Jump to content
Logo of Diepeveen Makelaars

Waterman 10

3902EX Veenendaal • Utrecht

Sold

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 5.681

Photo Gallery

Waterman 10 Veenendaal
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Maak kennis met deze exclusieve VRIJSTAANDE VILLA aan Waterman 10 in Veenendaal. Een woning waar u eigentijds kunt wonen en volop kunt genieten van ruimte en optimaal wooncomfort. In de afgelopen jaren is de villa gerenoveerd met hoogwaardige materialen, wat heeft geresulteerd in een modern en stijlvol (t)huis. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een fraaie woonkeuken, een luxe badkamer en 4 slaapkamers op de verdieping. Op de begane grond bevinden zich daarnaast twee multifunctionele ruimtes, die volop mogelijkheden bieden voor bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis, een slaap-/badkamer op de begane grond, of een mantelzorgwoning voor een familielid. Bovendien is de woning volledig ONDERKELDERD, wat extra ruimte en talloze mogelijkheden biedt. Deze villa is gelegen in een zijstraatje van een rustig hofje, waar nauwelijks autoverkeer is en u in alle rust en privacy kunt wonen. De locatie is perfect, met het Veenendaalse centrum, wijkwinkels, sportvelden, uitvalswegen en een kinderboerderij in de directe omgeving. Bouwjaar: 1978. Renovatie: 2015-2025. Perceel: 800 m². Woonoppervlakte: 220 m². Overige inpandige ruimte: 180 m². Energielabel: A. Indeling: Begane grond: bij binnenkomst wordt u ontvangen in een riante ontvangsthal, die is voorzien van een vernieuwde groepenkast met maar liefst 12 groepen. Ook is hier de in 2025 vernieuwde toiletruimte ondergebracht, welke is voorzien van een hangend toilet. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de prachtige, tuingerichte woonkamer. Deze lichte ruimte is uitgerust met openslaande tuindeuren naar de veranda, die zorgen voor een optimale verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een grote zithoek en beschikt tevens over een fraaie vaste vakkenkast met onder andere ruimte voor een tv. Zoals de foto’s laten zien, heeft deze woning een hoogwaardig afwerkingsniveau. De begane grond is grotendeels afgewerkt met een visgraat PVC-vloer, voorzien van comfortabele vloerverwarming. Dit zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmteverspreiding. De gestucte wanden en plafonds dragen bij aan een strakke en moderne uitstraling. In de woonkamer en woonkeuken zijn stijlvolle zwarte inbouwspots in het plafond aangebracht, en in de woonkamer zijn ook zwarte wandspots geplaatst. Deze zorgen niet alleen voor een elegante uitstraling, maar ook voor een prettige sfeer en voldoende verlichting. Daarnaast zijn de ramen op de begane grond voorzien van fraaie shutters, die zorgen voor optimale privacy en lichtregulatie. Vanuit de woonkamer loopt u direct door naar de royale woonkeuken, die in januari 2022 volledig is vernieuwd. De keuken heeft een rechte opstelling gecombineerd met een groot kook- en spoeleiland, wat zorgt voor volop werkruimte om uitgebreid te koken. De keuken is stijlvol afgewerkt met zwarte houtlook fronten en een composieten werkblad, en uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Denk aan een inductiekookplaat met een geïntegreerde downdraft-afzuiging, twee stoomovens, een koelkast, vaatwasser en een spoelbak. Bovendien is er een Quooker (7 liter) aanwezig, waarmee u direct kokend water tot uw beschikking hebt. Aan het kookeiland is plaats voor maar liefst vijf barkrukken – een ideale plek om samen te genieten van een hapje en een drankje. De woning beschikt over een zijvleugel die direct aan het hoofdgebouw grenst. Deze zijvleugel biedt twee multifunctionele ruimtes die u naar eigen wens kunt gebruiken en inrichten. Momenteel wordt één van de ruimtes gebruikt als bijkeuken en een andere als speelkamer, maar de mogelijkheden zijn eindeloos. Of u nu een thuiskantoor nodig heeft, een slaapkamer op de begane grond of een ruimte voor mantelzorg: de zijvleugel biedt de perfecte oplossing voor al uw wensen. Zo heeft u hier de flexibiliteit om de ruimtes te gebruiken zoals u dat wilt en om ze aan te passen aan uw veranderende levensstijl. Verder bevindt zich hier een geïsoleerde garage van 24 m², die zorgt voor extra opslagruimte. Eerste verdieping: de eerste verdieping van deze woning is bereikbaar via een vaste trap en biedt maar liefst vier slaapkamers, allemaal voorzien van dakkapellen met draai-/kiepramen, horren en verduisteringsgordijnen. De slaapkamers zijn respectievelijk 13.8, 12.1, 12.1 en 11.2 m² groot. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een mooie laminaatvloer, hoge plinten en paneeldeuren. De kap van het huis is in 2017 volledig vernieuwd en voorzien van geglazuurde pannen. Een deel van de ramen op deze verdieping is bovendien voorzien van elektrische rolluiken, wat niet alleen zorgt voor extra comfort, maar ook voor meer privacy en veiligheid. De badkamer (11.3 m²) is werkelijk een pareltje en een absolute eye-catcher. De fraaie betegeling met o.a. "gouden" wandtegels geeft de badkamer een chique uitstraling. Naast een grote inloopdouche welke wordt afgesloten met een stalen deur vindt u een rustieke plank met daarop twee waskommen. Al het sanitair is ingebouwd, waardoor een regen-/handdouche in de inloopdouche. De separate toiletruimte heeft deze afwerking en is voorzien van een hangend toilet. Souterrain: onder de woning bevindt zich een souterrain, welke is opgedeeld in verschillende ruimtes. De ruimtes zijn 45, 33, 23 en 22 m² groot en deze multifunctionele ruimtes kunt u eventueel bij de woonoppervlakte betrekken. Zo kunt u hier bijvoorbeeld slaapkamers, werkvertrekken en/of een extra badkamer realiseren. Het souterrain heeft een goede hoogte van 2.15 meter. Ook bevindt zich in één van de ruimtes de cv-combiketel (Intergas HRE, '16). Tuin: aan de achterzijde van de woning bevindt zich een tuin die veel privacy en rust biedt. De tuin is omsloten door volgroeide, groene hagen die niet alleen zorgen voor een natuurlijke afscherming, maar ook bijdragen aan een sfeervolle en beschutte ambiance. Dankzij het ontbreken van directe inkijk van omliggende woningen kunt u hier in alle vrijheid genieten van het buitenleven. De tuin zelf is royaal van opzet en voorzien van een uitgestrekt gazon dat perfect is voor diverse buitenactiviteiten. Direct grenzend aan de achtergevel van de woning staat een zeer riante veranda, die in 2023 gerealiseerd is. Deze veranda heeft een oppervlakte van circa 50 m² en beslaat de volledige breedte van de woning. Het is een ware verlenging van de leefruimte: een sfeervolle plek waar u het hele jaar door comfortabel kunt vertoeven. Of u nu op zoek bent naar een rustige plek om te ontspannen met een boek, een gezellige setting voor een diner met vrienden of familie, of een beschutte ruimte om op regenachtige dagen toch buiten te zijn – deze veranda biedt het allemaal. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich bovendien een praktische oprit met voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Aanvullend: - woning is in 2024 buitenom geïsoleerd en gestuct; - de platte daken van de uitbouw en de veranda zijn in 2023 vernieuwd en na-geïsoleerd; - qua elektraverbruik zelfvoorzienend door 23 zonnepanelen (gelegd in 2022) met een opbrengst van circa 7800 kWh per jaar; - de totale kavel is groter dan 800 m², de extra grond is in gebruik d.m.v. een gebruiksovereenkomst met de gemeente Veenendaal; - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: december '25.

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
12 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
220 m²
Land area
800 m²
Content
1200 m³
Other enclosed space
180 m²
Building bound outdoor space
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-08-2025
Sale date
03-10-2025

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3902

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.