Direkt zum Inhalt
Logo von Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars

Dijkstraat 144

3906DK Veenendaal • Utrecht

Verkauft

€ 579.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.430

2 % Übertragungssteuer (€ 11.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 592.430

Kaufpreis /m²: € 5.123

Fotoalbum

Dijkstraat 144 Veenendaal
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een droomwoning waarin karakter, comfort, tuin en bijgebouw samen een uitzonderlijk mooi en harmonieus geheel vormen! Aan de geliefde Dijkstraat in Veenendaal-West staat deze sfeervolle 2-ONDER-1-KAP WONING, die vanaf mei 2022 grotendeels is verbouwd en tot in detail is afgewerkt. Authentieke elementen en hedendaags comfort versterken elkaar hier op een manier die direct goed voelt. De charmante voorzijde geeft alvast een voorproefje, maar binnen komt het echt tot leven. Glas-in-loodramen, paneeldeuren en het elegante spijlentrapwerk zorgen voor karakter, terwijl de woonkamer met erker, houtkachel en kamer-en-suite-deuren een warme en uitnodigende leefruimte vormt. Aan de achterzijde is een royale woonkeuken gerealiseerd waar licht, ruimte en de verbinding met buiten centraal staan. Ook boven is de sfeer doorgetrokken, met twee fijne slaapkamers, een stijlvolle badkamer (2022) en een praktische tweede verdieping die je naar wens kunt gebruiken. Maar het echte verschil wordt buiten gemaakt. De fraai aangelegde tuin voelt als een rustige, bijna mediterrane plek waar je direct wilt blijven zitten. En dan het bijgebouw… deze maakt het plaatje compleet. Met een volwaardige werkkamer én een sfeervolle tuinkamer heb je hier een plek die je op allerlei manieren kunt gebruiken: van thuiswerken tot lange avonden met vrienden, film kijken of samen een wedstrijd beleven. Dit is niet zomaar een extra ruimte, maar een volwaardig verlengstuk van je woning én je leven. De ligging, direct bij de Prattenburgse bossen en toch dichtbij alle voorzieningen, maakt het geheel extra aantrekkelijk. Maak snel een afspraak en ervaar zelf waarom dit zo’n plek is waar je direct wilt blijven! Indeling Begane grond Via de eigen oprit en de sfeervol aangelegde voortuin bereik je de entree. Zodra de voordeur opent, voel je het: dit is een huis waar alles klopt. Authentieke jaren ’30-elementen en een verfijnde afwerking versterken elkaar op een vanzelfsprekende manier. In de hal zetten het glas-in-loodraam, het elegante spijlenwerk van de trap en de rustige materiaalkeuzes direct de toon. Praktische elementen zoals de vernieuwde meterkast en de verdiepte trapkast zijn daarbij subtiel uit het zicht gehouden. De woonkamer ontvouwt zich via een prachtige glasdeur als een rustige, harmonieuze leefruimte. Fraaie kamer-en-suite-deuren scheiden de voorkamer op een stijlvolle manier af of betrekken deze juist bij het geheel. In de voorkamer zorgt de erker voor een prettige lichtinval en een fijne plek om te zitten. In de woonkamer zelf geven de op maat gemaakte kastenwand en zorgvuldig gekozen details het geheel een hoogwaardige uitstraling. Glas-in-loodramen, paneeldeuren, sierlijsten en ornamenten versterken het karakter, terwijl de houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer. Aan de achterzijde is de woning in 2022 uitgebouwd tot een royale woonkeuken; een plek waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De lichtstraat, het raam in de zijgevel en de brede schuifpui zorgen voor een open en ruimtelijk gevoel. Onder de gezellige eetbar zijn al voorbereidingen getroffen voor een eventueel toekomstig kookeiland: een elektra-aansluiting en waterafvoer zijn daar al aangelegd. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een kokend waterkraan. De witte fronten en het granieten aanrechtblad zorgen in combinatie met een brede houten plank voor een geheel dat naadloos in het interieur past. Het achterportaal is praktisch, met een deur naar de tuin, de toiletruimte en een op maat gemaakte schuifkastenwand waarin bergruimte en wasvoorzieningen zijn weggewerkt. Ook hier valt via het grote zijraam het daglicht prettig binnen. De toiletruimte is modern uitgevoerd en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Afwerking begane grond De afwerking van de begane grond onderstreept het hoge niveau van de woning: strak gestuukte wanden en plafonds worden gecombineerd met een massief houten vloer die warmte uitstraalt, een gietvloer in de keuken en zorgvuldig gekozen taupekleurige tegels in het achterportaal en de toiletruimte. Alles voelt hier in balans: rustig, verfijnd en met oog voor detail. De woning is bovendien goed geïsoleerd met dak-, spouwmuur- en kruipruimteisolatie. De uitbouw is eveneens volledig geïsoleerd, met dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, en voorzien van comfortabele vloerverwarming. 1e verdieping Via de trap met sierlijke spijlenwerk bereik je de eerste verdieping, waar het zijraam zorgt voor een prettige lichtinval op de overloop. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is een sfeervolle ruimte, voorzien van een dakkapel, dakraam en een wastafel. Onder de schuine kap is een vaste kast gerealiseerd, wat zorgt voor praktische bergruimte. Het balkenplafond, de sierlijsten en de massief houten vloer zorgen ervoor dat de warme sfeer van de begane grond hier op een mooie manier wordt doorgezet. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt eveneens over een dakkapel. Ook hier is gedacht aan praktische bergruimte met een inbouwkast. In 2022 is de voormalige 3e slaapkamer op deze verdieping omgetoverd tot een stijlvolle badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een op maat gemaakt meubel met brede waskom en wandkraan, een inloopdouche met regen- en handdouche, een glazen scheidingswand met zwarte bies, een wandcloset en praktische nisjes. De douchewanden en vloer zijn afgewerkt met taupekleurige tegels, terwijl de overige wanden strak zijn gestuukt. Een infraroodpaneel zorgt hier voor extra comfort. Afwerking 1e verdieping De afwerking op deze verdieping sluit naadloos aan bij de rest van de woning, met een massief houten vloer op de overloop en in de slaapkamers, balkenplafond in beide slaapkamers, strak gestuukte wanden en karakteristieke paneeldeuren in alle ruimtes. 2e verdieping Via een vaste trap in de grootste slaapkamer bereik je de tweede verdieping. In de huidige opzet is bewust gekozen voor een open en ruimtelijk geheel, maar het is goed mogelijk om een apart halletje te creëren voor de trapopgang. Op de 2e verdieping vind je een open ruimte die zich uitstekend leent als walk-in closet, derde slaapkamer of werkkamer. Ook hier ligt dezelfde massief houten vloer als op de andere verdiepingen. Twee dakramen zorgen voor een prettige daglichttoetreding. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten, een radiator en staat hier de elektrische boiler (120 liter) opgesteld. Tuin De achtertuin is met veel gevoel voor stijl aangelegd en ademt een rustige, bijna mediterrane sfeer. De combinatie van grote taupekleurige staptegels, licht split, groene accenten en de wit gestuukte gevels van de uitbouw en het bijgebouw zorgt voor een harmonieus geheel waarin alles klopt. De pergola vormt een sfeervol element in de tuin en zorgt samen met de leilindes voor een groene, beschutte setting. Via de dubbele poortdeuren is er bovendien een praktische verbinding met de oprit. Het ruime terras is een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon en later over te laten gaan in lange, ontspannen zomeravonden met familie en vrienden. Achter in de tuin staat een verrassend veelzijdig bijgebouw, dat volledig is geïsoleerd en opgedeeld in twee delen. Aan de linkerzijde is een comfortabele werkkamer ingericht, compleet met radiator, massief houten vloer, balkenplafond, eigen meterkast, thermostaat en een bergzolder; een ideale plek om rustig te werken of studeren. De tuinkamer aan de rechterzijde is een volwaardig verlengstuk van zowel de woning als de tuin. Dankzij de openslaande deuren, de hoge nok, robuuste balken en het dakraam voelt deze ruimte licht, ruim en bijzonder prettig aan. Het keukenblok met spoelbak maakt het gebruik extra comfortabel, terwijl het beamerscherm zorgt voor nét dat beetje extra: een plek waar je samenkomt. Of het nu gaat om een filmavond, een belangrijke wedstrijd of gewoon een lange zomeravond met vrienden: dit is zo’n ruimte waar je graag tijd doorbrengt. Achter de houten schuifwand met lattenstructuur (een detail dat ook terugkomt in het keukenblok) gaat een praktische bergruimte schuil, ideaal voor fietsen, tuinspullen of bijvoorbeeld een extra koelkast. Boven het keukenblok is de HR-combiketel (Nefit Topline AquaPower HRC uit 2009) netjes en uit het zicht weggewerkt. Op de Dijkstraat 144 is de tuin niet alleen een plek die mooi is om naar te kijken, maar vooral heerlijk is om in te leven! Isolatie In 2022 zijn van het originele woongedeelte de spouwmuur en kruipruimte geïsoleerd. De aanbouw is in 2022 gerealiseerd en daarbij voorzien van vloerverwarming en vloer-, dak- en muurisolatie. Hierdoor hebben de verkopers een heel laag gasverbruik: slechts 675m3 per jaar! Kenmerken Gebruiksoppervlakte: ca. 113m2 Overige inpandige ruimte: ca. 7m2 Inhoud: ca. 425m3 Grondoppervlakte: 205m2 Bouwjaar: ca. 1938 Oppervlakten Begane grond Woon- en voorkamer: ca. 24m2 Keuken: ca. 15m2 Bijkeuken: ca. 4m2 1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 11m2 Slaapkamer II: ca. 6m2 Badkamer: ca. 4m2 2e Verdieping Slaapkamer III: ca. 7m2 Tuin Werkkamer: ca. 12m2 Tuinkamer: ca. 20m2 Omgeving Dijkstraat 144 ligt op een unieke locatie in Veenendaal-West, direct bij de Prattenburgse bossen. Dit uitgestrekte natuurgebied vormt als het ware je voortuin en maakt deze woonplek bijzonder aantrekkelijk voor iedereen die houdt van rust, ruimte en natuur. Vanuit huis wandel of fiets je zó het bos in, waar je kunt genieten van lange wandelingen, hardlooprondes, fietstochten en de wisseling van de seizoenen. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal. Station Veenendaal-West ligt op korte afstand en biedt een directe treinverbinding richting Utrecht en Rhenen, ideaal voor forenzen of een dagje stad. Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen hoef je de wijk niet uit: wijkwinkelcentrum De Ellekoot ligt op fietsafstand en voorziet in alles wat je nodig hebt. Deze locatie combineert het beste van twee werelden: de rust en vrijheid van wonen aan de bosrand, met alle praktische voorzieningen en openbaar vervoer dichtbij. Een zeldzame en zeer geliefde combinatie in Veenendaal! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 579.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.430

2 % Übertragungssteuer (€ 11.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 592.430

3,04%

Jährlich

%

€ 28.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 579.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
205 m²
Inhalt
425 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-cv-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
E

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
08-04-2026
Verkaufsdatum
01-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3906

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.