Jump to content
Logo of Van Schuppen Makelaars

Groene Grens 4

3907HW Veenendaal • Utrecht

Available

€ 1.795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 37.750

2% transfer tax (€ 35.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.832.750

Purchase price /m²: € 7.297

Photo Gallery

Groene Grens 4 Veenendaal
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Stel je eens voor... een exclusieve, duurzame villa waarin je optimaal kunt genieten van het goede leven, zowel binnen in huis als in de royale tuin. Met een woonoppervlakte van ca. 246 m² en een groot perceel van ca. 820 m², is er volop ruimte voor jou en voor jouw dromen! Deze unieke, hoogwaardig en dampopen gebouwde woning beschikt over drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een royale open ruimte, momenteel in gebruik als kantoor, maar volledig voorbereid om te worden omgevormd tot een volwaardige extra slaapkamer met badkamer. Duurzaamheid en Technisch Comfort: Deze villa is een staaltje van duurzaamheid en comfort en is biobased gebouwd met houtvezelisolatie (met een unieke faseverschuiving van 14 uur, wat zorgt voor een heerlijk koel huis in de zomer). Dit, in combinatie met het Triple glas, een warmtepomp met 1000L buffervat (Wolf), 52 zonnepanelen, 5 zonnecollectoren en WTW balansventilatie (Wolf), resulteert in het uitzonderlijke Energielabel A+++. Deze initiële investering in comfort en duurzaamheid betekent dat je geniet van een vrijwel energieneutraal huishouden, waardoor de operationele kosten minimaal zijn en de toekomstbestendigheid maximaal. De woning is voorzien van uitgebreide vloerverwarming én -koeling op beide verdiepingen, en wordt aangestuurd door een geavanceerd Domotica systeem. Deze villa ligt direct aan de Groene Grens, een prachtig natuur- en recreatiegebied waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen. De omgeving ademt rust, ruimte en groen, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Veenendaal-Oost combineert een landelijke sfeer met het gemak van de stad. De wijk is waterrijk en kindvriendelijk, met brede singels en sfeervolle waterpartijen. In het hart van de wijk bevindt zich winkelcentrum Buurtstede voor de dagelijkse boodschappen. Het centrum van Veenendaal ligt op slechts enkele minuten afstand, net als de uitvalswegen A12, A15 en A30. Ook de NS-stations van Veenendaal zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Maar denk ook aan de Utrechtse Heuvelrug, Edese Heide en Veluwe op geringe afstand. Indeling Begane grond: Via de royale oprit, met ruimte voor meerdere auto’s, bereik je de voordeur. Bij binnenkomst in de hal vind je de toiletruimte, meterkast (incl. waterontharder en krachtstroomaansluiting), garderobe en de deur naar de living. Dankzij de grote raampartijen en twee dakramen met geautomatiseerde Velux screens is de woonkamer licht, open en sfeervol. De bio-ethanolhaard zorgt voor extra warmte en ambiance, terwijl de betonlook vloer een moderne, stijlvolle basis vormt. De wanden, afgewerkt met exclusieve Beal Mortex, bieden een strakke, luxe uitstraling en zijn zeer onderhoudsvriendelijk. De ruime opzet biedt volop mogelijkheden voor verschillende meubelopstellingen. De keuken sluit direct aan op de living en is van alle luxe gemakken voorzien. Zo beschikt deze over een inductiekookplaat, oven, kokendwaterkraan, vaatwasser, vrieskast, koelkast, stoomoven, warmhoudlade en een ingebouwd koffiezetapparaat. Alle apparatuur is van Siemens Studioline. Kortom: voor wie van koken en bakken houdt, is dit de ideale plek om zich uit te leven met professionele apparatuur. Een gezellig detail is de zitvensterbank (Window Seat), perfect om tijdens het koken bij te praten met familie of de gasten. Centraal in de woning bevindt zich de eetkamer, met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Dankzij de schuifpui naar de tuin geniet je hier optimaal van de zonnige ligging en het buitenleven. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een extra ruimte. Deze royale kamer wordt momenteel gebruikt als kantoor- en sportruimte, maar is dusdanig voorbereid dat je er eenvoudig een extra slaapkamer met badkamer van kunt maken (ideaal voor levensloopbestendig wonen). Via de living bereik je de bijkeuken, een ruime plek voor al je opbergspullen. Vanuit de bijkeuken is tevens de multifunctionele werkruimte toegankelijk. Deze ruimte is voorzien van dezelfde hoogwaardige isolatie en ventilatie als de woning, is bereikbaar via de berging of een aparte buitendeur, en blijft met een oppervlakte van net onder de 50 m² binnen de gemeentelijke vergunningsvrije norm voor een aan huis gebonden beroep of kleinschalige bedrijvigheid. Dit maakt het een ideale locatie voor de zelfstandige professional of ondernemer. Plaats je hier een mooie glazen pui, dan is dit de extra werkruimte, atelier, tweede woonunit of speelkamer met volop daglicht die je zoekt! Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en twee badkamers. De masterbedroom is zeer ruim en beschikt over een inloopkast en een deur naar de badkamer. Deze exclusieve wellness-badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, een tweede toilet, een sauna, een dubbele regendouche met een Sunshower van het merk Xenz en een designradiator. Aan de andere kant van de overloop liggen de andere twee slaapkamers. De andere twee slaapkamers zijn eveneens ruim en licht, waarvan één met extra bergruimte. De tweede badkamer is stijlvol en compleet en geheel in de stijl van de eerste badkamer afgewerkt, voorzien van een inloopdouche met regendouche, waskommeubel, derde toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning voor een optimaal slaapklimaat. Tuin: De woning ligt prachtig op het perceel, waardoor de tuin rondom het huis is gesitueerd. Via de schuifpui in de living kom je in de royale tuin, met een heerlijke zithoek waar je tot in de late zomeravonden kunt genieten. Er is voldoende ruimte om meerdere zitplekken te creëren en zo optimaal van het buitenleven en de privacy te profiteren. De voorzijde van de tuin is ingericht als boomgaard met appel- en perenbomen. Dankzij de ligging ten opzichte van de buren is het een ideale plek om rustig te ontspannen. Aan de voorzijde completeert de royale oprit met gedeeltelijke carport het geheel; hier kun je meerdere auto's op eigen terrein parkeren. Bijzonderheden: - Gelegen op een groot perceel van ca. 820 m²; - 3 slaapkamers met een eenvoudige mogelijkheid tot extra slaapkamers; - Uitzonderlijk duurzaam: Energielabel A+++; - Techniek: Voorzien van 52 zonnepanelen, 5 zonnecollectoren en een warmtepomp met 1000L buffervat (Wolf); - Isolatie: Biobased en dampopen gebouwd met houtvezelisolatie en Triple Glas (40 mm); - Hoog afwerkingsniveau: Wanden afgewerkt met exclusieve Beal Mortex, luxe wellness-badkamer; - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming én -koeling en een Domotica systeem; - Keukenapparatuur van Siemens Studioline en een waterontharder op de hoofdaansluiting; - Werkruimte is ideaal voor kleinschalige bedrijvigheid door gunstige ligging ten opzichte van de circa 45 m² vergunningsgrens; - Mogelijkheid voor slaap- en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig); - De verwarming en elektrische installatie zijn ingericht om zo veel mogelijk zelfvoorzienend te zijn; - Royale zonnige achtertuin; met circulerende watervoorziening; - Aanvaarding in overleg. Ter info: de overige inpandige ruimte 44,4 m², genoemd in het meetrapport hebben wij meegeteld in het gebruiksoppervlakte wonen aangezien deze ruimte ook gebruikt kan worden als woon-werkruimte. Interesse? Bel ons voor het maken van een bezichtigingsafspraak! Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Mortgage berekenen

€ 1.795.000

Cost of copper (estimated): € 37.750

2% transfer tax (€ 35.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.832.750

3,04%

Yearly

%

€ 89.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
246 m²
Land area
820 m²
Content
999 m³
Backyard area
336 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Garden
Achtertuin en tuin rondom
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
12-11-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3907

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.