Direct naar de inhoud
Logo van Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars

Pollux 4 D

3902TN Veenendaal • Utrecht

Onder bod

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 4.504

Fotogalerij

Pollux 4 D Veenendaal
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Pollux 4D in Veenendaal: een moderne HOEKWONING uit 2022 met energielabel A+++, warmtepomp, vloerverwarming én -koeling en zes zonnepanelen. Een jonge en comfortabele woning die volledig klaar is voor de toekomst. De woning beschikt over een heerlijk ruime tuingerichte woonkamer (35m2) met grote glazen pui en extra zijraam, een strakke straatgerichte keuken en maar liefst drie slaapkamers op de eerste verdieping. De tweede verdieping biedt een ruime open zolder waar je eenvoudig één of zelfs twee extra kamers kunt realiseren. De achtertuin ligt op het oosten en beschikt over twee terrassen, zodat je op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Dankzij de hoekligging profiteer je bovendien van extra lichtinval én een zijtuin. Een eigentijdse en energiezuinige woning op een centrale locatie in Dragonder Zuid. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort, de ruimte en de centrale ligging van Pollux 4D. Begane grond Via de ruime voortuin kom je binnen in de entreehal van de woning. Hier bevinden zich de meterkast en de toiletruimte, die is uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. De combinatie van witte wandtegels en antracietkleurige plavuizen zorgt voor een moderne en tijdloze uitstraling. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is straatgericht opgesteld. De opstelling bestaat uit een laag wandgedeelte met inductiekookplaat, zwarte recirculatie afzuigschouw, vaatwasser en spoelbak met Quooker. In het hoge wandgedeelte zijn de koel-/vriescombinatie en combi-oven geïntegreerd. Daarnaast is er een praktisch uitschuifbaar plateau, ideaal voor bijvoorbeeld een koffiemachine. De betonlook fronten in combinatie met een lichtgrijs betonlook werkblad geven de keuken een strakke, eigentijdse uitstraling die mooi aansluit bij het moderne karakter van de woning. De woonkamer is tuingericht en profiteert dankzij de hoekligging van extra lichtinval via het grote zijraam. De brede glazen pui met deur naar de tuin versterkt het open karakter en zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast voor extra bergruimte. Afwerking begane grond De begane grond is afgewerkt met een eigentijdse en stijlvolle visgraat PVC-vloer in combinatie met vloerverwarming en -koeling, wat zorgt voor een comfortabele en stijlvolle basis. Hoge witte plinten en glad gestuukte wanden met renovlies dragen bij aan de strakke en moderne uitstraling van de woning. 1e verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt, naast een groot raam in de achtergevel, ook over een zijraam. Dit zorgt voor extra lichtinval; een prettig voordeel van de hoekligging. Slaapkamer II ligt aan de voorzijde en is voorzien van een groot plafondhoog kozijn met draai-/kiepraam, wat de kamer een open en lichte uitstraling geeft. Slaapkamer III is eveneens aan de achterzijde gelegen en biedt een fijne ruimte die zich uitstekend leent als slaap-, kinder- of werkkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een wandcloset, inloopdouche met glazen scheidingsscherm, handdoekenradiator en wastafel met spiegel voorzien van verlichting. Een raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatiemogelijkheid. De combinatie van witte wandtegels en antracietkleurige plavuizen geeft de ruimte een moderne en tijdloze uitstraling. Afwerking 1e verdieping De eerste verdieping is afgewerkt met een PVC-vloer in combinatie met vloerverwarming en -koeling. De wanden zijn glad gestuukt en voorzien van renovlies, passend bij de strakke en eigentijdse uitstraling van de woning. 2e verdieping De tweede verdieping bestaat uit een ruime open zolderverdieping die zich uitstekend leent voor het realiseren van één of zelfs twee extra kamers. Dankzij de twee grote Velux-dakramen én het zijraam profiteer je hier van prettig veel daglicht; opnieuw een mooi voordeel van de hoekligging. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Daarnaast bevinden zich hier de aansluiting voor de wasmachine, de warmtepomp en het ventilatiesysteem. Tuin De achtertuin is gelegen op het oosten en verzorgd aangelegd met een prettige combinatie van terras en groen. Direct bij de achtergevel ligt een ruim bestraat terras dat doorloopt naar een tweede terras achterin de tuin. Dankzij de ligging geniet je hier ’s ochtends en in de vroege middag van de zon bij de woning, terwijl je op het achterste terras juist profiteert van de zuid- en westzon later op de dag. Zo is er altijd een fijne plek om buiten te zitten. Tussen de terrassen ligt een gazon met een border vol beplanting, wat zorgt voor een groene en vriendelijke uitstraling. De erfafscheiding bestaat uit een schutting met een groen begroeide haag, wat bijdraagt aan een beschut en privé gevoel. Een buitenkraan maakt het onderhoud extra praktisch. Achterin bevindt zich een houten berging, voorzien van verlichting en elektra. Via de poortdeur is het achterom bereikbaar. Als hoekwoning beschikt deze woning bovendien over een zijtuin en een verzorgde voortuin met split, hagen en diverse beplanting. Een grote plantenbak met boompjes zorgt voor een groene entree. Kenmerken Gebruiksoppervlakte: ca. 121m2 Externe bergruimte: ca. 6m2 Inhoud woning: ca. 427m3 Grondoppervlakte: 198m2 Bouwjaar: ca. 2022 Oppervlakten Begane grond Woonkamer: ca. 35m2 Keuken: ca. 9m2 1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 13m2 Slaapkamer II: ca. 9m2 Slaapkamer III: ca. 7m2 Badkamer: ca. 5m2 2e Verdieping Zolderverdieping: ca. 25m2 (> 1.50m) Tuin Berging: ca. 6m2 Omgeving De woning is gelegen in Dragonder Zuid, een wijk die zijn naam dankt aan een voormalige boerderij die hier vroeger heeft gestaan. Kenmerkend voor de buurt zijn de woonerfjes en de laagbouw uit de jaren ’70, wat zorgt voor een rustige en ruim opgezette woonomgeving. In 2022 is hier een kleinschalig inbreidingsproject van tien woningen gerealiseerd, zorgvuldig geïntegreerd tussen de bestaande bebouwing. De straatnamen in Dragonder zijn geïnspireerd op sterren en sterrenbeelden; Pollux is de helderste ster in het sterrenbeeld Tweelingen: een mooie verwijzing naar de naam van dit project en de straat. In de directe omgeving vind je sportverenigingen, scholen, supermarkten en parken. Ook het centrum van Veenendaal ligt op loop-/fietsafstand. Met drie NS-stations en een goede aansluiting op de A12 en A15 is de bereikbaarheid uitstekend. Een centrale en karaktervolle woonlocatie waar nieuw en bestaand op een prettige manier samenkomen.

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
198 m²
Inhoud
427 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3902

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.