Direkt zum Inhalt
Logo von Leemans Makelaardij

Anemoonlaan 3

5551AN Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 519.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 531.230

Kaufpreis /m²: € 4.850

Fotoalbum

Anemoonlaan 3 Valkenswaard
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ZEER GOED ONDERHOUDEN, LICHTE TWEEKAPPER MET EEN EXTRA GROTE GARAGE/BERGING, CARPORT EN EEN DIEPE INRIT MET RUIMTE VOOR MEERDERE AUTO'S. MOOI BETEGELD TERRAS MET EEN NAGENOEG NIEUWE ALUMINIUM OVERKAPPING. VOLLEDIG VOORZIEN VAN ONDERHOUDSVRIJE KUNSTSTOF KOZIJNEN, DIVERSE ROLLUIKEN, NIEUW PANNENDAK EN 12 ZONNEPANELEN. GUNSTIGE LIGGING AAN EEN MOOIE, BREDE EN GROENE WOONSTRAAT MET SPEELTUINTJE TE 'OUD DOMMELEN'. BASISSCHOOL EN BUSHALTE OM DE HOEK, WINKELCENTRUM DE BELLEMAN EN NATUURGEBIED OP KORTE AFSTAND. VIA DE NIEUWE N69 ZIJN ASML, MMC EN HTC IN MINDER DAN 15 AUTOMINUTEN BEREIKBAAR! BEGANE GROND: Overdekte entree. Hal met tegelvloer en mooie paneeldeuren. Geheel licht betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Trappartij naar de verdieping. Geheel gemoderniseerde meterkast. Garderobe. Via een glasdeur met glas-in-lood toegang tot de lichte woonkamer met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De karakteristieke roedeverdeling in de ramen zorgt voor een sfeervolle woonbeleving. Zitgedeelte met aan de voorzijde met mooi uitzicht op de brede groenstrook voor de woning. Aan de achterzijde eetkamergedeelte met een grote schuifpui welke toegang biedt tot het overdekte terras en de tuin. De woonkamer is afgewerkt met stucwerkwanden en -plafond en voorzien van airco. Aansluitend open keuken, eveneens uitgevoerd met een tegelvloer met vloerverwarming. Nette, lichte keukeninrichting bestaand uit diverse boven- en onderkastjes, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron en een vaatwasmachine. Een paneeldeur biedt toegang tot de kelderkast. Deur met zijraam naar het overdekte terras en de achtertuin. 1e VERDIEPING: Overloop met zijraam. 3 Royale slaapkamers welke allen voorzien zijn van eigentijdse laminaatvloeren, stucwerkwanden en -plafonds, ramen met roedeverdeling en rolluiken. Geheel betegelde badkamer met ligbad, separate douchecabine, wastafel met badmeubel en een tweede vrijhangend toilet. Een design handdoekradiator en een aluminium plafond met inbouwspots completeren deze zeer nette badkamer. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap (met deur) bereikt u de zolderverdieping. Overloop met zijraam en airco. Voorzolder met deur naar berging met CV-combiketel (Nefit HR circa 2019) en een aansluiting voor de wasapparatuur. Ruime 4e slaapkamer met een dakkapel. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerkwanden en - plafond. Deur naar extra bergruimte. TUIN/OVERKAPPING EN GARAGE/BERGING/CARPORT Voortuin met siersmeedijzeren hekwerk, diverse haagjes, siergrind en een looppad naar de voordeur. Diepe inrit met de mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto's. Ruime carport. Aansluitend bevindt zich een grote garage/berging van circa 28 m2 met een lichtkoepel, een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, extra raam en een loopdeur naar de tuin. Deze multifunctionele ruimte biedt meerdere gebruiksmogelijkheden voor hobby of beroep. De nagenoeg onderhoudsvrije achtertuin is bereikbaar via een zijpoort vanuit de inrit en is deels voorzien van een mooie, nieuwe betegeling (in beton) alsmede kunstgras. Prachtige, nagenoeg nieuwe aluminium overkapping met inbouwspots. Door de beschutte ligging kunt u hier een groot deel van het jaar gebruik van maken. ALGEMEEN: - Bouwjaar circa 1973. - Inhoud circa 438 m3. - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 107 m2 exclusief overdekt terras en grote garage/berging en carport. - Perceel 218 m2. - Geheel voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen, ramen en deuren en diverse rolluiken. - Dak- spouw- en vloerisolatie toegepast en volledig voorzien van dubbele beglazing. Energielabel . BIJZONDERHEDEN: - Het betreft hier een zeer goed onderhouden, lichte tweekapper met een extra grote garage/berging, carport en een diepe inrit met ruimte voor meerdere auto's. - Onderhoudsarme tuin met een fijne aluminium overkapping. Tevens volledig voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen. - Mooie ligging aan een brede, groene woonstraat met speeltuintje te "oud Dommelen". Basisschool en bushalte om de hoek. Winkelcentrum De Belleman en natuurgebied op korte afstand. - Via de (nieuwe) N69 zijn ASML, MMC en HTC in minder dan 15 autominuten bereikbaar!

Hypothek berekenen

€ 519.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 531.230

3,04%

Jährlich

%

€ 25.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 519.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
218 m²
Inhalt
378 m³
Gebäude mit Außenbereich
53 m²
Externe Berghalle
28 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5551

Google Karten

Betrachten Sie Valkenswaard auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Valkenswaard

Wohn- und Viertelzahlen in Valkenswaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Valkenswaard. In 2026 waren da 31.912 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

31.912

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.000

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Einwohner
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.306

Bezeichnung C

4.052

Bezeichnung B

2.629

Bezeichnung D

1.250

Bezeichnung G

935

Bezeichnung E

779

Bezeichnung F

725

Bezeichnung A+++

469

Bezeichnung A+

395

Bezeichnung A++

245

Bezeichnung A++++

92

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.100

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Valkenswaard
Periode Verbrechen
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Valkenswaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Valkenswaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer Häuser in Valkenswaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.