Direkt zum Inhalt
Logo von Diepeveen Makelaars

Waterman 10

3902EX Veenendaal • Utrecht

Verkauft

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 5.681

Fotoalbum

Waterman 10 Veenendaal
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Maak kennis met deze exclusieve VRIJSTAANDE VILLA aan Waterman 10 in Veenendaal. Een woning waar u eigentijds kunt wonen en volop kunt genieten van ruimte en optimaal wooncomfort. In de afgelopen jaren is de villa gerenoveerd met hoogwaardige materialen, wat heeft geresulteerd in een modern en stijlvol (t)huis. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een fraaie woonkeuken, een luxe badkamer en 4 slaapkamers op de verdieping. Op de begane grond bevinden zich daarnaast twee multifunctionele ruimtes, die volop mogelijkheden bieden voor bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis, een slaap-/badkamer op de begane grond, of een mantelzorgwoning voor een familielid. Bovendien is de woning volledig ONDERKELDERD, wat extra ruimte en talloze mogelijkheden biedt. Deze villa is gelegen in een zijstraatje van een rustig hofje, waar nauwelijks autoverkeer is en u in alle rust en privacy kunt wonen. De locatie is perfect, met het Veenendaalse centrum, wijkwinkels, sportvelden, uitvalswegen en een kinderboerderij in de directe omgeving. Bouwjaar: 1978. Renovatie: 2015-2025. Perceel: 800 m². Woonoppervlakte: 220 m². Overige inpandige ruimte: 180 m². Energielabel: A. Indeling: Begane grond: bij binnenkomst wordt u ontvangen in een riante ontvangsthal, die is voorzien van een vernieuwde groepenkast met maar liefst 12 groepen. Ook is hier de in 2025 vernieuwde toiletruimte ondergebracht, welke is voorzien van een hangend toilet. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de prachtige, tuingerichte woonkamer. Deze lichte ruimte is uitgerust met openslaande tuindeuren naar de veranda, die zorgen voor een optimale verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een grote zithoek en beschikt tevens over een fraaie vaste vakkenkast met onder andere ruimte voor een tv. Zoals de foto’s laten zien, heeft deze woning een hoogwaardig afwerkingsniveau. De begane grond is grotendeels afgewerkt met een visgraat PVC-vloer, voorzien van comfortabele vloerverwarming. Dit zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmteverspreiding. De gestucte wanden en plafonds dragen bij aan een strakke en moderne uitstraling. In de woonkamer en woonkeuken zijn stijlvolle zwarte inbouwspots in het plafond aangebracht, en in de woonkamer zijn ook zwarte wandspots geplaatst. Deze zorgen niet alleen voor een elegante uitstraling, maar ook voor een prettige sfeer en voldoende verlichting. Daarnaast zijn de ramen op de begane grond voorzien van fraaie shutters, die zorgen voor optimale privacy en lichtregulatie. Vanuit de woonkamer loopt u direct door naar de royale woonkeuken, die in januari 2022 volledig is vernieuwd. De keuken heeft een rechte opstelling gecombineerd met een groot kook- en spoeleiland, wat zorgt voor volop werkruimte om uitgebreid te koken. De keuken is stijlvol afgewerkt met zwarte houtlook fronten en een composieten werkblad, en uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Denk aan een inductiekookplaat met een geïntegreerde downdraft-afzuiging, twee stoomovens, een koelkast, vaatwasser en een spoelbak. Bovendien is er een Quooker (7 liter) aanwezig, waarmee u direct kokend water tot uw beschikking hebt. Aan het kookeiland is plaats voor maar liefst vijf barkrukken – een ideale plek om samen te genieten van een hapje en een drankje. De woning beschikt over een zijvleugel die direct aan het hoofdgebouw grenst. Deze zijvleugel biedt twee multifunctionele ruimtes die u naar eigen wens kunt gebruiken en inrichten. Momenteel wordt één van de ruimtes gebruikt als bijkeuken en een andere als speelkamer, maar de mogelijkheden zijn eindeloos. Of u nu een thuiskantoor nodig heeft, een slaapkamer op de begane grond of een ruimte voor mantelzorg: de zijvleugel biedt de perfecte oplossing voor al uw wensen. Zo heeft u hier de flexibiliteit om de ruimtes te gebruiken zoals u dat wilt en om ze aan te passen aan uw veranderende levensstijl. Verder bevindt zich hier een geïsoleerde garage van 24 m², die zorgt voor extra opslagruimte. Eerste verdieping: de eerste verdieping van deze woning is bereikbaar via een vaste trap en biedt maar liefst vier slaapkamers, allemaal voorzien van dakkapellen met draai-/kiepramen, horren en verduisteringsgordijnen. De slaapkamers zijn respectievelijk 13.8, 12.1, 12.1 en 11.2 m² groot. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een mooie laminaatvloer, hoge plinten en paneeldeuren. De kap van het huis is in 2017 volledig vernieuwd en voorzien van geglazuurde pannen. Een deel van de ramen op deze verdieping is bovendien voorzien van elektrische rolluiken, wat niet alleen zorgt voor extra comfort, maar ook voor meer privacy en veiligheid. De badkamer (11.3 m²) is werkelijk een pareltje en een absolute eye-catcher. De fraaie betegeling met o.a. "gouden" wandtegels geeft de badkamer een chique uitstraling. Naast een grote inloopdouche welke wordt afgesloten met een stalen deur vindt u een rustieke plank met daarop twee waskommen. Al het sanitair is ingebouwd, waardoor een regen-/handdouche in de inloopdouche. De separate toiletruimte heeft deze afwerking en is voorzien van een hangend toilet. Souterrain: onder de woning bevindt zich een souterrain, welke is opgedeeld in verschillende ruimtes. De ruimtes zijn 45, 33, 23 en 22 m² groot en deze multifunctionele ruimtes kunt u eventueel bij de woonoppervlakte betrekken. Zo kunt u hier bijvoorbeeld slaapkamers, werkvertrekken en/of een extra badkamer realiseren. Het souterrain heeft een goede hoogte van 2.15 meter. Ook bevindt zich in één van de ruimtes de cv-combiketel (Intergas HRE, '16). Tuin: aan de achterzijde van de woning bevindt zich een tuin die veel privacy en rust biedt. De tuin is omsloten door volgroeide, groene hagen die niet alleen zorgen voor een natuurlijke afscherming, maar ook bijdragen aan een sfeervolle en beschutte ambiance. Dankzij het ontbreken van directe inkijk van omliggende woningen kunt u hier in alle vrijheid genieten van het buitenleven. De tuin zelf is royaal van opzet en voorzien van een uitgestrekt gazon dat perfect is voor diverse buitenactiviteiten. Direct grenzend aan de achtergevel van de woning staat een zeer riante veranda, die in 2023 gerealiseerd is. Deze veranda heeft een oppervlakte van circa 50 m² en beslaat de volledige breedte van de woning. Het is een ware verlenging van de leefruimte: een sfeervolle plek waar u het hele jaar door comfortabel kunt vertoeven. Of u nu op zoek bent naar een rustige plek om te ontspannen met een boek, een gezellige setting voor een diner met vrienden of familie, of een beschutte ruimte om op regenachtige dagen toch buiten te zijn – deze veranda biedt het allemaal. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich bovendien een praktische oprit met voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Aanvullend: - woning is in 2024 buitenom geïsoleerd en gestuct; - de platte daken van de uitbouw en de veranda zijn in 2023 vernieuwd en na-geïsoleerd; - qua elektraverbruik zelfvoorzienend door 23 zonnepanelen (gelegd in 2022) met een opbrengst van circa 7800 kWh per jaar; - de totale kavel is groter dan 800 m², de extra grond is in gebruik d.m.v. een gebruiksovereenkomst met de gemeente Veenendaal; - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: december '25.

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
220 m²
Fläche des Grundstücks
800 m²
Inhalt
1200 m³
Sonstiger Innenraum
180 m²
Gebäude mit Außenbereich
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-08-2025
Verkaufsdatum
03-10-2025

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3902

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.