Direkt zum Inhalt
Logo von Zonnenberg Makelaardij B.V. | Member Baerz & Co

Acacialaan 1

3901XC Veenendaal • Utrecht

Verfügbar

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 3.441

Fotoalbum

Acacialaan 1 Veenendaal
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de geliefde Acacialaan, op de hoek met de Eikenlaan in Veenendaal, staat deze ruime twee-onder-een-kap woning met een totale gebruikersoppervlakte van maar liefst 202 m². Een woning boordevol mogelijkheden en potentie, ideaal voor grote (ondernemers)gezinnen, mantelzorg of voor wie simpelweg veel ruimte zoekt. Met 6 slaapkamers op de verdieping en drie extra kamers in de multifunctionele (kantoor) ruimte op de begane grond biedt de woning volop flexibiliteit. De lichte woonkamer en de zonnige achtertuin met berging en overkapping maken het geheel compleet. Daarnaast beschikt u over een eigen oprit, parkeerplaatsen én een garage, wat zorgt voor extra comfort. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: in een rustige, kindvriendelijke wijk met veel privacy, en toch op loopafstand van het bruisende centrum van Veenendaal met winkels, restaurants en terrassen. Ook station Veenendaal Centrum bevindt zich op korte afstand, evenals scholen, sportvoorzieningen en supermarkten. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zijn omliggende steden eenvoudig te bereiken. Kortom: een ruime woning op een toplocatie, die u volledig naar eigen smaak kunt moderniseren en omtoveren tot uw droomhuis. Entree U betreedt de woning via de voortuin en uw eigen oprit, waar u tevens parkeergelegenheid heeft. Ook in de straat is voldoende parkeerruimte aanwezig. Eenmaal binnen komt u in de hal, die u verwelkomt met een ruimtelijk gevoel en een praktische indeling. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer, keuken, toiletruimte en werkkamer en de kamers van de multifunctionele ruimte op de begane grond, waardoor deze centrale plek het hart vormt van de benedenverdieping. Woonkamer De woonkamer biedt u een heerlijke, lichte leefruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prettige lichtinval en een open sfeer. De ruimte is royaal opgezet en leent zich perfect voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De haard fungeert als echte eyecatcher en zorgt voor extra warmte en sfeer. Via de openslaande deuren staat u in directe verbinding met de tuin, wat het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar laat overlopen. Keuken De afgesloten keuken is praktisch ingericht met een langwerpig aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. U beschikt hier over een gasfornuis met oven, een afzuigkap, een vaatwasmachine en een koelkast. Daarnaast is er voldoende opbergruimte aanwezig. Hoewel de keuken functioneel is, heeft u tevens de mogelijkheid om deze geheel naar eigen wens te moderniseren. Bijkeuken De bijkeuken is een praktische toevoeging aan de woning en biedt naast de ruimte voor een wasmachine en droger ook extra ruimte voor opslag. Vanuit hier heeft u directe toegang tot zowel de garage als de tuin. Multifunctionele ruimte (begane grond) Op de begane grond bevinden zich drie ruime kamers die zich uitstekend lenen voor diverse doeleinden. Denk aan extra slaapkamers, een kantoor of praktijk aan huis, hobbyruimte of een comfortabele mantelzorgoplossing. Dankzij de indeling en mogelijkheden is het bovendien goed denkbaar om hier een zelfstandig appartement of studio te realiseren. Deze multifunctionele ruimte biedt daarmee optimale flexibiliteit, geheel naar uw woonwensen. 1e verdieping Via de vaste trap in de hal bereikt u de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers, de badkamer en seperate wc met douche bevinden. Deze verdieping is overzichtelijk ingedeeld en biedt volop ruimte voor het hele gezin. De drie slaapkamers op deze verdieping zijn stuk voor stuk ruim en worden van veel lichtinval voorzien. U heeft hier voldoende plek voor een bed, bureau en kast, waardoor de kamers multifunctioneel inzetbaar zijn. Twee van de slaapkamers beschikken over een balkon, wat zorgt voor extra licht en een fijne buitenbeleving. Daarnaast zijn alle kamers voorzien van ingebouwde kastruimte. Sanitair De badkamers zijn volledig betegeld en grenzen aan de overloop. In een van de badkamers vindt u een ligbad en wastafel, terwijl de andere badkamer beschikt over een douche en toilet. De badkamers bieden u de mogelijkheid om geheel naar eigen smaak te moderniseren. 2e verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich nog eens drie slaapkamers bevinden. Ondanks de schuine wanden bieden deze kamers verrassend veel ruimte en zijn ze netjes onderhouden. Deze verdieping is ideaal voor grotere gezinnen of voor het creëren van extra werk- of hobbyruimtes. Buitenruimte De zonnige achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De tuin is deels bestraat en deels voorzien van groen, waardoor u een fijne balans heeft tussen onderhoudsgemak en sfeer. Er is volop ruimte voor het plaatsen van een terras waar u gezellig kunt zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging, ideaal voor opslag en het stallen van tuinspullen. Dankzij de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Garage De garage biedt u voldoende ruimte voor het stallen van een auto, fietsen of extra opslag. Een praktische en waardevolle toevoeging aan deze woning. Algemene gegevens - Type woning: twee-onder-een-kap woning - Bouwjaar: 1958 - Aantal kamers: 10 - Aantal slaapkamers: 9 - Aantal badkamers: 2 - Parkeerruimte: op eigen terrein, in garage en openbaar in nabije omgeving - Aanwezig: dakkapel/berging/garage - Ligging tuin: zuid-oost - Tuin bereik: achter Technische gegevens - Warmwatervoorziening: WHB Calenta 40C Remeha NL - Verwarmvoorziening: WHB Calenta 40C Remeha NL - Openhaard - Isolatie: dak- en muurisolatie aanwezig - Dubbel glas: geheel (op 2 slaapkamers en badkamer na) - Glasvezel kabel, TV kabel - Kozijnen: deels hout/deels kunststof/deels aluminium WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
9 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
202 m²
Fläche des Grundstücks
433 m²
Inhalt
839 m³
Sonstiger Innenraum
35 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
156 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
WHB Calenta 40C Remeha NL (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
E

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, wastafel, douche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3901

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.