Direkt zum Inhalt
Logo von Heutinck Makelaardij B.V.

Pastoor Balkstraat 1 A

7076AN Varsselder • Gelderland

Verfügbar

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 3.182

Fotoalbum

Pastoor Balkstraat 1 A Varsselder
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze keurig onderhouden twee-onder-één-kapwoning met oprit en garage biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Een bijzonder pluspunt is het bijbehorende voormalige PGEM-huisje, dat momenteel dienst doet als extra berging/schuur – ideaal voor hobbyisten of extra opslag. De woning heeft een prettige en ruime indeling. De begane grond beschikt over een lichte woonkamer en een royale woonkeuken waar volop ruimte is voor een gezellige eethoek. Aansluitend bevindt zich een grote bijkeuken met plaats voor witgoed en extra bergruimte. Op de eerste verdieping zijn drie volwaardige slaapkamers aanwezig, perfect voor een gezin of thuiswerkplek. Via een vaste trap is de zolder bereikbaar, die mogelijkheden biedt voor het creëren van een extra kamer. De woning is altijd netjes onderhouden. Zo is het platte dak enkele jaren geleden vernieuwd en is het buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd. Hoewel modernisering wenselijk is, vormt deze woning een solide basis om geheel naar eigen smaak te maken. Kortom: een ruime woning met karakter, praktische extra’s en volop potentie Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Bij binnenkomst in de woning kom je in de hal, waar zich het toilet en de meterkast bevinden. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkeuken. Deze biedt alle ruimte voor het plaatsen van een gezellige eettafel. De keuken beschikt verder nog over een vaste kast en is er toegang tot een handige voorraadkelder, perfect voor het opslaan van voorraden en keukengerei. De woonkamer is een fijne, lichte ruimte dankzij de grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. Vanuit de woonkamer heb je een leuke doorkijk naar de groene achtertuin. Aangrenzend aan de keuken is er nog een praktische bijkeuken aanwezig. Deze ruimte is voorzien van aansluitingen voor was- en droogapparatuur en biedt daarnaast volop bergruimte. Ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen. Via een buitendeur is er toegang naar de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamers zijn van een prima formaat en enkele zijn voorzien van rolluiken en vaste kasten, wat zorgt voor extra comfort en bergruimte. De badkamer is uitgerust met een wastafel, een zwevend toilet en een inloopdouche. Via een (smalle) vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een bergzolder bevindt. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van spullen. Dankzij een raam in de zijgevel is er natuurlijke lichtinval. Tevens is hier de c.v.-ketel geplaatst. De verzorgde voortuin is keurig aangelegd en voorzien van diverse kleurrijke bloemen en strak gesnoeide planten. Aan de linkerzijde van de woning is er parkeerruimte op de eigen oprit. Deze oprit leidt naar een ruime garage/schuur met bergzolder. In de achtertuin staan verder nog een voormalig elektriciteitshuisje. Deze is door de huidige eigenaren bijgekocht en biedt een functionele extra bergruimte. Ideaal voor hobbyisten of mensen die op zoek zijn naar veel bergruimte. In de achtertuin is een terras aangelegd en een ruime siertuin met vele bloemen en planten. Een derde houten schuurtje biedt mogelijkheden voor de opslag van bijvoorbeeld tuingereedschap. De achtertuin is op het noordwesten gesitueerd. Gezien de diepte van de tuin is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. Kortom: een keurig onderhouden en veelzijdige woning mede door de diverse praktische bijgebouwen! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1966 De inhoud van de woning is circa 390 m³ De woonoppervlakte circa 110 m² De perceeloppervlakte is 332 m² Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd, voorlopig geen omkijken naar dus Energielabel D Aanvaarding in overleg Locatie Varsselder is een Nederlands dorp met bijna 700 inwoners, gelegen in de Gelderse Achterhoek, in de gemeente Oude IJsselstreek. Het dorp ligt langs de doorgaande weg van 's-Heerenberg naar Ulft, direct ten westen van het centrumdorp Ulft. Tot aan de gemeentelijke herindeling behoorde het tot de voormalige gemeente Gendringen. In 1927 is naar ontwerp van Wolter te Riele een rooms-katholieke kerk in Varsselder gebouwd, de Martelaren van Gorcumkerk. Samen met de nabijgelegen buurtschap Veldhunten wordt het wel als één dorp beschouwd, Varsselder-Veldhunten. Het zijn echter twee gescheiden kernen. Varsselder wordt als buurtschap al in de 15e eeuw genoemd. Varsselder heeft een basisschool en heeft een rijk verenigingsleven. Kijk ook op varsselderveldhunten.nl voor een impressie van het dorp. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
332 m²
Inhalt
390 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Externe Berghalle
54 m²
Hinterhof Fläche
85 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 7076

Google Karten

Karte von Varsselder

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Varsselder

Meer Häuser in Varsselder

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.