Direkt zum Inhalt
Logo von Domicilie Makelaars Ede

1e Melmseweg 28

3905MA Veenendaal • Utrecht

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.947

Fotoalbum

1e Melmseweg 28 Veenendaal
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare, duurzame woning met veel extra’s Bewoners: ''Op de 1e Melmseweg 28 is het super fijn wonen omdat je met je eigen warmtepomp en zonnepanelen heel duurzaam woont en lage energiekosten hebt, maar wel altijd een fijn binnenklimaat hebt door de vloerverwarming in de winter en koeling in de zomer.'' Duurzaam wonen in de nieuwbouwwijk De Veense Poort, op fietsafstand van het station en het centrum. In een rustige straat staat deze uitstekend onderhouden woning met drie slaapkamers, een bergzolder en een tuin op het zonnige zuiden. De badkamer, het toilet en de keuken zijn uitgevoerd in fraaie materialen en deze woning biedt veel extra’s, waaronder een grote overkapping. De warmtepomp, het WTW-systeem, de isolatie en zonnepanelen zorgen voor energielabel A++++ en een zeer lage energierekening. Met de auto is het maar een paar minuten naar de op-/afrit van de A12. Station Veenendaal-De Klomp zorgt voor een goede verbinding met Ede, Arnhem/Nijmegen, Utrecht en Schiphol. De vele voorzieningen in Veenendaal zijn op fietsafstand, maar ook met de bus goed bereikbaar. Rondom Veenendaal vind je prachtige natuur waaronder de uiterwaarden van de Nederrijn, de Utrechtse Heuvelrug, de Ginkelse Heide en het verrassende Kwintelooijen. De indeling is als volgt: Begane grond: Parkeer de auto voor de deur en loop naar de voordeur van deze instapklare, duurzame woning. Links in de hal zijn de meterkast en het toilet, uitgevoerd in stijlvol donkergrijs en wit. In de hal, woonkamer en keuken ligt een tegelvloer in houtpatroon, met vloerverwarming en -koeling en bijpassende plinten. Vanuit de hal loop je de keuken in, die in open verbinding met de woonkamer staat. De keukenopstelling heeft een mooie kleurstelling, veel bergruimte en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. De diepe woonkamer is een gezellige, lichte leefruimte met ramen tot vloerhoogte en een deur naar het overdekte terras. Voor een grote bank, tv-meubel, wandmeubel en een eettafel is genoeg plek. Eerste verdieping: Verrassend is de grootte op de eerste verdieping, met drie slaapkamers en een badkamer. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer met vloerverwarming en -koeling. Ook aan de wasmachine is gedacht, want vanaf de overloop is een bergkast/wasruimte met legplanken te bereiken. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met een hoge nok en een schuin dak, wat de kamer sfeervol en optisch groter maakt. In de schuinte van het dak is een praktische bergzolder. De tweede slaapkamer is ingericht als werkkamer en de kamer aan de voorzijde, met een leuke nis, als logeerkamer. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset, wandradiator en een groot wastafelmeubel. Grote wand- en vloertegels, rvs-accessoires, de kranen en het sanitair zorgen voor een badkamer met een luxe uitstraling. Bergzolder: Via een losse trap is de bergzolder bereikbaar. Exterieur: Vanuit de woonkamer is de achtertuin op het zuiden te bereiken. Houten schuttingen zorgen voor privacy en de beplanting heeft weinig onderhoud nodig. De overkapping met screen en glazen dak is een heerlijke plek om buiten te zitten, met genoeg ruimte om familie en vrienden uit te nodigen. In de geïsoleerde berging (met elektrische verwarming) kunnen de fietsen staan en onder de overkapping is een poort naar de steeg. Bijzonderheden: - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Kunststof kozijnen met HR++ glas; - Verwarming/koeling via een warmtepomp (Itho WPU i 5e generatie, 2021) en een WTW-systeem; - Vloerverwarming en -koeling op de begane grond en eerste verdieping; - 15 zonnepanelen met een SolarEdge omvormer (2021); - Diverse extra’s zoals een elektrisch bedienbaar rolluik in de hoofdslaapkamer, maatwerk lamellen (badkamer), plissé gordijnen (keuken), schilderij ophangsysteem en een overkapping met elektrisch bedienbare screen; - Drie slaapkamers; - Moderne badkamer, toiletruimte en keuken; - Energielabel A++++.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Fläche des Grundstücks
110 m²
Inhalt
353 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3905

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.