Direkt zum Inhalt
Logo von André Brood Makelaars

Kerkakkerstraat 32

5551TC Valkenswaard • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.200.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.225.850

Kaufpreis /m²: € 3.846

Fotoalbum

Kerkakkerstraat 32 Valkenswaard
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Perfect onderhouden, recent grotendeels gemoderniseerde en optimaal geïsoleerde vrijstaande villa met o.a. riante living met salon, grote woonkeuken compleet met luxe opstelling, bijkeuken, werk/speelkamer, verdieping met totaal 4 ruime slaapkamers, twee moderne badkamers en royale zolder. Keurig aangelegde tuin met optimale privacy, gelegen op zeer gewilde woonlocatie in Oud-Dommelen. Totale perceeloppervlakte van ruim 1.040 m2. ALGEMEEN: - Optimaal isolatiepakket met energielabel B en tevens warmtepomp (2023). - Voorzien van houten kozijnen met dubbele HR++ beglazing. - Mogelijkheid voor realiseren grote slaapkamer en badkamer op de begane grond. - 4 ruime slaapkamers en 2 moderne badkamers. - Werk/speelkamer op de begane grond. - Bouwjaar 1988 (gemoderniseerd in 2024). - Een écht heerlijk royaal familiehuis met prachtige tuin. - Winkelcentrum “De Belleman”, natuur, sportaccommodaties en basisscholen op korte afstand. - Gunstige ligging met een goede verbinding naar Eindhoven, ASML, High Tech Campus, MMC (via N69). Indeling: Entree: Royale ontvangsthal met fraaie tegelvloer met vloerverwarming, uitgebreide meterkast (met glasvezel), garderoberuimte en houten trapopgang naar de eerste verdieping. Middels fraaie deuren toegang tot de living. Living: De royale living is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming, grote raampartijen waardoor veel natuurlijk daglicht en fraai uitzicht over de tuin. Aan de voorzijde is een apart salongedeelte gesitueerd. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle zitkamer met schuifpui naar het terras. Woonkeuken: Grote woonkeuken voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming. Vernieuwde luxe keukenopstelling (2024) met een kookeiland, composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals: koelkast, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, heteluchtoven, combimagnetron, vaatwasser en Quooker. Alle inbouwapparatuur is van het merk Siemens. Vanuit de keuken een schuifpui naar de tuin. Werkkamer: Royale werk/speelkamer voorzien van een PVC vloer en veel natuurlijk daglicht door de grote raampartijen. Deze kamer is geschikt voor diverse doeleinden denk aan een thuiskantoor, hobbyruimte, speelkamer en/of extra slaapkamer. Tussenhal: Tussenhal voorzien van een tegelvloer en toegang tot het toilet, de bijkeuken en de stookruimte. Toilet: De moderne toiletruimte is voorzien van een hangend closet. Bijkeuken: Royale bijkeuken voorzien van een tegelvloer, modern aanrechtblok met koel/vries combinatie, aansluiting ten behoeve van wasapparatuur en toegang tot portaal. Stookruime: Stookruimte met een tegelvloer, uitgebreide groepenkast en opstelling warmtepomp (Viessmann, 2023). 1E VERDIEPING: Overloop: De ruime overloop biedt toegang tot de slaapkamers, de badkamers en het toilet. Slaapkamers: 1e Ruime ouderslaapkamer met PVC vloer, maatwerk kastenwand, airconditioning, zestal Velux dakvensters en directe toegang tot moderne deels betegelde luxe badkamer (2024) voorzien van vloerverwarming, dubbele inloopdouche met thermostaatkranen, hangend closet, een ligbad en tweetal dakvensters. 2e Royale slaapkamer met PVC vloer, drietal draai-/kiepramen en aansluiting voor airconditioning. 3e Royale slaapkamer met PVC vloer, een inloopkast, Velux dakvenster en aansluiting voor airconditioning. 4e Royale slaapkamer met PVC vloer, tweetal draai-/kiepramen en houten vlizotrap naar bergzolder. Badkamer: Moderne deels betegelde luxe badkamer (2024) voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche met thermostaatkraan en een dakkapel met draai-kiepramen. Toilet: De moderne toiletruimte is voorzien van een hangend closet. TWEEDE VERDIEPING: Zolder: Zeer ruime bergzolder met opstelling elektrische boiler en unit mechanische ventilatie. BUITEN: Tuin: Keurig aangelegde voortuin inclusief buitenkraan en brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Prachtig aangelegde, groene en volledig omheinde achtertuin met optimale privacy, gazon, diverse terrassen, moderne vijverpartij, een buitenkraan, tuinverlichting, sproei-installatie en een vrije achterom. Tevens voorzien van houten tuinberging met elektra en pomp sproei-installatie.

Hypothek berekenen

€ 1.200.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.225.850

3,04%

Jährlich

%

€ 60.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
312 m²
Fläche des Grundstücks
1040 m²
Inhalt
1254 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
598 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
16-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5551

Google Karten

Betrachten Sie Valkenswaard auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Valkenswaard

Wohn- und Viertelzahlen in Valkenswaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Valkenswaard. In 2026 waren da 31.912 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

31.912

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.000

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Einwohner
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.306

Bezeichnung C

4.052

Bezeichnung B

2.629

Bezeichnung D

1.250

Bezeichnung G

935

Bezeichnung E

779

Bezeichnung F

725

Bezeichnung A+++

469

Bezeichnung A+

395

Bezeichnung A++

245

Bezeichnung A++++

92

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.100

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Valkenswaard
Periode Verbrechen
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Valkenswaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Valkenswaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer Häuser in Valkenswaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.