Direkt zum Inhalt
Logo von Perumal & Partners Makelaars

Heistraat 37

5554EP Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.424.750

Kaufpreis /m²: € 4.020

Fotoalbum

Heistraat 37 Valkenswaard
Bild 98
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusief wonen in Valkenswaard Stijlvol, duurzaam en levensloopbestendig wonen op een prachtige locatie Welkom in het hart van Valkenswaard, waar luxe, comfort en duurzaamheid samenkomen in deze moderne en levensloopbestendige villa. Hier geniet je elke dag van de ruimte, het licht en de hoogwaardige afwerking, met als extraatje een magnifiek bijgebouw en een fraai aangelegde tuin met royale Koi-vijver. Deze woning biedt werkelijk álles wat je zoekt voor een zorgeloos en stijlvol leven. Indeling Bij binnenkomst word je verwelkomd door een indrukwekkende ontvangsthal, afgewerkt met een prachtige tegelvloer en strak gestucte wanden en plafonds. De moderne eiken trap, subtiel afgesloten met aluminium taatsdeuren met rookglas, vormt direct een blikvanger en geeft het geheel een exclusieve uitstraling. Op de begane grond biedt het huis volop mogelijkheden voor wonen, werken en ontspannen. Zo is er een ruim kantoor, perfect voor thuiswerken of studeren, en een riante woonkamer met hoge plafonds en grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan daglicht. Geniet in alle seizoenen van de sfeer dankzij de geïntegreerde Bellfires gashaard in de stijlvolle cinemawall. Via openslaande deuren bereik je het overdekte terras, waar je heerlijk buiten kunt dineren of loungen. De open keuken met moderne inrichting is uitgevoerd met een fraai composieten aanrechtblad en voorzien van hoogwaardige Siemens-apparatuur. Of je nu een snelle maaltijd bereidt of groots uitpakt voor gasten, het kookeiland, de stoomoven, combi-oven, dubbele koelkasten, vaatwasser en Quooker-kraan maken elke wens mogelijk. Aansluitend vind je een ontspanningsruimte met keukeninrichting, barkoeling, koelkast en vriezer, waar openslaande deuren direct leiden naar het terras. De royale ouderslaapkamer op de begane grond is een oase van rust, met PVC visgraatvloer, elektrische sfeerhaard, ingebouwde rolluiken en een luxe badkamer en suite voorzien van een inloopdouche, twee wastafels en een wandcloset. De gehele begane grond is uitgerust met vloerverwarming én een volledig ingebouwd kanaal-aircosysteem, waardoor het klimaat altijd naar wens is. De eerste verdieping biedt een indrukwekkende vide, twee ruime slaapkamers met inbouwkasten, airconditioning en ingebouwde rolluiken, én een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en modern wastafelmeubel. Op de tweede verdieping vind je nog eens twee royale slaapkamers met veel daglicht, airco en stijlvolle afwerking. Magnifiek bijgebouw voor ontspanning of gasten Het vrijstaande bijgebouw is multifunctioneel in te zetten: als ontspanningsruimte, hobbyruimte of comfortabel gastenverblijf, compleet met bar, eigen badkamer en toegang tot de garage met vloerverwarming en elektrische garagedeur. De berging zorgt voor extra opslagruimte. Buiten De fraai aangelegde tuin nodigt uit tot ontspannen en genieten, met een royale Koi-vijver, groot overdekt terras en een beregeningssysteem met eigen waterbron. De elektronische toegangspoort voorzien van intercomsysteem, looppoort en oprit met laadpunt voor elektrische auto’s maken het geheel compleet. Vooruitstrevende techniek en energiebesparing Deze villa is gebouwd in 2022 en voldoet aan de hoogste duurzaamheidsnormen. Met 54 zonnepanelen, een geavanceerde Nibe warmtepomp (16 kWh) voor verwarmen én koelen, volledige vloerverwarming op alle verdiepingen en de garage, én kunststof kozijnen met triple glas, geniet je van comfort én lage energiekosten. Het energielabel A++ staat garant voor een toekomstbestendige en milieubewuste woning. Pluspunten op een rij Bouwjaar 2022 – instapklaar en luxe afgewerkt 5 slaapkamers, 2 badkamers in de woning Prachtig vrijstaand bijgebouw Luxe keuken met kookeiland Elektrische laadpaal en beveiligingsvoorzieningen Kunststof kozijnen met triple glas Energielabel A++ | Warmtepomp geschikt voor koelen en verwarmen Perceeloppervlakte 908 m² Gebruiksoppervlakte woning circa 247 m², bijgebouw circa 100 m² Laat je verrassen door de perfecte balans tussen luxe, duurzaamheid en comfort. Ervaar exclusief wonen in Valkenswaard – deze villa is klaar om jouw nieuwe thuis te worden! Binnen acht weken na ondertekening dient een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom gesteld te worden. Maten en gegevens indicatief; koper kan maatvoering laten controleren op eigen kosten. Mogelijkheid tot bouwkundige keuring op eigen rekening.

Hypothek berekenen

€ 1.395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.424.750

3,04%

Jährlich

%

€ 69.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
347 m²
Fläche des Grundstücks
908 m²
Inhalt
1444 m³
Sonstiger Innenraum
43 m²
Gebäude mit Außenbereich
36 m²
Hinterhof Fläche
255 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Doorstroomboiler
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-09-2025
Verkaufsdatum
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5554

Google Karten

Betrachten Sie Valkenswaard auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Valkenswaard

Wohn- und Viertelzahlen in Valkenswaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Valkenswaard. In 2026 waren da 31.912 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

31.912

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.000

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Einwohner
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.306

Bezeichnung C

4.052

Bezeichnung B

2.629

Bezeichnung D

1.250

Bezeichnung G

935

Bezeichnung E

779

Bezeichnung F

725

Bezeichnung A+++

469

Bezeichnung A+

395

Bezeichnung A++

245

Bezeichnung A++++

92

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.100

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Valkenswaard
Periode Verbrechen
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Valkenswaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Valkenswaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer Häuser in Valkenswaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.