Einwohner
70.799
Letztes Jahr: 2026
Pollux 4 D
3902TN Veenendaal • Utrecht
Unterbreitung
€ 545.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750
2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 557.750
Kaufpreis /m²: € 4.504
Fotoalbum
Beschreibung
Welkom aan de Pollux 4D in Veenendaal: een moderne HOEKWONING uit 2022 met energielabel A+++, warmtepomp, vloerverwarming én -koeling en zes zonnepanelen. Een jonge en comfortabele woning die volledig klaar is voor de toekomst. De woning beschikt over een heerlijk ruime tuingerichte woonkamer (35m2) met grote glazen pui en extra zijraam, een strakke straatgerichte keuken en maar liefst drie slaapkamers op de eerste verdieping. De tweede verdieping biedt een ruime open zolder waar je eenvoudig één of zelfs twee extra kamers kunt realiseren. De achtertuin ligt op het oosten en beschikt over twee terrassen, zodat je op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Dankzij de hoekligging profiteer je bovendien van extra lichtinval én een zijtuin. Een eigentijdse en energiezuinige woning op een centrale locatie in Dragonder Zuid. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort, de ruimte en de centrale ligging van Pollux 4D. Begane grond Via de ruime voortuin kom je binnen in de entreehal van de woning. Hier bevinden zich de meterkast en de toiletruimte, die is uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. De combinatie van witte wandtegels en antracietkleurige plavuizen zorgt voor een moderne en tijdloze uitstraling. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is straatgericht opgesteld. De opstelling bestaat uit een laag wandgedeelte met inductiekookplaat, zwarte recirculatie afzuigschouw, vaatwasser en spoelbak met Quooker. In het hoge wandgedeelte zijn de koel-/vriescombinatie en combi-oven geïntegreerd. Daarnaast is er een praktisch uitschuifbaar plateau, ideaal voor bijvoorbeeld een koffiemachine. De betonlook fronten in combinatie met een lichtgrijs betonlook werkblad geven de keuken een strakke, eigentijdse uitstraling die mooi aansluit bij het moderne karakter van de woning. De woonkamer is tuingericht en profiteert dankzij de hoekligging van extra lichtinval via het grote zijraam. De brede glazen pui met deur naar de tuin versterkt het open karakter en zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast voor extra bergruimte. Afwerking begane grond De begane grond is afgewerkt met een eigentijdse en stijlvolle visgraat PVC-vloer in combinatie met vloerverwarming en -koeling, wat zorgt voor een comfortabele en stijlvolle basis. Hoge witte plinten en glad gestuukte wanden met renovlies dragen bij aan de strakke en moderne uitstraling van de woning. 1e verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt, naast een groot raam in de achtergevel, ook over een zijraam. Dit zorgt voor extra lichtinval; een prettig voordeel van de hoekligging. Slaapkamer II ligt aan de voorzijde en is voorzien van een groot plafondhoog kozijn met draai-/kiepraam, wat de kamer een open en lichte uitstraling geeft. Slaapkamer III is eveneens aan de achterzijde gelegen en biedt een fijne ruimte die zich uitstekend leent als slaap-, kinder- of werkkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een wandcloset, inloopdouche met glazen scheidingsscherm, handdoekenradiator en wastafel met spiegel voorzien van verlichting. Een raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatiemogelijkheid. De combinatie van witte wandtegels en antracietkleurige plavuizen geeft de ruimte een moderne en tijdloze uitstraling. Afwerking 1e verdieping De eerste verdieping is afgewerkt met een PVC-vloer in combinatie met vloerverwarming en -koeling. De wanden zijn glad gestuukt en voorzien van renovlies, passend bij de strakke en eigentijdse uitstraling van de woning. 2e verdieping De tweede verdieping bestaat uit een ruime open zolderverdieping die zich uitstekend leent voor het realiseren van één of zelfs twee extra kamers. Dankzij de twee grote Velux-dakramen én het zijraam profiteer je hier van prettig veel daglicht; opnieuw een mooi voordeel van de hoekligging. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Daarnaast bevinden zich hier de aansluiting voor de wasmachine, de warmtepomp en het ventilatiesysteem. Tuin De achtertuin is gelegen op het oosten en verzorgd aangelegd met een prettige combinatie van terras en groen. Direct bij de achtergevel ligt een ruim bestraat terras dat doorloopt naar een tweede terras achterin de tuin. Dankzij de ligging geniet je hier ’s ochtends en in de vroege middag van de zon bij de woning, terwijl je op het achterste terras juist profiteert van de zuid- en westzon later op de dag. Zo is er altijd een fijne plek om buiten te zitten. Tussen de terrassen ligt een gazon met een border vol beplanting, wat zorgt voor een groene en vriendelijke uitstraling. De erfafscheiding bestaat uit een schutting met een groen begroeide haag, wat bijdraagt aan een beschut en privé gevoel. Een buitenkraan maakt het onderhoud extra praktisch. Achterin bevindt zich een houten berging, voorzien van verlichting en elektra. Via de poortdeur is het achterom bereikbaar. Als hoekwoning beschikt deze woning bovendien over een zijtuin en een verzorgde voortuin met split, hagen en diverse beplanting. Een grote plantenbak met boompjes zorgt voor een groene entree. Kenmerken Gebruiksoppervlakte: ca. 121m2 Externe bergruimte: ca. 6m2 Inhoud woning: ca. 427m3 Grondoppervlakte: 198m2 Bouwjaar: ca. 2022 Oppervlakten Begane grond Woonkamer: ca. 35m2 Keuken: ca. 9m2 1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 13m2 Slaapkamer II: ca. 9m2 Slaapkamer III: ca. 7m2 Badkamer: ca. 5m2 2e Verdieping Zolderverdieping: ca. 25m2 (> 1.50m) Tuin Berging: ca. 6m2 Omgeving De woning is gelegen in Dragonder Zuid, een wijk die zijn naam dankt aan een voormalige boerderij die hier vroeger heeft gestaan. Kenmerkend voor de buurt zijn de woonerfjes en de laagbouw uit de jaren ’70, wat zorgt voor een rustige en ruim opgezette woonomgeving. In 2022 is hier een kleinschalig inbreidingsproject van tien woningen gerealiseerd, zorgvuldig geïntegreerd tussen de bestaande bebouwing. De straatnamen in Dragonder zijn geïnspireerd op sterren en sterrenbeelden; Pollux is de helderste ster in het sterrenbeeld Tweelingen: een mooie verwijzing naar de naam van dit project en de straat. In de directe omgeving vind je sportverenigingen, scholen, supermarkten en parken. Ook het centrum van Veenendaal ligt op loop-/fietsafstand. Met drie NS-stations en een goede aansluiting op de A12 en A15 is de bereikbaarheid uitstekend. Een centrale en karaktervolle woonlocatie waar nieuw en bestaand op een prettige manier samenkomen.
Hypothek berekenen
€ 545.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750
2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750
3,04%
Jährlich
%
€ 27.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 545.000 k.k.
- Status
- Unterbreitung
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, hoekwoning
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 121 m²
- Fläche des Grundstücks
- 198 m²
- Inhalt
- 427 m³
- Externe Berghalle
- 6 m²
- Hinterhof Fläche
- 66 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2022
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
- Energieausweis
- A+++
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 20-02-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, toilet, en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Balansventilatie
- dakraam
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Veenendaal auf der Karte
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal
Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 394.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 32.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
2.223
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 67.671 |
| 2023 | 68.525 |
| 2024 | 69.440 |
| 2025 | 70.352 |
| 2026 | 70.799 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 275.000 |
| 2022 | EUR 303.000 |
| 2023 | EUR 374.000 |
| 2024 | EUR 388.000 |
| 2025 | EUR 394.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 13.483
0-15: 12.536
15-25: 8.594
25-45: 18.529
45-65: 17.210
Ausbildungsstufe
Hoger
28
Praktisch
27
Middelbaar
44
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
3.700
Nederland
54.861
Buiten Europa
11.791
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
4.088
Appartementen
13.201
Tussenwoningen
9.773
Vrijstaande woningen
1.857
Twee-onder-één-kap woningen
2.974
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
32
1900 tot 1925
722
1925 tot 1950
2.244
1950 tot 1970
2.388
1970 tot 1980
3.514
1980 tot 1990
3.818
1990 tot 2000
3.867
2000 tot 2010
1.266
2010 tot 2020
2.012
2020 en later
1.450
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
8.354
Bezeichnung C
8.320
Bezeichnung B
5.401
Bezeichnung D
2.259
Bezeichnung E
1.833
Bezeichnung G
1.497
Bezeichnung F
1.367
Bezeichnung A+
999
Bezeichnung A+++
962
Bezeichnung A++
716
Bezeichnung A++++
77
Bezeichnung A+++++
15
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.810 |
| 2021 | 1.130 | 2.860 |
| 2022 | 880 | 2.670 |
| 2023 | 740 | 2.510 |
| 2024 | 720 | 2.560 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 860 • Strom: 2.770
Huurwoning
Gas: 620 • Strom: 2.010
Koopwoning
Gas: 830 • Strom: 2.840
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.970
Tussenwoning
Gas: 740 • Strom: 2.550
Vrijstaande woning
Gas: 1.320 • Strom: 4.310
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 980 • Strom: 3.160
Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)
Handel en HORECA
1.640
Nijverheid en energie
1.185
Zakelijke dienstverlening
2.350
Overheid, onderwijs en zorg
1.705
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
740
Financiele diensten en onroerendgoed
510
Cultuur, recreatie en overige diensten
850
Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 211 |
| jul 2025 | 197 |
| jun 2025 | 175 |
| mei 2025 | 206 |
| mrt 2025 | 214 |
| mrt 2026 | 211 |
| nov 2024 | 191 |
| nov 2025 | 173 |
| okt 2024 | 191 |
| okt 2025 | 192 |
| sep 2024 | 175 |
| sep 2025 | 182 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?
Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?
De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Veenendaal?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?
In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.
Meer Häuser in Veenendaal
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Muurzwaluw 8
3905RZ Veenendaal
€ 469.500 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 114 m²
- Fläche des Grundstücks
- 145 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Diepenbrockdreef 73
3906BH Veenendaal
€ 450.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 97 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Edelmanlaan 58
3903XR Veenendaal
€ 485.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 102 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Roland Holstlaan 10
3906XB Veenendaal
€ 442.500 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 101 m²
- Fläche des Grundstücks
- 127 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Dieze 12
3904NR Veenendaal
€ 498.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 131 m²
- Fläche des Grundstücks
- 139 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Tuinstraat
3901RB Veenendaal
€ 1.285 p/m
€ 20/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 63 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Sterkenburg 6
3904JS Veenendaal
€ 1.025.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 161 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1063 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
De Sterke Arm 9
3901EK Veenendaal
€ 289.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 60 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
