele minuten ben je op de A15 of A50 – ideaal voor forenzen! Indeling Entree, hal met toilet, inpandig bereikbare berging/bijkeuken met aansluiting wasmachine, trap naar bergzolder en deur naar achtertuin, woonkamer voorzien van laminaatvloer en eenvoudige open keuken (met zicht op de achtertuin). Vanuit de hal ga je via de trap naar eerste verdieping waar de twee slaapkamers en douche zich bevinden. De aan de voorzijde gelegen slaapkamer is voorzien van een balkon. Buiten De oprit zorgt voor de mogelijkheid meerdere auto's op het eigen terrein te parkeren. Zowel de voor- als achtertuin is verzorgd aangelegd met hoofdzakelijk gazon. De achtertuin heeft een heerlijke zonligging op het zuiden en een praktische houten tuinberging. Locatie Valburg is een sfeervol en gemoedelijk dorp in de gemeente Overbetuwe, een regio die bekendstaat om haar boomgaarden, dijken en natuurschoon. Hier ervaar je de rust van het platteland maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Het dorp organiseert regelmatig gezellige activiteiten. Winkels, scholen en sportverenigingen zijn dichtbij, en binnen enkele minuten ben je op de snelwegen A15 en A50. Steden als Nijmegen, Arnhem en Tiel zijn daardoor verrassend snel bereikbaar. Goed te weten: - Heerlijk rustig wonen. - 2023 CV ketel Avanta Ace 35C - 2023 buitenkozijnen, ramen en deuren geschilderd - 2012 gevel gereinigd en deels opnieuw gevoegd - Achtergevel is voorzien van een zonnescherm. - Valburg heeft diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt. Meer zien? Vraag een bezichtiging aan of informeer naar de eigen website van deze woning. Wees welkom voor een bezichtiging; voel u thuis in een Pouwerhuis! Koopovereenkomst: Er wordt een standaardmodel koopovereenkomst opgemaakt. Een waarborgsom/bankgarantie is hier een standaard onderdeel van. In dit geval wordt ook de niet-zelfbewoningsclausule opgenomen omdat de woning in de afgelopen jaren werd verhuurd. Ook uw huis met PO(U)WER verkopen? Neem contact op, dan maken we vrijblijvend kennis.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
66 m²
Fläche des Grundstücks
276 m²
Inhalt
273 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Avanta Ace 35C (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2025
Verkaufsdatum
21-08-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6675

Google Karten

Standort von Valburg

Erkunden Sie Valburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Valburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Valburg. In 2026 waren da 1.987 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 455.000.

Einwohner

1.987

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 455.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.874

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

31

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Valburg
Jahr Einwohner
2021 1.840
2022 1.855
2023 1.960
2024 2.025
2025 2.030
2026 1.987

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Valburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 303.674
2022 EUR 341.703
2023 EUR 403.394
2024 EUR 433.000
2025 EUR 455.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 410 0-15: 295 15-25: 205 25-45: 465 45-65: 630

Ausbildungsstufe

Hoger

510

Praktisch

300

Middelbaar

750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80

Nederland

1.830

Buiten Europa

125

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 143
Appartementen 65
Tussenwoningen 186
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 132
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 118
2020 en later 84

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

194

Bezeichnung C

150

Bezeichnung B

148

Bezeichnung G

95

Bezeichnung D

69

Bezeichnung F

52

Bezeichnung A++

34

Bezeichnung E

27

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Valburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.452 3.451
2021 1.635 3.483
2022 1.270 3.400
2023 975 3.291
2024 940 3.400

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 937 • Strom: 2.998

Huurwoning

Gas: 812 • Strom: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.006 • Strom: 3.505

Appartement

Gas: 780 • Strom: 2.210

Tussenwoning

Gas: 799 • Strom: 2.667

Vrijstaande woning

Gas: 1.194 • Strom: 4.154

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Strom: 3.144

Betriebsaktivität in Valburg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 310

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Valburg
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 6
mei 2025 1
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Valburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Valburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Valburg?

Valburg telt in 2026 ongeveer 1.987 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valburg is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg ligt rond € 34.874 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valburg?

In Valburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer Häuser in Valburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.