Direkt zum Inhalt
Logo von Leemans Makelaardij

Dollarhof 39

5551DA Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkauft

€ 527.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.400

2 % Übertragungssteuer (€ 10.550) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 539.900

Kaufpreis /m²: € 4.026

Fotoalbum

Dollarhof 39 Valkenswaard
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

TE KOOP: DOLLARHOF 39, 5551 DA VALKENSWAARD ALTIJD AL WILLEN WONEN IN EEN GASLOZE WONING MET EEN UITZONDERLIJK LAGE ENERGIEREKENING (CA. € 50,- / MND ENERGIEKOSTEN) EN DAT IN EEN RUSTIGE KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING? GRIJP DAN NU JE KANS EN KOM KIJKEN IN DEZE VERZORGDE EN GOED ONDERHOUDEN GARAGE GESCHAKELDE WONING MET EEN UITGEBOUWDE WOONKAMER, EEN WARMTEPOMP, 10 ZONNEPANELEN, EEN LUXE KEUKEN, 4 SLAAPKAMERS, EEN LUXE BADKAMER EN 2 PARKEERPLAATSEN OP EIGEN TERREIN. Enkele uitspraken van de huidige verkopers: " Wat voor ons dit huis zo ideaal maakt, is dat alles dichtbij is. Even snel de kinderen naar school brengen, boodschappen doen of naar de sportclub, het kan allemaal lopend of met de fiets. We hoeven nooit ver te gaan en dat geeft zoveel gemak in het dagelijks leven." " Onze tuin is voor ons een klein paradijsje. In de zomer ontbijten we er buiten en de kinderen kunnen er veilig spelen terwijl wij genieten van een kop koffie of een goed boek. Het is heerlijk om een plek te hebben waar je kunt ontspannen." " En als we behoefte hebben aan rust, wandelen we gewoon de natuur en het bos in. Het is zo fijn om de natuur letterlijk om de hoek te hebben. Even een frisse neus halen en gewoon samen genieten van de stilte en het groen." "Wij vinden onze energiezuinige woning zo fijn omdat ze altijd warm en comfortabel aanvoelt, terwijl we merken dat onze energierekening lager blijft. Het geeft ons een goed gevoel om te weten dat we zo ook ons steentje bijdragen aan een duurzamere wereld." " We hebben hier zoveel mooie herinneringen gemaakt: verjaardagen gevierd, zomeravonden in de tuin doorgebracht en talloze fijne momenten gehad. Het is een plek waar we met veel liefde aan terug zullen denken." Locatie De woning is gelegen aan een doodlopende straat in een kindvriendelijke woonomgeving in Dommelen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn in de buurt aanwezig: supermarkten en winkels in winkelcentrum de Belleman, basisschool en sportgelegenheden. Ook de groene omgeving langs de Dommel en natuurgebied de Malpie liggen op loop-/fietsafstand. Binnen 15-20 minuten fietsen bereik je de TU/e, Fontys, Strijp-S, de High Tech Campus en het Máxima Medisch Centrum. Dankzij de ligging nabij de N69 is ook Eindhoven Airport goed bereikbaar. ? Indeling Begane grond: Nadat je je auto voor de deur geparkeerd hebt op je eigen parkeerplaats, bereik je via een toegangspad de entree van de woning. Via de entree kom je in een ruime hal met een garderobe en meterkast (8 groepen, 3-fasen kookgroep, 1 PV groep, 3 aardlekschakelaars, slimme bemetering, glasvezelaansluiting). Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de toiletruimte. Via een dichte trap bereik je de overloop van de 1e verdieping. Vanuit de hal kom je de, aan de achterzijde uitgebouwde, woonkamer binnen. De gehele woonkamer en keuken zijn voorzien van een PVC vloerafwerking met eikenlook visgraatmotief met vloerverwarming en heeft zeer veel lichtinval vanaf de tuinzijde. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde. Het eetgedeelte ligt gezellig centraal in het midden van de woning, lekker praktisch grenzend aan de open keuken. Hier is voldoende ruimte voor een eettafel voor 6 personen. Vanuit het eetgedeelte bereik je de open keuken en de trap-/proviandkast. In deze kast bevindt zich de vloerverwarmingsverdeelunit t.b.v. de vloerverwarming van de gehele begane grondvloer (m.u.v. de garage). De open keuken ligt aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een PVC vloerafwerking met eikenlook visgraatmotief met vloerverwarming en bestaat uit een moderne, eigentijdse luxe keukeninrichting (2022) met een kook-/werkeiland en extra apparaten-/kastenwand. Het kook-/werkeiland is voorzien van een kunststof werkblad waarin ingebouwd een 4 pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Dit kook-werkeiland beschikt over voldoende bergruimte door de aanwezigheid van 8 berglades. De apparaten-/kastenwand is eveneens voorzien van een kunststof aanrechtblad waarin ingebouwd een spoelbak, een vaatwasser, een koelkast, een oven en diverse lades en kastruimte. Via een schuifpui heb je toegang tot het terras en achtertuin. Door deze schuifpui heb je niet alleen veel daglicht in je keuken maar ook een plezierig contact met buiten. Extra lichttoetreding heb je via de 2 lichtkoepels in het plafond. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken. Ook deze ruimte heeft een PVC vloerafwerking met eikenlook visgraatmotief met vloerverwarming. In deze bijkeuken is heet waterpomp (Toshiba Estia, 2022) opgesteld. Vanuit de bijkeuken heb je zowel toegang tot het terras en achtertuin alsook de verlengde garage. De garage is verlengd van 4,50 mtr naar 6.95 mtr en is voorzien van een verwarming, elektra en dubbele openslaande houten deuren naar de oprit. In de garage is er een opstelmogelijkheid voor de wasmachine en -droger. Daarnaast is hier ook de P.V.-installatie (Solax power, model: X3-5.0-T-D, 10 panelen, 2022) opgesteld. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte. Deze is geheel betegeld en voorzien van een vrijhangend wandcloset en een fonteintje. De ventilatie gebeurt via een zijgevelraam; 1e Verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en via een open trapopgang bereik je de 2e verdieping. De gehele 1e verdiepingsvloer is voorzien van een eiken laminaatvloerafwerking; Slaapkamer 1 is aan de achterzijde van de woning gelegen. Het raam is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik; Slaapkamer 2 is ook aan de achterzijde gelegen. Ook dit raam is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik; Slaapkamer 3 is aan de voorzijde gelegen. Het raam is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik; De badkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen. Deze ruimte is geheel betegeld en voorzien van een aluminium gemoffeld plafond met inbouwspots. De badkamerinrichting bestaat uit een breed wastafelmeubel, een douchecabine met glasdeur (thermostaatkraan, handdouche, rainshower), een ligbad (thermostaatkraan, handdouche), een vrijhangend wandcloset en een designradiator. De ventilatie van de ruimte gebeurt mechanisch. In het schuine dakvlak is een Velux dakraam aangebracht. 2e Verdieping: Via de open trap kom je op de voorzolder van de 2e verdieping. De voorzolder biedt eventueel plaats voor de opstelling van de wasmachine en -droger. In deze ruimte is ook de hydro lucht-water hittepomp (Toshiba, 2022) met bijbehorend buffervat (Cordivari, 95 ltr, 2022) opgesteld. Aan de achterzijde is in het dakvlak een Velux dakraam geplaatst. Vanaf de voorzolder kom je in de 4e slaapkamer. Deze slaapkamer is over de volle diepte van de woning gelegen. Door de toepassing van zowel een dakkapel aan de voor- als achterzijde kan het oppervlak ten volle uitgenut worden. Ook is er extra bergruimte onder de kapschuinte; Tuin: Keurig aangelegde voor- en achtertuin. Royale inrit voor de garage ten behoeve van het parkeren van 2 auto's. Volop gratis parkeergelegenheid aan de overzijde van de woning. De achtertuin is op het zuiden gelegen en onderhoudsvriendelijk ingericht. De veel privacy biedende achtertuin is geheel omheind en is voorzien van een buitenkraan. In de achtertuin staat een ruime houten overkapping (2015) met aangebouwde buitenberging, beide zijn voorzien van elektra. Als extraatje is er een 2e overkapping (2024) gebouwd. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1988, in 1995 (garage verlengd) en 2000 uitgebouwd (begane grond achterzijde); • Inhoud woning ca. 533 m³; • Woonoppervlakte ca. 131 m², oppervlakte garage van ca. 20 m², externe bergruimte ca. 6 m²; • Perceelsoppervlakte ca. 283 m²; • Woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing, alleen het kozijn van slaapkamer 1 en 2 aan de achterzijde zijn van hout; • De gehele begane grond is voorzien van een PVC vloerafwerking met eikenlook visgraatmotief met vloerverwarming; • Energielabel A+ geldig tot 16 september 2035; • De keukenschuifpui op de begane grond is voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik, de slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van handmatig bedienbare rolluiken. Ook de dakkapel aan de achterzijde op de 2e verdieping is voorzien van handmatig bedienbaar rolluik; • Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; • Meetinstructie: De woning is door derden zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. • Alleen een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze zeer ruime woning; • U kunt dit object ook bekijken op onze site:

Hypothek berekenen

€ 527.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.400

2 % Übertragungssteuer (€ 10.550) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 539.900

3,04%

Jährlich

%

€ 26.375

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 527.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
283 m²
Inhalt
533 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
92 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-10-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5551

Google Karten

Betrachten Sie Valkenswaard auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Valkenswaard

Wohn- und Viertelzahlen in Valkenswaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Valkenswaard. In 2026 waren da 31.912 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

31.912

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.000

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Einwohner
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.306

Bezeichnung C

4.052

Bezeichnung B

2.629

Bezeichnung D

1.250

Bezeichnung G

935

Bezeichnung E

779

Bezeichnung F

725

Bezeichnung A+++

469

Bezeichnung A+

395

Bezeichnung A++

245

Bezeichnung A++++

92

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.100

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Valkenswaard
Periode Verbrechen
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Valkenswaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Valkenswaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer Häuser in Valkenswaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.