Direkt zum Inhalt
Logo von Bij Brigitte Makelaars

Zandstraat 27

5552BR Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.281

Fotoalbum

Zandstraat 27 Valkenswaard
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zoek jij de charme van een vooroorlogse woning en bij voorkeur dichtbij het centrum? Dan is deze karakteristieke tweekapper aan de Zandstraat 27 in Valkenswaard misschien wel wat voor jou! Het huis is aanvullend verduurzaamd (Energielabel B, met o.a. dak- en muurisolatie en zonnepanelen) en beschikt o.a. over een heerlijke woonkeuken, 4 slaapkamers en een keurige afwerking! LIGGING: De Zandstraat is een rustige, gezinsvriendelijke straat, op loopafstand van het centrum van Valkenswaard. Om de hoek is er een leuk speeltuintje en er bevinden zich diverse basisscholen op loopafstand. Ook Scholengemeenschap WereDi, sportvoorzieningen en aansluitingen met het openbaar vervoer bevinden zich lekker dichtbij! INDELING: Begane grond: Aan de voorkant van het huis is er een verzorgde voortuin, met oprit en met fraaie beplantingen. Er is inmiddels een voorbereiding aanwezig voor het plaatsen van een laadpaal voor elektrische auto's. Via de entree (met fraai glas-in-lood) is er toegang tot een ruime hal, met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er zowel een doorloop naar de woonkamer als naar de achterliggende woonkeuken. De woonkamer biedt voldoende plek voor een gezellige zithoek aan de voorzijde en een (bijvoorbeeld) 6-persoons eethoek aan de achterzijde. De geplaatste houtkachel kan eventueel van de huidige eigenaresse worden overgenomen en geeft een heerlijke warmte (waardoor kosten voor gas substantieel kunnen worden beperkt!); het balkenplafond en de fraaie schuifdeuren met glas-in-lood geven het geheel een geweldige sfeer! De riante woonkeuken is echt een speerpunt van het huis: super ruim en door de grote ramen heerlijk licht! De keuken is voorzien van een in een hoek opgestelde inrichting en daarnaast een extra, recent geplaatste kastenwand. Hier bevinden zich naast diverse kastjes, een aanrechtblad en grote spoelbak een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Extra fijn is de ruime provisiekelder, waardoor er ruimschoots plaats is voor opslag van spullen! Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken, met aansluiting voor de wasapparatuur en toegang tot een ruime bergvliering (op stahoogte, met veel opbergruimte) met de opstelling van de CV-installatie. Aansluitend is er een verzorgd, licht betegeld toilet (met vrijhangend closet en een fonteintje) en vanuit hier is er toegang tot de achtertuin. De badkamer is, net als het toilet, gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche, een badmeubel met 2 wastafels en een 2e (vrijhangend) toilet. Eerste verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot een overloop, met aansluitend een fraai modern toilet (met vrijhangend closet en een fonteintje). Er zijn op deze verdieping 3 slaapkamers; 2 aan de voorzijde en 1 aan de achterkant van het huis. Twee van de kamers zijn ruim genoeg voor een groot tweepersoonsbed en ook de 3e slaapkamer kan prima dienst doen als slaap- of werkkamer. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot een super ruime, lichte zolderkamer. Deze beschikt over meerdere grote dakramen maar ook de originele kleine dakkapel is nog aanwezig. De huidige eigenaresse heeft voorbereidingen laten treffen voor het eventueel realiseren van extra sanitair op deze verdieping (leidingwerk, afvoer). Eventueel is een extra bad-/doucheruimte hier dus nog een optie! TUIN: De tuin rondom het huis is verzorgd aangelegd, met borders, plantenbakken en een gezellige houten overkapping met aansluitende berging. Er is veel privacy en door de ligging (hoofdzakelijk zuid gesitueerd) is er altijd zon in de tuin. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1935. - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 139 m2 - Perceelsoppervlakte ca. 292 m2 - Energielabel B - Voorzien van dak- en spouwmuurisolatie, 13 zonnepanelen en grotendeels dubbele beglazing! - Riolering en meterkast zijn vernieuwd - Met 4 slaapkamers en royale woonkeuken! - Ligging op loopafstand van het centrum - Aanvaarding is in overleg Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
292 m²
Inhalt
551 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
30-03-2026
Verkaufsdatum
04-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5552

Google Karten

Betrachten Sie Valkenswaard auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Valkenswaard

Wohn- und Viertelzahlen in Valkenswaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Valkenswaard. In 2026 waren da 31.912 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

31.912

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.000

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Einwohner
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.306

Bezeichnung C

4.052

Bezeichnung B

2.629

Bezeichnung D

1.250

Bezeichnung G

935

Bezeichnung E

779

Bezeichnung F

725

Bezeichnung A+++

469

Bezeichnung A+

395

Bezeichnung A++

245

Bezeichnung A++++

92

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.100

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Valkenswaard
Periode Verbrechen
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Valkenswaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Valkenswaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer Häuser in Valkenswaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.