Direct naar de inhoud
Logo van Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars

Dijkstraat 144

3906DK Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 579.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 592.430

Koopprijs /m²: € 5.123

Fotogalerij

Dijkstraat 144 Veenendaal
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een droomwoning waarin karakter, comfort, tuin en bijgebouw samen een uitzonderlijk mooi en harmonieus geheel vormen! Aan de geliefde Dijkstraat in Veenendaal-West staat deze sfeervolle 2-ONDER-1-KAP WONING, die vanaf mei 2022 grotendeels is verbouwd en tot in detail is afgewerkt. Authentieke elementen en hedendaags comfort versterken elkaar hier op een manier die direct goed voelt. De charmante voorzijde geeft alvast een voorproefje, maar binnen komt het echt tot leven. Glas-in-loodramen, paneeldeuren en het elegante spijlentrapwerk zorgen voor karakter, terwijl de woonkamer met erker, houtkachel en kamer-en-suite-deuren een warme en uitnodigende leefruimte vormt. Aan de achterzijde is een royale woonkeuken gerealiseerd waar licht, ruimte en de verbinding met buiten centraal staan. Ook boven is de sfeer doorgetrokken, met twee fijne slaapkamers, een stijlvolle badkamer (2022) en een praktische tweede verdieping die je naar wens kunt gebruiken. Maar het echte verschil wordt buiten gemaakt. De fraai aangelegde tuin voelt als een rustige, bijna mediterrane plek waar je direct wilt blijven zitten. En dan het bijgebouw… deze maakt het plaatje compleet. Met een volwaardige werkkamer én een sfeervolle tuinkamer heb je hier een plek die je op allerlei manieren kunt gebruiken: van thuiswerken tot lange avonden met vrienden, film kijken of samen een wedstrijd beleven. Dit is niet zomaar een extra ruimte, maar een volwaardig verlengstuk van je woning én je leven. De ligging, direct bij de Prattenburgse bossen en toch dichtbij alle voorzieningen, maakt het geheel extra aantrekkelijk. Maak snel een afspraak en ervaar zelf waarom dit zo’n plek is waar je direct wilt blijven! Indeling Begane grond Via de eigen oprit en de sfeervol aangelegde voortuin bereik je de entree. Zodra de voordeur opent, voel je het: dit is een huis waar alles klopt. Authentieke jaren ’30-elementen en een verfijnde afwerking versterken elkaar op een vanzelfsprekende manier. In de hal zetten het glas-in-loodraam, het elegante spijlenwerk van de trap en de rustige materiaalkeuzes direct de toon. Praktische elementen zoals de vernieuwde meterkast en de verdiepte trapkast zijn daarbij subtiel uit het zicht gehouden. De woonkamer ontvouwt zich via een prachtige glasdeur als een rustige, harmonieuze leefruimte. Fraaie kamer-en-suite-deuren scheiden de voorkamer op een stijlvolle manier af of betrekken deze juist bij het geheel. In de voorkamer zorgt de erker voor een prettige lichtinval en een fijne plek om te zitten. In de woonkamer zelf geven de op maat gemaakte kastenwand en zorgvuldig gekozen details het geheel een hoogwaardige uitstraling. Glas-in-loodramen, paneeldeuren, sierlijsten en ornamenten versterken het karakter, terwijl de houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer. Aan de achterzijde is de woning in 2022 uitgebouwd tot een royale woonkeuken; een plek waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De lichtstraat, het raam in de zijgevel en de brede schuifpui zorgen voor een open en ruimtelijk gevoel. Onder de gezellige eetbar zijn al voorbereidingen getroffen voor een eventueel toekomstig kookeiland: een elektra-aansluiting en waterafvoer zijn daar al aangelegd. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een kokend waterkraan. De witte fronten en het granieten aanrechtblad zorgen in combinatie met een brede houten plank voor een geheel dat naadloos in het interieur past. Het achterportaal is praktisch, met een deur naar de tuin, de toiletruimte en een op maat gemaakte schuifkastenwand waarin bergruimte en wasvoorzieningen zijn weggewerkt. Ook hier valt via het grote zijraam het daglicht prettig binnen. De toiletruimte is modern uitgevoerd en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Afwerking begane grond De afwerking van de begane grond onderstreept het hoge niveau van de woning: strak gestuukte wanden en plafonds worden gecombineerd met een massief houten vloer die warmte uitstraalt, een gietvloer in de keuken en zorgvuldig gekozen taupekleurige tegels in het achterportaal en de toiletruimte. Alles voelt hier in balans: rustig, verfijnd en met oog voor detail. De woning is bovendien goed geïsoleerd met dak-, spouwmuur- en kruipruimteisolatie. De uitbouw is eveneens volledig geïsoleerd, met dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, en voorzien van comfortabele vloerverwarming. 1e verdieping Via de trap met sierlijke spijlenwerk bereik je de eerste verdieping, waar het zijraam zorgt voor een prettige lichtinval op de overloop. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is een sfeervolle ruimte, voorzien van een dakkapel, dakraam en een wastafel. Onder de schuine kap is een vaste kast gerealiseerd, wat zorgt voor praktische bergruimte. Het balkenplafond, de sierlijsten en de massief houten vloer zorgen ervoor dat de warme sfeer van de begane grond hier op een mooie manier wordt doorgezet. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt eveneens over een dakkapel. Ook hier is gedacht aan praktische bergruimte met een inbouwkast. In 2022 is de voormalige 3e slaapkamer op deze verdieping omgetoverd tot een stijlvolle badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een op maat gemaakt meubel met brede waskom en wandkraan, een inloopdouche met regen- en handdouche, een glazen scheidingswand met zwarte bies, een wandcloset en praktische nisjes. De douchewanden en vloer zijn afgewerkt met taupekleurige tegels, terwijl de overige wanden strak zijn gestuukt. Een infraroodpaneel zorgt hier voor extra comfort. Afwerking 1e verdieping De afwerking op deze verdieping sluit naadloos aan bij de rest van de woning, met een massief houten vloer op de overloop en in de slaapkamers, balkenplafond in beide slaapkamers, strak gestuukte wanden en karakteristieke paneeldeuren in alle ruimtes. 2e verdieping Via een vaste trap in de grootste slaapkamer bereik je de tweede verdieping. In de huidige opzet is bewust gekozen voor een open en ruimtelijk geheel, maar het is goed mogelijk om een apart halletje te creëren voor de trapopgang. Op de 2e verdieping vind je een open ruimte die zich uitstekend leent als walk-in closet, derde slaapkamer of werkkamer. Ook hier ligt dezelfde massief houten vloer als op de andere verdiepingen. Twee dakramen zorgen voor een prettige daglichttoetreding. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten, een radiator en staat hier de elektrische boiler (120 liter) opgesteld. Tuin De achtertuin is met veel gevoel voor stijl aangelegd en ademt een rustige, bijna mediterrane sfeer. De combinatie van grote taupekleurige staptegels, licht split, groene accenten en de wit gestuukte gevels van de uitbouw en het bijgebouw zorgt voor een harmonieus geheel waarin alles klopt. De pergola vormt een sfeervol element in de tuin en zorgt samen met de leilindes voor een groene, beschutte setting. Via de dubbele poortdeuren is er bovendien een praktische verbinding met de oprit. Het ruime terras is een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon en later over te laten gaan in lange, ontspannen zomeravonden met familie en vrienden. Achter in de tuin staat een verrassend veelzijdig bijgebouw, dat volledig is geïsoleerd en opgedeeld in twee delen. Aan de linkerzijde is een comfortabele werkkamer ingericht, compleet met radiator, massief houten vloer, balkenplafond, eigen meterkast, thermostaat en een bergzolder; een ideale plek om rustig te werken of studeren. De tuinkamer aan de rechterzijde is een volwaardig verlengstuk van zowel de woning als de tuin. Dankzij de openslaande deuren, de hoge nok, robuuste balken en het dakraam voelt deze ruimte licht, ruim en bijzonder prettig aan. Het keukenblok met spoelbak maakt het gebruik extra comfortabel, terwijl het beamerscherm zorgt voor nét dat beetje extra: een plek waar je samenkomt. Of het nu gaat om een filmavond, een belangrijke wedstrijd of gewoon een lange zomeravond met vrienden: dit is zo’n ruimte waar je graag tijd doorbrengt. Achter de houten schuifwand met lattenstructuur (een detail dat ook terugkomt in het keukenblok) gaat een praktische bergruimte schuil, ideaal voor fietsen, tuinspullen of bijvoorbeeld een extra koelkast. Boven het keukenblok is de HR-combiketel (Nefit Topline AquaPower HRC uit 2009) netjes en uit het zicht weggewerkt. Op de Dijkstraat 144 is de tuin niet alleen een plek die mooi is om naar te kijken, maar vooral heerlijk is om in te leven! Isolatie In 2022 zijn van het originele woongedeelte de spouwmuur en kruipruimte geïsoleerd. De aanbouw is in 2022 gerealiseerd en daarbij voorzien van vloerverwarming en vloer-, dak- en muurisolatie. Hierdoor hebben de verkopers een heel laag gasverbruik: slechts 675m3 per jaar! Kenmerken Gebruiksoppervlakte: ca. 113m2 Overige inpandige ruimte: ca. 7m2 Inhoud: ca. 425m3 Grondoppervlakte: 205m2 Bouwjaar: ca. 1938 Oppervlakten Begane grond Woon- en voorkamer: ca. 24m2 Keuken: ca. 15m2 Bijkeuken: ca. 4m2 1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 11m2 Slaapkamer II: ca. 6m2 Badkamer: ca. 4m2 2e Verdieping Slaapkamer III: ca. 7m2 Tuin Werkkamer: ca. 12m2 Tuinkamer: ca. 20m2 Omgeving Dijkstraat 144 ligt op een unieke locatie in Veenendaal-West, direct bij de Prattenburgse bossen. Dit uitgestrekte natuurgebied vormt als het ware je voortuin en maakt deze woonplek bijzonder aantrekkelijk voor iedereen die houdt van rust, ruimte en natuur. Vanuit huis wandel of fiets je zó het bos in, waar je kunt genieten van lange wandelingen, hardlooprondes, fietstochten en de wisseling van de seizoenen. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal. Station Veenendaal-West ligt op korte afstand en biedt een directe treinverbinding richting Utrecht en Rhenen, ideaal voor forenzen of een dagje stad. Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen hoef je de wijk niet uit: wijkwinkelcentrum De Ellekoot ligt op fietsafstand en voorziet in alles wat je nodig hebt. Deze locatie combineert het beste van twee werelden: de rust en vrijheid van wonen aan de bosrand, met alle praktische voorzieningen en openbaar vervoer dichtbij. Een zeldzame en zeer geliefde combinatie in Veenendaal! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 579.000

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 592.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 579.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
205 m²
Inhoud
425 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-cv-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
E

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026
Verkoopdatum
01-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3906

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.