Aller directement au contenu
Logo de Bij Brigitte Makelaars

Dorpsstraat 37

5556VL Valkenswaard • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: Werner Sanders Makelaardij

€ 499.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 510.830

Prix d'achat /m²: € 4.990

Galerie de photos

Dorpsstraat 37 Valkenswaard
Photo 33
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wie zoekt naar een instapklaar huis met een grote tuin, is aan de Dorpsstraat 37 in Borkel en Schaft (Valkenswaard) aan het goede adres: deze grootschalig gerenoveerde en gemoderniseerde tweekapper komt namelijk beschikbaar voor nieuwe bewoners! Kers op de taart is het prachtige ruime perceel, maar ook de ruimschoots aanwezige parkeermogelijkheden op eigen terrein en de charmante (afsluitbare) serre/overkapping zijn een echte plus! LIGGING: De Dorpsstraat in Borkel en Schaft vormt het hart van het dorp: met zeer gevarieerde bebouwing maar ook met de charmante Markt en de basisschool op korte afstand. Vanuit hier ben je in no-time in de natuur maar ook de ontsluiting met Valkenswaard, Bergeijk en de omliggende gemeenten waaronder Eindhoven en Veldhoven is hier goed. Door de komst van de nieuwe N69 ben je bovendien lekker snel op onder andere de A2/N2 en A67! INDELING: Begane grond: Aan de voorkant van het huis is een verzorgde voortuin, met aansluitend een royale oprit met plek voor meerdere auto's. In het verlengde van de oprit is een carport aangebouwd met toegang tot de achterom naar de achtertuin. Vanuit de voortuin is er toegang tot een hal, met de trapopgang naar de verdieping en doorloop naar de woonkamer. De woonkamer is sfeervol ingedeeld, met een zitgedeelte aan de voorkant en een eetgedeelte aan de achterzijde van de kamer. Via een schuifpui is er toegang tot de aangebouwde overkapping. Centraal in de ruimte bevindt zich een fraaie, gemoderniseerde keuken met kookeiland en eetbar! De keuken is duidelijk van hoogwaardige kwaliteit en is strak en eigentijds afgewerkt en vernieuwd omstreeks 2022/2023. In de keuken zijn o.a. een inductieplaat met downdraft-afzuiging, een Quooker, vaatwasser, koelkast en combi-oven ingebouwd en in een nis is bijvoorbeeld plaats voor een koffiemachine. Voor extra opslag kan gebruik worden gemaakt van de ruime trap-/kelderkast. Aan de voorkant van het huis is (via de hal te bereiken) een super praktische, strak afgewerkte bijkeuken c.q. wasruimte aanwezig. De wasapparatuur kan hier uitstekend worden geplaatst in de maatwerk kastenwand. Hier bevindt zich eveneens de omstreeks 2022 vernieuwde CV-installatie en de vernieuwde meterkast. Daarnaast is een diepvries ingebouwd. Via de woonkamer is er een doorloop naar een achterportaal, met aansluitend een gemoderniseerd toilet (met vrijhangend toilet en een fonteintje). Vind je het fijn om het binnen leven te combineren met buiten? Hier kan het! In het verlengde van de woning is een royale terrasoverkapping gerealiseerd, die bovendien via glazen schuifwanden volledig af te sluiten is! Ideaal dus om van het begin tot het eind van de dag van de ruimte gebruik te maken dus! En dan… de achtertuin! Wat een ruimte vind je hier! De huidige bewoners hebben de tuin lekker strak aangelegd, met een groot gazon en vrij uitzicht over de achterliggende landerijen en de Malpie. Daarnaast is er een praktische berging, met veel ruimte voor opslag van spullen of bijvoorbeeld het stallen van fietsen. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop, met luik naar de bovengelegen bergzolder. Er zijn in totaal 3 slaapkamers, 2 aan de voorkant en 1 aan de achterkant van het huis. Door dakkapellen zijn 2 slaapkamers voorzien van extra ruimte en licht en bij 2 slaapkamers is een praktische inbouwkast aanwezig. Net als de rest van het huis is ook de badkamer fraai gerenoveerd (omstreeks 2023). Deze beschikt over een fijne inloopdouche, een mooi badmeubel met wastafel en een (vrijhangend) toilet. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1948 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 100 m2 (exclusief overkapping, carport en berging!) - Perceeloppervlakte ca. 560 m2 - Energielabel B! - De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming - Kozijnen nagenoeg volledig uitgevoerd in kunststof, met op de begane grond volledig HR++ glas - Elektra is grotendeels vernieuwd in 2023 (begane grond en badkamer) - De buitengevels zijn voorzien van isolatie, evenals de zolderverdiepingsvloer! - Een grootschalig gerenoveerde woning, desgewenst direct te bewonen! - Aanvaarding is in overleg Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Prêt immobilier berekenen

€ 499.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 510.830

3,04%

Annuellement

%

€ 24.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 499.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Superficie du terrain
560 m²
Contenu
380 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
48 m²
Espace de stockage externe
19 m²
Aire de la cour arrière
330 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1948
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
05-05-2025
Date de vente
20-07-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5556

Google Maps

Voir Valkenswaard sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Valkenswaard

Chiffres de logement et de quartier dans Valkenswaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Valkenswaard. En 2026 étaient 31.912 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 419.000.

Résidents

31.912

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 419.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.000

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Valkenswaard
Année Résidents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Valkenswaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.306

Étiquette C

4.052

Étiquette B

2.629

Étiquette D

1.250

Étiquette G

935

Étiquette E

779

Étiquette F

725

Étiquette A+++

469

Étiquette A+

395

Étiquette A++

245

Étiquette A++++

92

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Valkenswaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.090

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.470

Vrijstaande woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.120

Activité dans Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Nombre total d'établissements: 4.100

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Valkenswaard
Période Délits
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Valkenswaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Valkenswaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer maisons in Valkenswaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.