Jump to content
Logo of Pit makelaars

Victordal 13

5551CP Valkenswaard • Noord-Brabant

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.219

Photo Gallery

Victordal 13 Valkenswaard
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Een goed onderhouden, ruime woning in het geliefde Dommelen, waar ruimte, comfort en een prettige woonomgeving samenkomen. Deze leuke woning biedt alles wat je zoekt als starter of jong gezin: een eigen parkeerplaats met garage, een lichte woonkamer, drie ruime slaapkamers en een verrassend ruime zolder met maar liefst twee extra (slaap)kamers en een berging. Het huis is gelegen in het populaire Dommelen, een groene en rustige wijk van Valkenswaard. Op loopafstand vind je basisscholen, speeltuintjes, sportvoorzieningen, supermarkten en diverse winkels. Binnen enkele minuten fiets je naar het gezellige centrum van Valkenswaard met zijn winkels, terrassen en restaurants. Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken: de Dommelvallei en de Malpie liggen op korte afstand, ideaal voor een wandeling of fietstocht. • Het huis is geïsoleerd middels dak- en deels muurisolatie. De woning is voorzien van houten kozijnen met deels dubbel glas. De voorzijde van de begane grond is voorzien van een kunststof kozijn met HR++ beglazing. • Met een eigen parkeerplaats en berging/garage recht voor de deur heb je altijd de mogelijkheid om je auto te parkeren. • Met 5 royale slaapkamers is dit huis een ideale plek om familie of vrienden te ontvangen. • Een mooi aangelegde, diepe achtertuin gelegen op het gunstige westen. De tuin is te bereiken middels een vrije achterom en er is een leuk tuinhuis om al je tuingereedschap op te bergen! Entree Voor het huis ligt een leuke voortuin. Vanwege de ligging van het huis en de garage is hier volop privacy. Via een mooie kunststof voordeur betreed je deze ruime woning. Bij binnenkomst valt de ruimte en het licht die deze woning te bieden heeft direct op! Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de royale woonkamer. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een garderobe. Het toilet is volledig betegeld en lekker fris. Er is een vrij hangend toilet met een bijpassend fonteintje gerealiseerd. Woonkamer De woonkamer is een fijne leefruimte waar comfort en gezelligheid perfect samenkomen. Dankzij de grote raampartijen valt er lekker veel licht binnen, wat zorgt voor een warme en open sfeer. De praktische indeling biedt volop mogelijkheden: plaats met gemak een royale hoekbank om samen te ontspannen én een ruime eethoek voor gezellige diners. Er ligt een eigentijdse pvc vloer en de wanden en het plafond zijn strak gestuct. Vanuit de woonkamer stap je zo de heerlijke achtertuin in. Keuken De gesloten keuken heeft een royale hoekopstelling en is praktisch ingericht. Er is gekozen voor een combinatie van houtlook kastjes met een kunststof werkblad. De keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur die je nodig hebt om heerlijk te kunnen koken. Er is een inductie kookplaat met fraaie afzuigkap, een vaatwasser, heteluchtoven, een magnetron en een koel-/vriescombinatie. Dankzij het grote raam valt er lekker veel licht binnen en kijk je tijdens het koken vrij weg over de straat aan de voorzijde. Tuin De gezellige, diepe achtertuin is mooi aangelegd en gelegen op het gunstige westen. Doordat de tuin speels is aangelegd met een zonneterras, een strak gazon en een rijke variatie aan vaste planten is dit een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van het buitenleven. Of je nu lekker wilt genieten van de zon, tuinieren of buiten eten met familie en vrienden, hier kan het allemaal. Door de grootte van de tuin is er altijd wel een zonnig- of juist schaduw plekje te vinden. Achterin de tuin tref je een praktische berging. Ideaal om je fietsen te stallen of je tuingereedschap op te bergen. De tuin is te bereiken middels een vrije achterom. Eerste verdieping Op de eerst verdieping tref je drie royale slaapkamers en een badkamer. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een royale, vaste kast en een airco. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is lekker ruim en licht. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast. Zelfs de derde slaapkamer heeft een praktisch formaat en is ideaal te gebruiken als kinderkamer, maar ook als werk- of kastenkamer! Alle slaapkamers zijn voorzien van dezelfde kwaliteiten en afwerkingen zoals een nette vloerbedekking en gestucte wanden en plafond. Badkamer Heerlijk ontspannen in deze ruime, lichte badkamer! De badkamer is keurig afgewerkt en fijn ingedeeld. Dankzij het grote raam komt er volop daglicht binnen wat zorgt voor een frisse en ruime uitstraling. De badkamer is voorzien van een royale douche, een vaste wastafel in een praktisch meubel met extra bergruimte, een toilet en de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is volledig betegeld en de lichte kleurstelling geven de badkamer een verzorgde en tijdloze uitstraling. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een ruime overloop, een was-/bergkamer, een multifunctionele kamer en een gave volwaardige slaapkamer. Vanuit de overloop heb je toegang tot de was-/bergruimte, hier tref je ook de cv-ketel. Ook kun je vanuit de overloop de multifunctionele kamer bereiken, welke je helemaal naar eigen wens kunt indelen. De leuke zolderkamer is lekker groot en mooi opgeknapt. Door de hoge nok voelt de kamer nog ruimtelijker. Dankzij het grote raam geniet je ook hier van de natuurlijke lichtinval. Tevens is er over de volle breedte een vaste kast gerealiseerd. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
183 m²
Content
472 m³
Other enclosed space
1 m²
External storage space
21 m²
Backyard area
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5551

Google Maps

View Valkenswaard on the map

Spatial overview of the work area in Valkenswaard

Residential and neighborhood statistics in Valkenswaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valkenswaard. In 2026 were there 31.912 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

31.912

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.000

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Valkenswaard
Year Residents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Annual WOZ value

WOZ value per year in Valkenswaard
Year Average WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Valkenswaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.120

Business activity in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Valkenswaard
Period Crimes
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valkenswaard.

Frequently asked questions about living in Valkenswaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer houses in Valkenswaard

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.