Direkt zum Inhalt
Logo von Pit makelaars

Victordal 13

5551CP Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.219

Fotoalbum

Victordal 13 Valkenswaard
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een goed onderhouden, ruime woning in het geliefde Dommelen, waar ruimte, comfort en een prettige woonomgeving samenkomen. Deze leuke woning biedt alles wat je zoekt als starter of jong gezin: een eigen parkeerplaats met garage, een lichte woonkamer, drie ruime slaapkamers en een verrassend ruime zolder met maar liefst twee extra (slaap)kamers en een berging. Het huis is gelegen in het populaire Dommelen, een groene en rustige wijk van Valkenswaard. Op loopafstand vind je basisscholen, speeltuintjes, sportvoorzieningen, supermarkten en diverse winkels. Binnen enkele minuten fiets je naar het gezellige centrum van Valkenswaard met zijn winkels, terrassen en restaurants. Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken: de Dommelvallei en de Malpie liggen op korte afstand, ideaal voor een wandeling of fietstocht. • Het huis is geïsoleerd middels dak- en deels muurisolatie. De woning is voorzien van houten kozijnen met deels dubbel glas. De voorzijde van de begane grond is voorzien van een kunststof kozijn met HR++ beglazing. • Met een eigen parkeerplaats en berging/garage recht voor de deur heb je altijd de mogelijkheid om je auto te parkeren. • Met 5 royale slaapkamers is dit huis een ideale plek om familie of vrienden te ontvangen. • Een mooi aangelegde, diepe achtertuin gelegen op het gunstige westen. De tuin is te bereiken middels een vrije achterom en er is een leuk tuinhuis om al je tuingereedschap op te bergen! Entree Voor het huis ligt een leuke voortuin. Vanwege de ligging van het huis en de garage is hier volop privacy. Via een mooie kunststof voordeur betreed je deze ruime woning. Bij binnenkomst valt de ruimte en het licht die deze woning te bieden heeft direct op! Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de royale woonkamer. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een garderobe. Het toilet is volledig betegeld en lekker fris. Er is een vrij hangend toilet met een bijpassend fonteintje gerealiseerd. Woonkamer De woonkamer is een fijne leefruimte waar comfort en gezelligheid perfect samenkomen. Dankzij de grote raampartijen valt er lekker veel licht binnen, wat zorgt voor een warme en open sfeer. De praktische indeling biedt volop mogelijkheden: plaats met gemak een royale hoekbank om samen te ontspannen én een ruime eethoek voor gezellige diners. Er ligt een eigentijdse pvc vloer en de wanden en het plafond zijn strak gestuct. Vanuit de woonkamer stap je zo de heerlijke achtertuin in. Keuken De gesloten keuken heeft een royale hoekopstelling en is praktisch ingericht. Er is gekozen voor een combinatie van houtlook kastjes met een kunststof werkblad. De keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur die je nodig hebt om heerlijk te kunnen koken. Er is een inductie kookplaat met fraaie afzuigkap, een vaatwasser, heteluchtoven, een magnetron en een koel-/vriescombinatie. Dankzij het grote raam valt er lekker veel licht binnen en kijk je tijdens het koken vrij weg over de straat aan de voorzijde. Tuin De gezellige, diepe achtertuin is mooi aangelegd en gelegen op het gunstige westen. Doordat de tuin speels is aangelegd met een zonneterras, een strak gazon en een rijke variatie aan vaste planten is dit een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van het buitenleven. Of je nu lekker wilt genieten van de zon, tuinieren of buiten eten met familie en vrienden, hier kan het allemaal. Door de grootte van de tuin is er altijd wel een zonnig- of juist schaduw plekje te vinden. Achterin de tuin tref je een praktische berging. Ideaal om je fietsen te stallen of je tuingereedschap op te bergen. De tuin is te bereiken middels een vrije achterom. Eerste verdieping Op de eerst verdieping tref je drie royale slaapkamers en een badkamer. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een royale, vaste kast en een airco. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is lekker ruim en licht. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast. Zelfs de derde slaapkamer heeft een praktisch formaat en is ideaal te gebruiken als kinderkamer, maar ook als werk- of kastenkamer! Alle slaapkamers zijn voorzien van dezelfde kwaliteiten en afwerkingen zoals een nette vloerbedekking en gestucte wanden en plafond. Badkamer Heerlijk ontspannen in deze ruime, lichte badkamer! De badkamer is keurig afgewerkt en fijn ingedeeld. Dankzij het grote raam komt er volop daglicht binnen wat zorgt voor een frisse en ruime uitstraling. De badkamer is voorzien van een royale douche, een vaste wastafel in een praktisch meubel met extra bergruimte, een toilet en de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is volledig betegeld en de lichte kleurstelling geven de badkamer een verzorgde en tijdloze uitstraling. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een ruime overloop, een was-/bergkamer, een multifunctionele kamer en een gave volwaardige slaapkamer. Vanuit de overloop heb je toegang tot de was-/bergruimte, hier tref je ook de cv-ketel. Ook kun je vanuit de overloop de multifunctionele kamer bereiken, welke je helemaal naar eigen wens kunt indelen. De leuke zolderkamer is lekker groot en mooi opgeknapt. Door de hoge nok voelt de kamer nog ruimtelijker. Dankzij het grote raam geniet je ook hier van de natuurlijke lichtinval. Tevens is er over de volle breedte een vaste kast gerealiseerd. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
183 m²
Inhalt
472 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
57 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5551

Google Karten

Betrachten Sie Valkenswaard auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Valkenswaard

Wohn- und Viertelzahlen in Valkenswaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Valkenswaard. In 2026 waren da 31.912 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

31.912

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.000

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Einwohner
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.306

Bezeichnung C

4.052

Bezeichnung B

2.629

Bezeichnung D

1.250

Bezeichnung G

935

Bezeichnung E

779

Bezeichnung F

725

Bezeichnung A+++

469

Bezeichnung A+

395

Bezeichnung A++

245

Bezeichnung A++++

92

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.100

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Valkenswaard
Periode Verbrechen
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Valkenswaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Valkenswaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer Häuser in Valkenswaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.