Direkt zum Inhalt
Logo von Bij Brigitte Makelaars

Dorpsstraat 37

5556VL Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Werner Sanders Makelaardij

€ 499.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.830

Kaufpreis /m²: € 4.990

Fotoalbum

Dorpsstraat 37 Valkenswaard
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wie zoekt naar een instapklaar huis met een grote tuin, is aan de Dorpsstraat 37 in Borkel en Schaft (Valkenswaard) aan het goede adres: deze grootschalig gerenoveerde en gemoderniseerde tweekapper komt namelijk beschikbaar voor nieuwe bewoners! Kers op de taart is het prachtige ruime perceel, maar ook de ruimschoots aanwezige parkeermogelijkheden op eigen terrein en de charmante (afsluitbare) serre/overkapping zijn een echte plus! LIGGING: De Dorpsstraat in Borkel en Schaft vormt het hart van het dorp: met zeer gevarieerde bebouwing maar ook met de charmante Markt en de basisschool op korte afstand. Vanuit hier ben je in no-time in de natuur maar ook de ontsluiting met Valkenswaard, Bergeijk en de omliggende gemeenten waaronder Eindhoven en Veldhoven is hier goed. Door de komst van de nieuwe N69 ben je bovendien lekker snel op onder andere de A2/N2 en A67! INDELING: Begane grond: Aan de voorkant van het huis is een verzorgde voortuin, met aansluitend een royale oprit met plek voor meerdere auto's. In het verlengde van de oprit is een carport aangebouwd met toegang tot de achterom naar de achtertuin. Vanuit de voortuin is er toegang tot een hal, met de trapopgang naar de verdieping en doorloop naar de woonkamer. De woonkamer is sfeervol ingedeeld, met een zitgedeelte aan de voorkant en een eetgedeelte aan de achterzijde van de kamer. Via een schuifpui is er toegang tot de aangebouwde overkapping. Centraal in de ruimte bevindt zich een fraaie, gemoderniseerde keuken met kookeiland en eetbar! De keuken is duidelijk van hoogwaardige kwaliteit en is strak en eigentijds afgewerkt en vernieuwd omstreeks 2022/2023. In de keuken zijn o.a. een inductieplaat met downdraft-afzuiging, een Quooker, vaatwasser, koelkast en combi-oven ingebouwd en in een nis is bijvoorbeeld plaats voor een koffiemachine. Voor extra opslag kan gebruik worden gemaakt van de ruime trap-/kelderkast. Aan de voorkant van het huis is (via de hal te bereiken) een super praktische, strak afgewerkte bijkeuken c.q. wasruimte aanwezig. De wasapparatuur kan hier uitstekend worden geplaatst in de maatwerk kastenwand. Hier bevindt zich eveneens de omstreeks 2022 vernieuwde CV-installatie en de vernieuwde meterkast. Daarnaast is een diepvries ingebouwd. Via de woonkamer is er een doorloop naar een achterportaal, met aansluitend een gemoderniseerd toilet (met vrijhangend toilet en een fonteintje). Vind je het fijn om het binnen leven te combineren met buiten? Hier kan het! In het verlengde van de woning is een royale terrasoverkapping gerealiseerd, die bovendien via glazen schuifwanden volledig af te sluiten is! Ideaal dus om van het begin tot het eind van de dag van de ruimte gebruik te maken dus! En dan… de achtertuin! Wat een ruimte vind je hier! De huidige bewoners hebben de tuin lekker strak aangelegd, met een groot gazon en vrij uitzicht over de achterliggende landerijen en de Malpie. Daarnaast is er een praktische berging, met veel ruimte voor opslag van spullen of bijvoorbeeld het stallen van fietsen. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop, met luik naar de bovengelegen bergzolder. Er zijn in totaal 3 slaapkamers, 2 aan de voorkant en 1 aan de achterkant van het huis. Door dakkapellen zijn 2 slaapkamers voorzien van extra ruimte en licht en bij 2 slaapkamers is een praktische inbouwkast aanwezig. Net als de rest van het huis is ook de badkamer fraai gerenoveerd (omstreeks 2023). Deze beschikt over een fijne inloopdouche, een mooi badmeubel met wastafel en een (vrijhangend) toilet. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1948 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 100 m2 (exclusief overkapping, carport en berging!) - Perceeloppervlakte ca. 560 m2 - Energielabel B! - De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming - Kozijnen nagenoeg volledig uitgevoerd in kunststof, met op de begane grond volledig HR++ glas - Elektra is grotendeels vernieuwd in 2023 (begane grond en badkamer) - De buitengevels zijn voorzien van isolatie, evenals de zolderverdiepingsvloer! - Een grootschalig gerenoveerde woning, desgewenst direct te bewonen! - Aanvaarding is in overleg Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
560 m²
Inhalt
380 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
48 m²
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
330 m²

Bau und Energie

Baujahr
1948
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
05-05-2025
Verkaufsdatum
20-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5556

Google Karten

Betrachten Sie Valkenswaard auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Valkenswaard

Wohn- und Viertelzahlen in Valkenswaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Valkenswaard. In 2026 waren da 31.912 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

31.912

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.000

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Einwohner
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.306

Bezeichnung C

4.052

Bezeichnung B

2.629

Bezeichnung D

1.250

Bezeichnung G

935

Bezeichnung E

779

Bezeichnung F

725

Bezeichnung A+++

469

Bezeichnung A+

395

Bezeichnung A++

245

Bezeichnung A++++

92

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.100

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Valkenswaard
Periode Verbrechen
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Valkenswaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Valkenswaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer Häuser in Valkenswaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.