Aller directement au contenu
Logo de Domicilie Makelaars Ede

1e Melmseweg 28

3905MA Veenendaal • Utrecht

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 4.947

Galerie de photos

1e Melmseweg 28 Veenendaal
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare, duurzame woning met veel extra’s Bewoners: ''Op de 1e Melmseweg 28 is het super fijn wonen omdat je met je eigen warmtepomp en zonnepanelen heel duurzaam woont en lage energiekosten hebt, maar wel altijd een fijn binnenklimaat hebt door de vloerverwarming in de winter en koeling in de zomer.'' Duurzaam wonen in de nieuwbouwwijk De Veense Poort, op fietsafstand van het station en het centrum. In een rustige straat staat deze uitstekend onderhouden woning met drie slaapkamers, een bergzolder en een tuin op het zonnige zuiden. De badkamer, het toilet en de keuken zijn uitgevoerd in fraaie materialen en deze woning biedt veel extra’s, waaronder een grote overkapping. De warmtepomp, het WTW-systeem, de isolatie en zonnepanelen zorgen voor energielabel A++++ en een zeer lage energierekening. Met de auto is het maar een paar minuten naar de op-/afrit van de A12. Station Veenendaal-De Klomp zorgt voor een goede verbinding met Ede, Arnhem/Nijmegen, Utrecht en Schiphol. De vele voorzieningen in Veenendaal zijn op fietsafstand, maar ook met de bus goed bereikbaar. Rondom Veenendaal vind je prachtige natuur waaronder de uiterwaarden van de Nederrijn, de Utrechtse Heuvelrug, de Ginkelse Heide en het verrassende Kwintelooijen. De indeling is als volgt: Begane grond: Parkeer de auto voor de deur en loop naar de voordeur van deze instapklare, duurzame woning. Links in de hal zijn de meterkast en het toilet, uitgevoerd in stijlvol donkergrijs en wit. In de hal, woonkamer en keuken ligt een tegelvloer in houtpatroon, met vloerverwarming en -koeling en bijpassende plinten. Vanuit de hal loop je de keuken in, die in open verbinding met de woonkamer staat. De keukenopstelling heeft een mooie kleurstelling, veel bergruimte en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. De diepe woonkamer is een gezellige, lichte leefruimte met ramen tot vloerhoogte en een deur naar het overdekte terras. Voor een grote bank, tv-meubel, wandmeubel en een eettafel is genoeg plek. Eerste verdieping: Verrassend is de grootte op de eerste verdieping, met drie slaapkamers en een badkamer. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer met vloerverwarming en -koeling. Ook aan de wasmachine is gedacht, want vanaf de overloop is een bergkast/wasruimte met legplanken te bereiken. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met een hoge nok en een schuin dak, wat de kamer sfeervol en optisch groter maakt. In de schuinte van het dak is een praktische bergzolder. De tweede slaapkamer is ingericht als werkkamer en de kamer aan de voorzijde, met een leuke nis, als logeerkamer. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset, wandradiator en een groot wastafelmeubel. Grote wand- en vloertegels, rvs-accessoires, de kranen en het sanitair zorgen voor een badkamer met een luxe uitstraling. Bergzolder: Via een losse trap is de bergzolder bereikbaar. Exterieur: Vanuit de woonkamer is de achtertuin op het zuiden te bereiken. Houten schuttingen zorgen voor privacy en de beplanting heeft weinig onderhoud nodig. De overkapping met screen en glazen dak is een heerlijke plek om buiten te zitten, met genoeg ruimte om familie en vrienden uit te nodigen. In de geïsoleerde berging (met elektrische verwarming) kunnen de fietsen staan en onder de overkapping is een poort naar de steeg. Bijzonderheden: - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Kunststof kozijnen met HR++ glas; - Verwarming/koeling via een warmtepomp (Itho WPU i 5e generatie, 2021) en een WTW-systeem; - Vloerverwarming en -koeling op de begane grond en eerste verdieping; - 15 zonnepanelen met een SolarEdge omvormer (2021); - Diverse extra’s zoals een elektrisch bedienbaar rolluik in de hoofdslaapkamer, maatwerk lamellen (badkamer), plissé gordijnen (keuken), schilderij ophangsysteem en een overkapping met elektrisch bedienbare screen; - Drie slaapkamers; - Moderne badkamer, toiletruimte en keuken; - Energielabel A++++.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
96 m²
Superficie du terrain
110 m²
Contenu
353 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
33 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2021
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A++++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
10-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3905

Google Maps

Veenendaal sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Veenendaal

Chiffres de logement et de quartier dans Veenendaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Veenendaal. En 2026 étaient 70.799 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 394.000.

Résidents

70.799

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 394.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.223

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Veenendaal
Année Résidents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Veenendaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origine des habitants (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

8.354

Étiquette C

8.320

Étiquette B

5.401

Étiquette D

2.259

Étiquette E

1.833

Étiquette G

1.497

Étiquette F

1.367

Étiquette A+

999

Étiquette A+++

962

Étiquette A++

716

Étiquette A++++

77

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Veenendaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.010

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.840

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.970

Tussenwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.550

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.160

Activité dans Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Nombre total d'établissements: 9.020

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Veenendaal
Période Délits
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Veenendaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Veenendaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer maisons in Veenendaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.