Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Kooiweg 5

3905NC Veenendaal • Utrecht

Verkauft

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 8.214

Fotoalbum

Kooiweg 5 Veenendaal
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een vrijstaande woning met veel mogelijkheden, aan de voet van de Emminkhuizerberg Vanaf de Kooiweg slaat u de inrit in naar nummer 5. Genietend van het uitzicht over de weilanden, de Emminkhuizerberg en koeien en paarden in de wei passeert u een bruggetje over de Zijdewetering. En aan het einde van deze circa 350 meter lange, halfverharde inrit vindt u een fraai erf met een VRIJSTAANDE WONING, diverse bijgebouwen en een paardenbak. Een ideale plek voor een dierenliefhebber of een ZZP’er. Of wilt u gewoon graag in het buitengebied wonen, maar niet te ver van de stad? Kom dan een kijkje nemen! Net buiten Veenendaal, in een prachtige landelijke omgeving, staat deze vrijstaande jaren zestig woning met diverse bijgebouwen, een paardenbak en weiland. Het ruime perceel is maar liefst circa 1,45 hectare groot. Hier kunt u nog echt genieten van het buitenleven. Door de aanwezigheid van ruim 190 m² aan opstallen biedt dit object u tal van mogelijkheden! De woning is ideaal voor wie een huis volledig naar eigen smaak wil aanpassen of moderniseren. Met deze woning heeft u een uitstekende basis om uw woonwensen te realiseren. Het eigen terrein zorgt voor voldoende parkeergelegenheid en door de ligging nabij de snelweg A12 is ook de bereikbaarheid prima te noemen. Veenendaal ligt in de provincie Utrecht, op de grens met Gelderland, circa 30 kilometer van zowel Utrecht, Arnhem als Amersfoort . In de prachtige omgeving zijn uitgebreide wandel- en fietsroutes te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn op korte afstand diverse supermarkten gelegen. Zin in een hapje buiten de deur of uitgebreid shoppen? In het gezellige centrum van Veenendaal vind je volop horeca en diverse winkels. Daarnaast zijn er in de nabije omgeving scholen, kerken, sportvoorzieningen en NS-stations. KENMERKEN: Bouwjaar: 1960 Bouwwijze: traditioneel gebouwd middels gemetselde bakstenen spouwmuren, zadeldak met pannen gedekt Isolatie: dakisolatie en isolerende beglazing Woonoppervlakte: circa 140 m² Bruto inhoud: circa 906 m³ Perceeloppervlakte: 14.430 m² Energielabel: D INDELING WONING Begane grond Via de voordeur aan de zijkant van de woning komt u binnen in de hal. Deze lichte ruimte biedt toegang tot de badkamer op de begane grond. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douchecabine, toilet en wastafel. Daarnaast bevindt zich in de hal de trapopgang naar de bovenverdieping. Wanneer u doorloopt, betreedt u de keuken. Er zijn tal van mogelijkheden om deze keuken verder te moderniseren en te verbouwen tot een luxe, eigentijdse woonkeuken. Momenteel is de keuken al van alle gemakken voorzien, met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat (2021), afzuigkap, oven en vaatwasser. Tijdens donkere winteravonden kunt u hier gezellig natafelen bij de warmte van de pelletkachel. Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer gelegen, met een authentiek balkenplafond. Ook hier is een sfeervolle open haard aanwezig. Door de vele ramen is het een lichte ruimte. Deze ramen laten niet alleen veel daglicht binnen, maar bieden ook een mooi uitzicht op de weidse omgeving. De slaapkamer op de begane grond, gelegen aan de achterzijde van de woning, biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed. Ideaal voor gelijkvloers wonen! Maar u kunt hier ook prima een kantoorruimte of een creatieve hobbyruimte creëren. Tot slot vindt u op de begane grond een praktische bijkeuken met de Cv-ketel en aansluitingen voor de wasapparatuur en de hal die de woning verbindt met de aanpandige garage. Eerste verdieping Via de trap komt u uit op een royale overloop met een dakraam. De originele spanten zijn in het zicht gelaten! Verder zijn op de verdieping twee comfortabele slaapkamers gerealiseerd, gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning. De slaapkamers en de overloop kunnen naar eigen wens worden ingericht. Er is voldoende ruimte om nog een extra slaapkamer te creëren. Alle ruimtes zijn voorzien van knieschotten, met diverse luiken / deuren. Veel bergruimte dus! BIJGEBOUWEN Rondom de woning is een royale tuin gelegen, waardoor er volop ruimte is voor verschillende zitplekken om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Op het ruime erf zijn diverse bijgebouwen aanwezig. Aan de achterzijde van de woning is een grote garage met een oppervlakte van circa 100 m² gebouwd. Het gebouw is opgetrokken middels houten spanten en gemetselde bakstenen muren. Op het dak liggen geïsoleerde sandwichpanelen (2020) met zonnepanelen. Aan de voorzijde heeft de garage een hoogte van circa 3 meter. Hier zijn drie grote overheaddeuren aangebracht. De achterzijde heeft een goothoogte van circa 2,7 meter. De nokhoogte bedraagt circa 4,8 meter. De gehele garage is voorzien van een betonvloer en een pantry en biedt veelzijdige mogelijkheden, van het parkeren van uw auto of camper tot het gebruik als hobbyruimte of opslag. Op het perceel staat een paardenstal van circa 142 m². Dit gebouw is opgetrokken middels stalen spanten en gemetselde bakstenen muren. Op het dak liggen geïsoleerde sandwichpanelen (2015) en 10 lichtpanelen. De stal is voorzien van diverse overkappingen en een viertal paardenboxen. Verder zijn op het erf aanwezig: • Twee gegalvaniseerde paarden- / schuilstallen met kunststof planken van resp. circa 28 m² en 33 m² groot. Op het dak van de kleinste stal van circa 28 m² liggen vezelcement golfplaten en op het dak van de grotere stal (circa 33 m²) liggen geïsoleerde golfplaatpanelen. Deze stal is voorzien van 3 staldeuren met buitenluik en 1 extra zijdeur naar het weiland en is nu in gebruik als een grote schuilstal. Deze stal kan echter ook worden omgebouwd naar 3 boxen. • Een mooie buitenbak met een oppervlakte van circa 20 x 40 meter, omheind met houten hekwerk. • Mestopslag. En last but not least: een uitgestrekt weiland, waar uw dieren vrij kunnen grazen en bewegen! PLANOLOGIE Conform het vigerende “Bestemmingsplan Buitengebied” van de gemeente Veenendaal geldt, ter plaatse van de woning en het erf, de enkelbestemming ‘Wonen’. De weidegrond is voorzien van de enkelbestemming ‘Agrarisch met waarden’. OVERIGE BIJZONDERHEDEN - Mogelijkheid tot mantelzorg. - Veel groen rondom de woning. - In de tuin staat een eenvoudig houten tuinhuis. - Zonnepanelen 10 stuks (2022). - De daken van de bijgebouwen zijn voorzien van asbestvrije beplating. - Aangesloten op alle nutsvoorzieningen, met uitzondering van aardgas (propaangastank). - Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
14430 m²
Inhalt
906 m³
Sonstiger Innenraum
88 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
192 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha W28 ( combiketel uit 2002, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-06-2025
Verkaufsdatum
09-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3905

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.