Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Kooiweg 5

3905NC Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 8.214

Fotogalerij

Kooiweg 5 Veenendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een vrijstaande woning met veel mogelijkheden, aan de voet van de Emminkhuizerberg Vanaf de Kooiweg slaat u de inrit in naar nummer 5. Genietend van het uitzicht over de weilanden, de Emminkhuizerberg en koeien en paarden in de wei passeert u een bruggetje over de Zijdewetering. En aan het einde van deze circa 350 meter lange, halfverharde inrit vindt u een fraai erf met een VRIJSTAANDE WONING, diverse bijgebouwen en een paardenbak. Een ideale plek voor een dierenliefhebber of een ZZP’er. Of wilt u gewoon graag in het buitengebied wonen, maar niet te ver van de stad? Kom dan een kijkje nemen! Net buiten Veenendaal, in een prachtige landelijke omgeving, staat deze vrijstaande jaren zestig woning met diverse bijgebouwen, een paardenbak en weiland. Het ruime perceel is maar liefst circa 1,45 hectare groot. Hier kunt u nog echt genieten van het buitenleven. Door de aanwezigheid van ruim 190 m² aan opstallen biedt dit object u tal van mogelijkheden! De woning is ideaal voor wie een huis volledig naar eigen smaak wil aanpassen of moderniseren. Met deze woning heeft u een uitstekende basis om uw woonwensen te realiseren. Het eigen terrein zorgt voor voldoende parkeergelegenheid en door de ligging nabij de snelweg A12 is ook de bereikbaarheid prima te noemen. Veenendaal ligt in de provincie Utrecht, op de grens met Gelderland, circa 30 kilometer van zowel Utrecht, Arnhem als Amersfoort . In de prachtige omgeving zijn uitgebreide wandel- en fietsroutes te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn op korte afstand diverse supermarkten gelegen. Zin in een hapje buiten de deur of uitgebreid shoppen? In het gezellige centrum van Veenendaal vind je volop horeca en diverse winkels. Daarnaast zijn er in de nabije omgeving scholen, kerken, sportvoorzieningen en NS-stations. KENMERKEN: Bouwjaar: 1960 Bouwwijze: traditioneel gebouwd middels gemetselde bakstenen spouwmuren, zadeldak met pannen gedekt Isolatie: dakisolatie en isolerende beglazing Woonoppervlakte: circa 140 m² Bruto inhoud: circa 906 m³ Perceeloppervlakte: 14.430 m² Energielabel: D INDELING WONING Begane grond Via de voordeur aan de zijkant van de woning komt u binnen in de hal. Deze lichte ruimte biedt toegang tot de badkamer op de begane grond. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douchecabine, toilet en wastafel. Daarnaast bevindt zich in de hal de trapopgang naar de bovenverdieping. Wanneer u doorloopt, betreedt u de keuken. Er zijn tal van mogelijkheden om deze keuken verder te moderniseren en te verbouwen tot een luxe, eigentijdse woonkeuken. Momenteel is de keuken al van alle gemakken voorzien, met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat (2021), afzuigkap, oven en vaatwasser. Tijdens donkere winteravonden kunt u hier gezellig natafelen bij de warmte van de pelletkachel. Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer gelegen, met een authentiek balkenplafond. Ook hier is een sfeervolle open haard aanwezig. Door de vele ramen is het een lichte ruimte. Deze ramen laten niet alleen veel daglicht binnen, maar bieden ook een mooi uitzicht op de weidse omgeving. De slaapkamer op de begane grond, gelegen aan de achterzijde van de woning, biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed. Ideaal voor gelijkvloers wonen! Maar u kunt hier ook prima een kantoorruimte of een creatieve hobbyruimte creëren. Tot slot vindt u op de begane grond een praktische bijkeuken met de Cv-ketel en aansluitingen voor de wasapparatuur en de hal die de woning verbindt met de aanpandige garage. Eerste verdieping Via de trap komt u uit op een royale overloop met een dakraam. De originele spanten zijn in het zicht gelaten! Verder zijn op de verdieping twee comfortabele slaapkamers gerealiseerd, gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning. De slaapkamers en de overloop kunnen naar eigen wens worden ingericht. Er is voldoende ruimte om nog een extra slaapkamer te creëren. Alle ruimtes zijn voorzien van knieschotten, met diverse luiken / deuren. Veel bergruimte dus! BIJGEBOUWEN Rondom de woning is een royale tuin gelegen, waardoor er volop ruimte is voor verschillende zitplekken om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Op het ruime erf zijn diverse bijgebouwen aanwezig. Aan de achterzijde van de woning is een grote garage met een oppervlakte van circa 100 m² gebouwd. Het gebouw is opgetrokken middels houten spanten en gemetselde bakstenen muren. Op het dak liggen geïsoleerde sandwichpanelen (2020) met zonnepanelen. Aan de voorzijde heeft de garage een hoogte van circa 3 meter. Hier zijn drie grote overheaddeuren aangebracht. De achterzijde heeft een goothoogte van circa 2,7 meter. De nokhoogte bedraagt circa 4,8 meter. De gehele garage is voorzien van een betonvloer en een pantry en biedt veelzijdige mogelijkheden, van het parkeren van uw auto of camper tot het gebruik als hobbyruimte of opslag. Op het perceel staat een paardenstal van circa 142 m². Dit gebouw is opgetrokken middels stalen spanten en gemetselde bakstenen muren. Op het dak liggen geïsoleerde sandwichpanelen (2015) en 10 lichtpanelen. De stal is voorzien van diverse overkappingen en een viertal paardenboxen. Verder zijn op het erf aanwezig: • Twee gegalvaniseerde paarden- / schuilstallen met kunststof planken van resp. circa 28 m² en 33 m² groot. Op het dak van de kleinste stal van circa 28 m² liggen vezelcement golfplaten en op het dak van de grotere stal (circa 33 m²) liggen geïsoleerde golfplaatpanelen. Deze stal is voorzien van 3 staldeuren met buitenluik en 1 extra zijdeur naar het weiland en is nu in gebruik als een grote schuilstal. Deze stal kan echter ook worden omgebouwd naar 3 boxen. • Een mooie buitenbak met een oppervlakte van circa 20 x 40 meter, omheind met houten hekwerk. • Mestopslag. En last but not least: een uitgestrekt weiland, waar uw dieren vrij kunnen grazen en bewegen! PLANOLOGIE Conform het vigerende “Bestemmingsplan Buitengebied” van de gemeente Veenendaal geldt, ter plaatse van de woning en het erf, de enkelbestemming ‘Wonen’. De weidegrond is voorzien van de enkelbestemming ‘Agrarisch met waarden’. OVERIGE BIJZONDERHEDEN - Mogelijkheid tot mantelzorg. - Veel groen rondom de woning. - In de tuin staat een eenvoudig houten tuinhuis. - Zonnepanelen 10 stuks (2022). - De daken van de bijgebouwen zijn voorzien van asbestvrije beplating. - Aangesloten op alle nutsvoorzieningen, met uitzondering van aardgas (propaangastank). - Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
14430 m²
Inhoud
906 m³
Overige inpandige ruimte
88 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
192 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha W28 ( combiketel uit 2002, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-06-2025
Verkoopdatum
09-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3905

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.