Direct naar de inhoud
Logo van Revast Makelaardij

Le Sage ten Broekstraat 25

5554SW Valkenswaard

Beschikbaar

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 3.817

Fotogalerij

Le Sage ten Broekstraat 25 Valkenswaard
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Met het groene en vrije uitzicht in de populaire woonwijk Kerkakkers begin je hier direct met een heerlijke woonbasis! Nu is het alleen nog tijd om jouw eigen woonideeën toe te voegen. Deze verrassende hoekwoning met maar liefst 115 m² woongenot, een fraaie serre en ruime garage wacht op een frisse nieuwe touch. Wat deze plek zo uniek maakt is het mooie hoekperceel van maar liefst 293 m², met rondom een fijne connectie tussen binnen- en buiten. Binnen verrast de ruimte direct, mede dankzij de later gerealiseerde serre. Boven wachten drie fijne slaapkamers, met zelfs de mogelijkheid om er vier van te maken. En alsof dat nog niet genoeg is, wordt het plaatje compleet gemaakt door de achter- en zijtuin, de ruime garage van maar liefst 20 m² én de eigen oprit! Klinkt goed, toch? Kom het zelf ontdekken! Plan snel een bezichtiging en Stef laat je met alle plezier zien wat op deze bijzondere plek allemaal mogelijk is. Indeling De tuin loopt speels rondom het huis en geeft je direct een groen en warm welkom bij de voordeur. Nieuwsgierig geworden? We nemen je graag mee naar binnen om samen de mogelijkheden van dit fijne huis te ontdekken. Hal Eenmaal binnen voelt het meteen goed in de nette entreehal van de woning! De fraaie tegelvloer in combinatie met de neutrale wandafwerking en stijlvolle houten lambrisering zorgt voor een warme eerste indruk. Aan de rechterzijde hang je eenvoudig je jas op en recht voor je ligt de woonkamer al op je te wachten. Maar voordat we daar een kijkje nemen, blijven we nog even in de hal. Hier vind je namelijk de praktische trapkast, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping én de nette toiletruimte, compleet met toilet, fonteintje en zelfs een ingebouwde muziekbox, hoe leuk is dat! Woonkamer en keuken De woonkamer en keuken waren voorheen van elkaar gescheiden, maar zijn inmiddels samengevoegd tot één fijne, open leefruimte. Dit zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel en biedt volop mogelijkheden voor jouw eigen inrichting. De woning beschikt over een typische doorzonkamer, met aan de voorzijde een mooi vrij en groen uitzicht. Aan de tuinzijde is de eethoek gesitueerd, waar je met gemak een 6-persoonstafel plaatst. Dankzij de grote raampartij met HR++ beglazing (later geplaatst) valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. Zoals eerder benoemd, zorgt de open verbinding met de keuken voor extra ruimte en gezelligheid. De keuken is uitgevoerd in een neutrale wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits keramische kookplaat, een losse vaatwasmachine, koelkast, afzuigkap en spoelbak. Hoewel de keuken wat gedateerd is, functioneert deze nog prima en biedt de ruimte juist volop kansen om hier jouw eigen woonwensen en stijl tot leven te brengen! In zowel de woonkamer als de keuken vind je een karaktervolle tegelvloer, rustige wanden en een neutraal plafond met inbouwspots. Serre Grenzend aan de keuken vind je een later gerealiseerde aanbouw met volop glas, wat zorgt voor een fantastische connectie met buiten. Loop je rechtdoor, dan sta je zo in de tuin. Sla je linksaf, dan ontdek je de verrassing van het huis en dat is de verrassend ruime serre! Een prachtige plek waar binnen en buiten naadloos samenkomen en waar je het hele jaar door geniet van het groen. In de serre vind je een nette lichte tegelvloer, elektrische screen, elektra, radiatoren, een loopdeur naar de zijtuin en een schuifpui richting de achtertuin. Beneden zit het helemaal goed en de mogelijkheden liggen hier voor het oprapen! Maar voordat je in gedachten al begint met inrichten, nemen we je eerst nog even mee naar boven. Eerste verdieping Ook boven word je verrast door het lichte en fijne gevoel! De verdieping is momenteel ingedeeld met twee slaapkamers en een compacte badkamer aan de voorzijde. Aan de tuinzijde zijn de ramen voorzien van zonneluifels, terwijl de voorzijde is uitgerust met handbedienbare rolluiken. Slaapkamers We lopen meteen door naar de master bedroom en die naam is hier meer dan terecht! Wat een ruimte! Ooit waren dit zelfs twee aparte kamers en dat is indien gewenst eenvoudig weer te realiseren. De afwerking is neutraal gehouden, met vloerbedekking, een lichte wandafwerking en een systeemplafond met inbouwspots. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier van een zee aan licht. Handig detail, deze kamer beschikt over een eigen wastafelmeubel, perfect voor een vlotte ochtendroutine. Wil je het zonnetje even buiten houden? Dan is er een fijne extra: zonneluifels! Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping aanwezig. De tweede slaapkamer is wat compacter van formaat, maar zeker prettig in gebruik. Net als de andere kamer is deze netjes afgewerkt en voorzien van een praktische inbouwkast. Ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor! Badkamer De kleinste, maar zeker een van de belangrijkste ruimtes op deze verdieping, dat is de badkamer aan de voorzijde! Deze is volledig betegeld, praktisch ingedeeld en voorzien van een sanibroyeur toilet, een douchecabine, een spiegel, radiator en een plafond met inbouwspots. Heb jij je inspiratie al klaar liggen om hier jouw droombadkamer van te maken? Wij zijn benieuwd! Klaar voor nog meer ruimte? Dan nemen we je graag mee naar de tweede verdieping! Tweede verdieping Dankzij de vaste trap is deze verdieping eenvoudig bereikbaar en dat is zeker een plus! Een prachtig detail in de trapopgang is het glas-in-loodraam, dat direct de aandacht trekt. Op de voorzolder vind je volop bergruimte, de Nefit cv-installatie én een groot dakvenster dat zorgt voor fijn natuurlijk daglicht. Slaapkamer De derde slaapkamer met laminaatvloer is ook weer fijn van formaat en praktisch in te delen. Op dit moment in gebruik als opslagruimte, maar met een kleine aanpassing tover je dit zo om tot een volwaardige slaapkamer! Aan weerszijden van de kamer is kastruimte aanwezig onder de knieschotten en het dakvenster zorgt voor een heerlijke lichtinval. Dat voel je meteen zodra je hier binnenstaat! De afwerking is basic, maar juist dat maakt het een perfecte blanco canvas. Met een Pinterest moodboard geef je deze ruimte in no time jouw eigen stijl en sfeer! Tuin Zoals we eerder al vertelden is de tuin allesbehalve standaard en juist dat maakt het wonen hier nét even anders, maar vooral heel leuk! De achtertuin is heerlijk knus en onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en beschikt over een fijn zonnig terras. Even uit de zon? Dan biedt de zonneluifel aan de achtergevel uitkomst! Via de gesloten achtertuin loop je zo door naar de poort richting de oprit. Maar ook de garage is hier direct bereikbaar en die is echt multifunctioneel te noemen met ruim 20 m²! De garage ligt aan de achterzijde van het perceel en beschikt over een elektrische deur naar de oprit, een gootsteen, wateraansluiting, een radiator, elektra en aansluitingen voor wasmachine en droger. Super praktisch dus! De tuin aan de serrezijde ligt aan de zijkant van het huis en is op een groene, sfeervolle manier aangelegd met een gazon en een diversiteit aan vaste planten. Maar ook aan deze zijde kun je eenvoudig een tweede terras creëren met een mooi groen uitzicht. Ook aan praktisch gemak is gedacht, met een handig buitenkraantje als extra detail. Nog een fijne extra van deze tuin is dat deze is voorzien van een beregeningsinstallatie in zowel de zij- als voortuin. De vrijstaande houten berging aan de zijkant van het huis maakt het buitenleven extra praktisch en biedt ruimte voor al je tuinspullen. Bijzonderheden Locatie Gelegen in de populaire woonwijk Kerkakkers woon je hier aan een brede, rustige straat met vrij uitzicht op een groen plantsoen. Parkeren kan eenvoudig voor de deur en ook elektrisch laden is dichtbij mogelijk. In de nabije omgeving vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen, openbare speeltuintjes in de wijk, speeltuin Geenhoven en verschillende sportfaciliteiten. Ook het gezellige en bruisende centrum van Valkenswaard ligt op korte afstand, met een breed aanbod aan horeca, winkels en cultuur. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Vanaf Le Sage ten Broekstraat 25 ben je snel onderweg richting Eindhoven en omliggende plaatsen via de nabijgelegen uitvalswegen. Ook een bushalte bevindt zich op loopafstand, wel zo praktisch! Kenmerken - Bouwjaar 1961; - Energielabel E - 115 m² pure woongenot! - Gelegen op een mooi hoekperceel van maar liefst 293 m² - Nefit cv-installatie (2017) - Het woonhuis heeft gedeeltelijk houten- en kunststofkozijnen met gedeeltelijk isolerende en HR++ beglazing - Een royale serre met een heerlijke gevoel van buitenleven - Een fijne, ruime garage van ruim 20 m², niet alleen ideaal om te klussen maar ook om je was te draaien - De woning is rondom voorzien van diverse rolluiken, zonnescreens en nette luifels. We draaien er niet omheen, dit is een woning die wat liefde aandacht kan gebruiken. Maar geloof ons de mogelijkheden zijn eindeloos! Niet langer twijfelen, haal je behang in huis en maak van dit fantastisch gelegen huis JOUW nieuwe thuis!

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
293 m²
Inhoud
411 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energielabel
E

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5554

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.