Direct naar de inhoud
Logo van Heutinck Makelaardij B.V.

Pastoor Balkstraat 1 A

7076AN Varsselder • Gelderland

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.182

Fotogalerij

Pastoor Balkstraat 1 A Varsselder
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze keurig onderhouden twee-onder-één-kapwoning met oprit en garage biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Een bijzonder pluspunt is het bijbehorende voormalige PGEM-huisje, dat momenteel dienst doet als extra berging/schuur – ideaal voor hobbyisten of extra opslag. De woning heeft een prettige en ruime indeling. De begane grond beschikt over een lichte woonkamer en een royale woonkeuken waar volop ruimte is voor een gezellige eethoek. Aansluitend bevindt zich een grote bijkeuken met plaats voor witgoed en extra bergruimte. Op de eerste verdieping zijn drie volwaardige slaapkamers aanwezig, perfect voor een gezin of thuiswerkplek. Via een vaste trap is de zolder bereikbaar, die mogelijkheden biedt voor het creëren van een extra kamer. De woning is altijd netjes onderhouden. Zo is het platte dak enkele jaren geleden vernieuwd en is het buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd. Hoewel modernisering wenselijk is, vormt deze woning een solide basis om geheel naar eigen smaak te maken. Kortom: een ruime woning met karakter, praktische extra’s en volop potentie Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Bij binnenkomst in de woning kom je in de hal, waar zich het toilet en de meterkast bevinden. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkeuken. Deze biedt alle ruimte voor het plaatsen van een gezellige eettafel. De keuken beschikt verder nog over een vaste kast en is er toegang tot een handige voorraadkelder, perfect voor het opslaan van voorraden en keukengerei. De woonkamer is een fijne, lichte ruimte dankzij de grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. Vanuit de woonkamer heb je een leuke doorkijk naar de groene achtertuin. Aangrenzend aan de keuken is er nog een praktische bijkeuken aanwezig. Deze ruimte is voorzien van aansluitingen voor was- en droogapparatuur en biedt daarnaast volop bergruimte. Ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen. Via een buitendeur is er toegang naar de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamers zijn van een prima formaat en enkele zijn voorzien van rolluiken en vaste kasten, wat zorgt voor extra comfort en bergruimte. De badkamer is uitgerust met een wastafel, een zwevend toilet en een inloopdouche. Via een (smalle) vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een bergzolder bevindt. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van spullen. Dankzij een raam in de zijgevel is er natuurlijke lichtinval. Tevens is hier de c.v.-ketel geplaatst. De verzorgde voortuin is keurig aangelegd en voorzien van diverse kleurrijke bloemen en strak gesnoeide planten. Aan de linkerzijde van de woning is er parkeerruimte op de eigen oprit. Deze oprit leidt naar een ruime garage/schuur met bergzolder. In de achtertuin staan verder nog een voormalig elektriciteitshuisje. Deze is door de huidige eigenaren bijgekocht en biedt een functionele extra bergruimte. Ideaal voor hobbyisten of mensen die op zoek zijn naar veel bergruimte. In de achtertuin is een terras aangelegd en een ruime siertuin met vele bloemen en planten. Een derde houten schuurtje biedt mogelijkheden voor de opslag van bijvoorbeeld tuingereedschap. De achtertuin is op het noordwesten gesitueerd. Gezien de diepte van de tuin is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. Kortom: een keurig onderhouden en veelzijdige woning mede door de diverse praktische bijgebouwen! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1966 De inhoud van de woning is circa 390 m³ De woonoppervlakte circa 110 m² De perceeloppervlakte is 332 m² Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd, voorlopig geen omkijken naar dus Energielabel D Aanvaarding in overleg Locatie Varsselder is een Nederlands dorp met bijna 700 inwoners, gelegen in de Gelderse Achterhoek, in de gemeente Oude IJsselstreek. Het dorp ligt langs de doorgaande weg van 's-Heerenberg naar Ulft, direct ten westen van het centrumdorp Ulft. Tot aan de gemeentelijke herindeling behoorde het tot de voormalige gemeente Gendringen. In 1927 is naar ontwerp van Wolter te Riele een rooms-katholieke kerk in Varsselder gebouwd, de Martelaren van Gorcumkerk. Samen met de nabijgelegen buurtschap Veldhunten wordt het wel als één dorp beschouwd, Varsselder-Veldhunten. Het zijn echter twee gescheiden kernen. Varsselder wordt als buurtschap al in de 15e eeuw genoemd. Varsselder heeft een basisschool en heeft een rijk verenigingsleven. Kijk ook op varsselderveldhunten.nl voor een impressie van het dorp. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
332 m²
Inhoud
390 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Externe bergruimte
54 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7076

Google Maps

Kaart van Varsselder

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Varsselder

Meer woningen in Varsselder

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.