Direkt zum Inhalt
Logo von Van Schuppen Makelaars

Groene Grens 4

3907HW Veenendaal • Utrecht

Verfügbar

€ 1.795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.750

2 % Übertragungssteuer (€ 35.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.832.750

Kaufpreis /m²: € 7.297

Fotoalbum

Groene Grens 4 Veenendaal
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stel je eens voor... een exclusieve, duurzame villa waarin je optimaal kunt genieten van het goede leven, zowel binnen in huis als in de royale tuin. Met een woonoppervlakte van ca. 246 m² en een groot perceel van ca. 820 m², is er volop ruimte voor jou en voor jouw dromen! Deze unieke, hoogwaardig en dampopen gebouwde woning beschikt over drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een royale open ruimte, momenteel in gebruik als kantoor, maar volledig voorbereid om te worden omgevormd tot een volwaardige extra slaapkamer met badkamer. Duurzaamheid en Technisch Comfort: Deze villa is een staaltje van duurzaamheid en comfort en is biobased gebouwd met houtvezelisolatie (met een unieke faseverschuiving van 14 uur, wat zorgt voor een heerlijk koel huis in de zomer). Dit, in combinatie met het Triple glas, een warmtepomp met 1000L buffervat (Wolf), 52 zonnepanelen, 5 zonnecollectoren en WTW balansventilatie (Wolf), resulteert in het uitzonderlijke Energielabel A+++. Deze initiële investering in comfort en duurzaamheid betekent dat je geniet van een vrijwel energieneutraal huishouden, waardoor de operationele kosten minimaal zijn en de toekomstbestendigheid maximaal. De woning is voorzien van uitgebreide vloerverwarming én -koeling op beide verdiepingen, en wordt aangestuurd door een geavanceerd Domotica systeem. Deze villa ligt direct aan de Groene Grens, een prachtig natuur- en recreatiegebied waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen. De omgeving ademt rust, ruimte en groen, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Veenendaal-Oost combineert een landelijke sfeer met het gemak van de stad. De wijk is waterrijk en kindvriendelijk, met brede singels en sfeervolle waterpartijen. In het hart van de wijk bevindt zich winkelcentrum Buurtstede voor de dagelijkse boodschappen. Het centrum van Veenendaal ligt op slechts enkele minuten afstand, net als de uitvalswegen A12, A15 en A30. Ook de NS-stations van Veenendaal zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Maar denk ook aan de Utrechtse Heuvelrug, Edese Heide en Veluwe op geringe afstand. Indeling Begane grond: Via de royale oprit, met ruimte voor meerdere auto’s, bereik je de voordeur. Bij binnenkomst in de hal vind je de toiletruimte, meterkast (incl. waterontharder en krachtstroomaansluiting), garderobe en de deur naar de living. Dankzij de grote raampartijen en twee dakramen met geautomatiseerde Velux screens is de woonkamer licht, open en sfeervol. De bio-ethanolhaard zorgt voor extra warmte en ambiance, terwijl de betonlook vloer een moderne, stijlvolle basis vormt. De wanden, afgewerkt met exclusieve Beal Mortex, bieden een strakke, luxe uitstraling en zijn zeer onderhoudsvriendelijk. De ruime opzet biedt volop mogelijkheden voor verschillende meubelopstellingen. De keuken sluit direct aan op de living en is van alle luxe gemakken voorzien. Zo beschikt deze over een inductiekookplaat, oven, kokendwaterkraan, vaatwasser, vrieskast, koelkast, stoomoven, warmhoudlade en een ingebouwd koffiezetapparaat. Alle apparatuur is van Siemens Studioline. Kortom: voor wie van koken en bakken houdt, is dit de ideale plek om zich uit te leven met professionele apparatuur. Een gezellig detail is de zitvensterbank (Window Seat), perfect om tijdens het koken bij te praten met familie of de gasten. Centraal in de woning bevindt zich de eetkamer, met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Dankzij de schuifpui naar de tuin geniet je hier optimaal van de zonnige ligging en het buitenleven. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een extra ruimte. Deze royale kamer wordt momenteel gebruikt als kantoor- en sportruimte, maar is dusdanig voorbereid dat je er eenvoudig een extra slaapkamer met badkamer van kunt maken (ideaal voor levensloopbestendig wonen). Via de living bereik je de bijkeuken, een ruime plek voor al je opbergspullen. Vanuit de bijkeuken is tevens de multifunctionele werkruimte toegankelijk. Deze ruimte is voorzien van dezelfde hoogwaardige isolatie en ventilatie als de woning, is bereikbaar via de berging of een aparte buitendeur, en blijft met een oppervlakte van net onder de 50 m² binnen de gemeentelijke vergunningsvrije norm voor een aan huis gebonden beroep of kleinschalige bedrijvigheid. Dit maakt het een ideale locatie voor de zelfstandige professional of ondernemer. Plaats je hier een mooie glazen pui, dan is dit de extra werkruimte, atelier, tweede woonunit of speelkamer met volop daglicht die je zoekt! Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en twee badkamers. De masterbedroom is zeer ruim en beschikt over een inloopkast en een deur naar de badkamer. Deze exclusieve wellness-badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, een tweede toilet, een sauna, een dubbele regendouche met een Sunshower van het merk Xenz en een designradiator. Aan de andere kant van de overloop liggen de andere twee slaapkamers. De andere twee slaapkamers zijn eveneens ruim en licht, waarvan één met extra bergruimte. De tweede badkamer is stijlvol en compleet en geheel in de stijl van de eerste badkamer afgewerkt, voorzien van een inloopdouche met regendouche, waskommeubel, derde toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning voor een optimaal slaapklimaat. Tuin: De woning ligt prachtig op het perceel, waardoor de tuin rondom het huis is gesitueerd. Via de schuifpui in de living kom je in de royale tuin, met een heerlijke zithoek waar je tot in de late zomeravonden kunt genieten. Er is voldoende ruimte om meerdere zitplekken te creëren en zo optimaal van het buitenleven en de privacy te profiteren. De voorzijde van de tuin is ingericht als boomgaard met appel- en perenbomen. Dankzij de ligging ten opzichte van de buren is het een ideale plek om rustig te ontspannen. Aan de voorzijde completeert de royale oprit met gedeeltelijke carport het geheel; hier kun je meerdere auto's op eigen terrein parkeren. Bijzonderheden: - Gelegen op een groot perceel van ca. 820 m²; - 3 slaapkamers met een eenvoudige mogelijkheid tot extra slaapkamers; - Uitzonderlijk duurzaam: Energielabel A+++; - Techniek: Voorzien van 52 zonnepanelen, 5 zonnecollectoren en een warmtepomp met 1000L buffervat (Wolf); - Isolatie: Biobased en dampopen gebouwd met houtvezelisolatie en Triple Glas (40 mm); - Hoog afwerkingsniveau: Wanden afgewerkt met exclusieve Beal Mortex, luxe wellness-badkamer; - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming én -koeling en een Domotica systeem; - Keukenapparatuur van Siemens Studioline en een waterontharder op de hoofdaansluiting; - Werkruimte is ideaal voor kleinschalige bedrijvigheid door gunstige ligging ten opzichte van de circa 45 m² vergunningsgrens; - Mogelijkheid voor slaap- en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig); - De verwarming en elektrische installatie zijn ingericht om zo veel mogelijk zelfvoorzienend te zijn; - Royale zonnige achtertuin; met circulerende watervoorziening; - Aanvaarding in overleg. Ter info: de overige inpandige ruimte 44,4 m², genoemd in het meetrapport hebben wij meegeteld in het gebruiksoppervlakte wonen aangezien deze ruimte ook gebruikt kan worden als woon-werkruimte. Interesse? Bel ons voor het maken van een bezichtigingsafspraak! Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypothek berekenen

€ 1.795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.750

2 % Übertragungssteuer (€ 35.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.832.750

3,04%

Jährlich

%

€ 89.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
246 m²
Fläche des Grundstücks
820 m²
Inhalt
999 m³
Hinterhof Fläche
336 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin en tuin rondom
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3907

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.