Direkt zum Inhalt
Logo von Revast Makelaardij

Le Sage ten Broekstraat 25

5554SW Valkenswaard

Verfügbar

€ 439.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630

Kaufpreis /m²: € 3.817

Fotoalbum

Le Sage ten Broekstraat 25 Valkenswaard
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Met het groene en vrije uitzicht in de populaire woonwijk Kerkakkers begin je hier direct met een heerlijke woonbasis! Nu is het alleen nog tijd om jouw eigen woonideeën toe te voegen. Deze verrassende hoekwoning met maar liefst 115 m² woongenot, een fraaie serre en ruime garage wacht op een frisse nieuwe touch. Wat deze plek zo uniek maakt is het mooie hoekperceel van maar liefst 293 m², met rondom een fijne connectie tussen binnen- en buiten. Binnen verrast de ruimte direct, mede dankzij de later gerealiseerde serre. Boven wachten drie fijne slaapkamers, met zelfs de mogelijkheid om er vier van te maken. En alsof dat nog niet genoeg is, wordt het plaatje compleet gemaakt door de achter- en zijtuin, de ruime garage van maar liefst 20 m² én de eigen oprit! Klinkt goed, toch? Kom het zelf ontdekken! Plan snel een bezichtiging en Stef laat je met alle plezier zien wat op deze bijzondere plek allemaal mogelijk is. Indeling De tuin loopt speels rondom het huis en geeft je direct een groen en warm welkom bij de voordeur. Nieuwsgierig geworden? We nemen je graag mee naar binnen om samen de mogelijkheden van dit fijne huis te ontdekken. Hal Eenmaal binnen voelt het meteen goed in de nette entreehal van de woning! De fraaie tegelvloer in combinatie met de neutrale wandafwerking en stijlvolle houten lambrisering zorgt voor een warme eerste indruk. Aan de rechterzijde hang je eenvoudig je jas op en recht voor je ligt de woonkamer al op je te wachten. Maar voordat we daar een kijkje nemen, blijven we nog even in de hal. Hier vind je namelijk de praktische trapkast, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping én de nette toiletruimte, compleet met toilet, fonteintje en zelfs een ingebouwde muziekbox, hoe leuk is dat! Woonkamer en keuken De woonkamer en keuken waren voorheen van elkaar gescheiden, maar zijn inmiddels samengevoegd tot één fijne, open leefruimte. Dit zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel en biedt volop mogelijkheden voor jouw eigen inrichting. De woning beschikt over een typische doorzonkamer, met aan de voorzijde een mooi vrij en groen uitzicht. Aan de tuinzijde is de eethoek gesitueerd, waar je met gemak een 6-persoonstafel plaatst. Dankzij de grote raampartij met HR++ beglazing (later geplaatst) valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. Zoals eerder benoemd, zorgt de open verbinding met de keuken voor extra ruimte en gezelligheid. De keuken is uitgevoerd in een neutrale wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits keramische kookplaat, een losse vaatwasmachine, koelkast, afzuigkap en spoelbak. Hoewel de keuken wat gedateerd is, functioneert deze nog prima en biedt de ruimte juist volop kansen om hier jouw eigen woonwensen en stijl tot leven te brengen! In zowel de woonkamer als de keuken vind je een karaktervolle tegelvloer, rustige wanden en een neutraal plafond met inbouwspots. Serre Grenzend aan de keuken vind je een later gerealiseerde aanbouw met volop glas, wat zorgt voor een fantastische connectie met buiten. Loop je rechtdoor, dan sta je zo in de tuin. Sla je linksaf, dan ontdek je de verrassing van het huis en dat is de verrassend ruime serre! Een prachtige plek waar binnen en buiten naadloos samenkomen en waar je het hele jaar door geniet van het groen. In de serre vind je een nette lichte tegelvloer, elektrische screen, elektra, radiatoren, een loopdeur naar de zijtuin en een schuifpui richting de achtertuin. Beneden zit het helemaal goed en de mogelijkheden liggen hier voor het oprapen! Maar voordat je in gedachten al begint met inrichten, nemen we je eerst nog even mee naar boven. Eerste verdieping Ook boven word je verrast door het lichte en fijne gevoel! De verdieping is momenteel ingedeeld met twee slaapkamers en een compacte badkamer aan de voorzijde. Aan de tuinzijde zijn de ramen voorzien van zonneluifels, terwijl de voorzijde is uitgerust met handbedienbare rolluiken. Slaapkamers We lopen meteen door naar de master bedroom en die naam is hier meer dan terecht! Wat een ruimte! Ooit waren dit zelfs twee aparte kamers en dat is indien gewenst eenvoudig weer te realiseren. De afwerking is neutraal gehouden, met vloerbedekking, een lichte wandafwerking en een systeemplafond met inbouwspots. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier van een zee aan licht. Handig detail, deze kamer beschikt over een eigen wastafelmeubel, perfect voor een vlotte ochtendroutine. Wil je het zonnetje even buiten houden? Dan is er een fijne extra: zonneluifels! Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping aanwezig. De tweede slaapkamer is wat compacter van formaat, maar zeker prettig in gebruik. Net als de andere kamer is deze netjes afgewerkt en voorzien van een praktische inbouwkast. Ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor! Badkamer De kleinste, maar zeker een van de belangrijkste ruimtes op deze verdieping, dat is de badkamer aan de voorzijde! Deze is volledig betegeld, praktisch ingedeeld en voorzien van een sanibroyeur toilet, een douchecabine, een spiegel, radiator en een plafond met inbouwspots. Heb jij je inspiratie al klaar liggen om hier jouw droombadkamer van te maken? Wij zijn benieuwd! Klaar voor nog meer ruimte? Dan nemen we je graag mee naar de tweede verdieping! Tweede verdieping Dankzij de vaste trap is deze verdieping eenvoudig bereikbaar en dat is zeker een plus! Een prachtig detail in de trapopgang is het glas-in-loodraam, dat direct de aandacht trekt. Op de voorzolder vind je volop bergruimte, de Nefit cv-installatie én een groot dakvenster dat zorgt voor fijn natuurlijk daglicht. Slaapkamer De derde slaapkamer met laminaatvloer is ook weer fijn van formaat en praktisch in te delen. Op dit moment in gebruik als opslagruimte, maar met een kleine aanpassing tover je dit zo om tot een volwaardige slaapkamer! Aan weerszijden van de kamer is kastruimte aanwezig onder de knieschotten en het dakvenster zorgt voor een heerlijke lichtinval. Dat voel je meteen zodra je hier binnenstaat! De afwerking is basic, maar juist dat maakt het een perfecte blanco canvas. Met een Pinterest moodboard geef je deze ruimte in no time jouw eigen stijl en sfeer! Tuin Zoals we eerder al vertelden is de tuin allesbehalve standaard en juist dat maakt het wonen hier nét even anders, maar vooral heel leuk! De achtertuin is heerlijk knus en onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en beschikt over een fijn zonnig terras. Even uit de zon? Dan biedt de zonneluifel aan de achtergevel uitkomst! Via de gesloten achtertuin loop je zo door naar de poort richting de oprit. Maar ook de garage is hier direct bereikbaar en die is echt multifunctioneel te noemen met ruim 20 m²! De garage ligt aan de achterzijde van het perceel en beschikt over een elektrische deur naar de oprit, een gootsteen, wateraansluiting, een radiator, elektra en aansluitingen voor wasmachine en droger. Super praktisch dus! De tuin aan de serrezijde ligt aan de zijkant van het huis en is op een groene, sfeervolle manier aangelegd met een gazon en een diversiteit aan vaste planten. Maar ook aan deze zijde kun je eenvoudig een tweede terras creëren met een mooi groen uitzicht. Ook aan praktisch gemak is gedacht, met een handig buitenkraantje als extra detail. Nog een fijne extra van deze tuin is dat deze is voorzien van een beregeningsinstallatie in zowel de zij- als voortuin. De vrijstaande houten berging aan de zijkant van het huis maakt het buitenleven extra praktisch en biedt ruimte voor al je tuinspullen. Bijzonderheden Locatie Gelegen in de populaire woonwijk Kerkakkers woon je hier aan een brede, rustige straat met vrij uitzicht op een groen plantsoen. Parkeren kan eenvoudig voor de deur en ook elektrisch laden is dichtbij mogelijk. In de nabije omgeving vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen, openbare speeltuintjes in de wijk, speeltuin Geenhoven en verschillende sportfaciliteiten. Ook het gezellige en bruisende centrum van Valkenswaard ligt op korte afstand, met een breed aanbod aan horeca, winkels en cultuur. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Vanaf Le Sage ten Broekstraat 25 ben je snel onderweg richting Eindhoven en omliggende plaatsen via de nabijgelegen uitvalswegen. Ook een bushalte bevindt zich op loopafstand, wel zo praktisch! Kenmerken - Bouwjaar 1961; - Energielabel E - 115 m² pure woongenot! - Gelegen op een mooi hoekperceel van maar liefst 293 m² - Nefit cv-installatie (2017) - Het woonhuis heeft gedeeltelijk houten- en kunststofkozijnen met gedeeltelijk isolerende en HR++ beglazing - Een royale serre met een heerlijke gevoel van buitenleven - Een fijne, ruime garage van ruim 20 m², niet alleen ideaal om te klussen maar ook om je was te draaien - De woning is rondom voorzien van diverse rolluiken, zonnescreens en nette luifels. We draaien er niet omheen, dit is een woning die wat liefde aandacht kan gebruiken. Maar geloof ons de mogelijkheden zijn eindeloos! Niet langer twijfelen, haal je behang in huis en maak van dit fantastisch gelegen huis JOUW nieuwe thuis!

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

2,78%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
293 m²
Inhalt
411 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energieausweis
E

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5554

Google Karten

Betrachten Sie Valkenswaard auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Valkenswaard

Wohn- und Viertelzahlen in Valkenswaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Valkenswaard. In 2026 waren da 31.912 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

31.912

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.000

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Einwohner
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.306

Bezeichnung C

4.052

Bezeichnung B

2.629

Bezeichnung D

1.250

Bezeichnung G

935

Bezeichnung E

779

Bezeichnung F

725

Bezeichnung A+++

469

Bezeichnung A+

395

Bezeichnung A++

245

Bezeichnung A++++

92

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.100

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Valkenswaard
Periode Verbrechen
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Valkenswaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Valkenswaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer Häuser in Valkenswaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.