Direkt zum Inhalt
Logo von Pit makelaars

Abramsdreef 18

5503EE Veldhoven • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Veldhoven

Fotoalbum

Abramsdreef 18 Veldhoven
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij Abramsdreef 18 in Veldhoven! Deze uitgebouwde, instapklare starterswoning biedt alles wat je zoekt: een ruime woonkamer, een keuken met praktische bergkast en een privacy biedende achtertuin. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping én een extra slaapkamer op de zolder is er meer dan voldoende ruimte voor jonge gezinnen. De woning is praktisch ingedeeld en klaar om in te trekken. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt op korte afstand van het Citycentrum Veldhoven met alle gewenste voorzieningen binnen handbereik zoals supermarkten, restaurants en diverse winkels. Op fietsafstand liggen zowel ASML, High Tech Campus als het Maxima Medisch Centrum. Er is een goede verbinding via uitvalswegen én het openbaar vervoer naar Eindhoven Centrum. • Ruime en lichte woonkamer met mooie houten vloer en half open keuken. • Drie royale slaapkamers op de eerste verdieping én een volwaardige zolderkamer op de tweede verdieping welke helemaal naar eigen wensen ingedeeld kan worden. Ideaal als extra slaapkamer, hobbyruimte of voor diegene met familie op afstand. • Het huis is geïsoleerd middels muurisolatie. De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR glas • Privacy biedende achtertuin gelegen op het oosten met een gezellige overkapping, praktische berging en vrije achterom. • Een hele leuke starterswoning met volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen wens en inzicht in te delen! Entree De entree vormt een stijlvolle binnenkomst en is afgewerkt met een prachtige houten vloer die direct een warme en uitnodigende sfeer creëert. Vanuit de hal heb je toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, het toilet en de woonkamer. Het frisse toilet is volledig betegeld met een hele mooie landscape tegel. Het toilet is voorzien van een vrij hangend toilet met een bijpassend fonteintje. Woonkamer De royale L-vormige woonkamer biedt een perfecte combinatie van sfeer en ruimte. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als de achterzijde van de woning valt er volop natuurlijk licht naar binnen. De woonkamer is niet alleen ruim, maar ook praktisch ingedeeld waardoor er voldoende plek is voor een comfortabele zit- én eethoek. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een praktische kast onder de trap zodat je voldoende ruimte hebt voor het opbergen van je spullen. Via de loopdeur heb je direct toegang tot de leuke overkapping in de achtertuin! Keuken Heerlijk koken in deze half open keuken! Bij de plaatsing van de keuken is er gekozen voor een gaskookplaat, een afzuigkap en een elektrische oven. Diverse onder- en bovenkastjes zorgen voor voldoende ruimte om al je keukengerei op te bergen. Tevens is er een praktische inloopkast met de aansluiting voor de wasmachine én meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een vriezer of extra voorraad! Tuin De fijne, onderhoudsvriendelijke achtertuin is mooi aangelegd met kunstgras en sierbestrating. Direct tegen de woning is een sfeervolle overkapping gerealiseerd. Ideaal voor wie houdt van het buitenleven en gezellige avonden in de tuin. Achterin de tuin is een royale berging om al je tuingereedschap op te bergen en je fietsen te stallen. Tevens is de tuin te bereiken middels een vrije achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping tref je drie royale slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van het huis. Er is een praktische vaste kast aanwezig in deze kamer. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een eigen wastafel. Zelfs de derde slaapkamer heeft een praktisch formaat en is ideaal te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of hobbykamer. Badkamer Heerlijk ontspannen in deze badkamer! De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche met rainshower & handdouche. De vaste wastafel is geplaatst in een mooi meubel met bijpassende kraan. Naast de mechanische ventilatie heb je ook de mogelijkheid om de badkamer via het raam op natuurlijke wijze te ventileren. Er is zelfs een kleine designradiator geplaatst voor het drogen van je handdoeken. Tweede verdieping Zelfs de tweede verdieping is een zee van licht door een grote dakopbouw met grote ramen over de hele breedte van het huis! ! De gehele verdieping is voorzien van laminaat. Via een vaste trap bereik je de overloop, waskamer en een hele gave volwaardige zolderkamer. De praktische berg-/wasruimte biedt de mogelijkheid voor het aansluiten van de droger. De zolderkamer is lekker groot, mooi opgeknapt en daardoor een hele leuke, volwaardige kamer geworden. Door het schuine dak in de kamer ontstaat een hele bijzondere sfeer. Als kers op de taart is er ook nog eens volop bergruimte onder het schuine dak. Ouderdomsclausule We willen gegadigden nadrukkelijk attenderen op het feit dat de onroerende zaak circa 67 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen? Wanneer je deze woning koopt zullen we daarom een ouderdomsclausule in de koopakte opnemen? In deze clausule wordt melding gemaakt van het feit dat de onroerende zaak circa 67 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van de koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper. Asbestclausule We willen gegadigden nadrukkelijk attenderen op het feit dat de onroerende zaak in 1958 gebouwd is, wat betekent dat er mogelijk asbesthoudende stoffen/materialen in de woning zijn toegepast. Wanneer je deze woning koopt, zullen wij daarom een asbestclausule in de koopakte opnemen. In deze clausule wordt melding gemaakt van het feit dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig kunnen zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Let op: notaris is reeds gekozen. In verband met een notariële volmacht zal de juridische levering (het transport) plaatsvinden via de door de verkoper aangewezen notaris (notaris Houtepen in Eindhoven). Het is dus niet mogelijk zelf een notaris te kiezen voor de levering.

Hypothek berekenen

€ 389.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 398.630

2,78%

Jährlich

%

€ 19.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 389.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Fläche des Grundstücks
141 m²
Inhalt
398 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Remeha Calenta (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-05-2025
Verkaufsdatum
11-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5503

Google Karten

Geografische Übersicht Veldhoven

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Veldhoven

Wohn- und Viertelzahlen in Veldhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veldhoven. In 2026 waren da 47.902 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 480.000.

Einwohner

47.902

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 480.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.512

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veldhoven
Jahr Einwohner
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veldhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.357

Bezeichnung A

5.181

Bezeichnung B

4.371

Bezeichnung D

1.621

Bezeichnung E

1.042

Bezeichnung F

973

Bezeichnung A++++

703

Bezeichnung A+++

659

Bezeichnung G

550

Bezeichnung A+

491

Bezeichnung A++

278

Bezeichnung A+++++

17

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veldhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.260

Betriebsaktivität in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veldhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veldhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veldhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer Häuser in Veldhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.