Direct naar de inhoud
Logo van Pit makelaars

Abramsdreef 18

5503EE Veldhoven • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Veldhoven

Fotogalerij

Abramsdreef 18 Veldhoven
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Abramsdreef 18 in Veldhoven! Deze uitgebouwde, instapklare starterswoning biedt alles wat je zoekt: een ruime woonkamer, een keuken met praktische bergkast en een privacy biedende achtertuin. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping én een extra slaapkamer op de zolder is er meer dan voldoende ruimte voor jonge gezinnen. De woning is praktisch ingedeeld en klaar om in te trekken. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt op korte afstand van het Citycentrum Veldhoven met alle gewenste voorzieningen binnen handbereik zoals supermarkten, restaurants en diverse winkels. Op fietsafstand liggen zowel ASML, High Tech Campus als het Maxima Medisch Centrum. Er is een goede verbinding via uitvalswegen én het openbaar vervoer naar Eindhoven Centrum. • Ruime en lichte woonkamer met mooie houten vloer en half open keuken. • Drie royale slaapkamers op de eerste verdieping én een volwaardige zolderkamer op de tweede verdieping welke helemaal naar eigen wensen ingedeeld kan worden. Ideaal als extra slaapkamer, hobbyruimte of voor diegene met familie op afstand. • Het huis is geïsoleerd middels muurisolatie. De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR glas • Privacy biedende achtertuin gelegen op het oosten met een gezellige overkapping, praktische berging en vrije achterom. • Een hele leuke starterswoning met volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen wens en inzicht in te delen! Entree De entree vormt een stijlvolle binnenkomst en is afgewerkt met een prachtige houten vloer die direct een warme en uitnodigende sfeer creëert. Vanuit de hal heb je toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, het toilet en de woonkamer. Het frisse toilet is volledig betegeld met een hele mooie landscape tegel. Het toilet is voorzien van een vrij hangend toilet met een bijpassend fonteintje. Woonkamer De royale L-vormige woonkamer biedt een perfecte combinatie van sfeer en ruimte. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als de achterzijde van de woning valt er volop natuurlijk licht naar binnen. De woonkamer is niet alleen ruim, maar ook praktisch ingedeeld waardoor er voldoende plek is voor een comfortabele zit- én eethoek. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een praktische kast onder de trap zodat je voldoende ruimte hebt voor het opbergen van je spullen. Via de loopdeur heb je direct toegang tot de leuke overkapping in de achtertuin! Keuken Heerlijk koken in deze half open keuken! Bij de plaatsing van de keuken is er gekozen voor een gaskookplaat, een afzuigkap en een elektrische oven. Diverse onder- en bovenkastjes zorgen voor voldoende ruimte om al je keukengerei op te bergen. Tevens is er een praktische inloopkast met de aansluiting voor de wasmachine én meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een vriezer of extra voorraad! Tuin De fijne, onderhoudsvriendelijke achtertuin is mooi aangelegd met kunstgras en sierbestrating. Direct tegen de woning is een sfeervolle overkapping gerealiseerd. Ideaal voor wie houdt van het buitenleven en gezellige avonden in de tuin. Achterin de tuin is een royale berging om al je tuingereedschap op te bergen en je fietsen te stallen. Tevens is de tuin te bereiken middels een vrije achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping tref je drie royale slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van het huis. Er is een praktische vaste kast aanwezig in deze kamer. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een eigen wastafel. Zelfs de derde slaapkamer heeft een praktisch formaat en is ideaal te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of hobbykamer. Badkamer Heerlijk ontspannen in deze badkamer! De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche met rainshower & handdouche. De vaste wastafel is geplaatst in een mooi meubel met bijpassende kraan. Naast de mechanische ventilatie heb je ook de mogelijkheid om de badkamer via het raam op natuurlijke wijze te ventileren. Er is zelfs een kleine designradiator geplaatst voor het drogen van je handdoeken. Tweede verdieping Zelfs de tweede verdieping is een zee van licht door een grote dakopbouw met grote ramen over de hele breedte van het huis! ! De gehele verdieping is voorzien van laminaat. Via een vaste trap bereik je de overloop, waskamer en een hele gave volwaardige zolderkamer. De praktische berg-/wasruimte biedt de mogelijkheid voor het aansluiten van de droger. De zolderkamer is lekker groot, mooi opgeknapt en daardoor een hele leuke, volwaardige kamer geworden. Door het schuine dak in de kamer ontstaat een hele bijzondere sfeer. Als kers op de taart is er ook nog eens volop bergruimte onder het schuine dak. Ouderdomsclausule We willen gegadigden nadrukkelijk attenderen op het feit dat de onroerende zaak circa 67 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen? Wanneer je deze woning koopt zullen we daarom een ouderdomsclausule in de koopakte opnemen? In deze clausule wordt melding gemaakt van het feit dat de onroerende zaak circa 67 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van de koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper. Asbestclausule We willen gegadigden nadrukkelijk attenderen op het feit dat de onroerende zaak in 1958 gebouwd is, wat betekent dat er mogelijk asbesthoudende stoffen/materialen in de woning zijn toegepast. Wanneer je deze woning koopt, zullen wij daarom een asbestclausule in de koopakte opnemen. In deze clausule wordt melding gemaakt van het feit dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig kunnen zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Let op: notaris is reeds gekozen. In verband met een notariële volmacht zal de juridische levering (het transport) plaatsvinden via de door de verkoper aangewezen notaris (notaris Houtepen in Eindhoven). Het is dus niet mogelijk zelf een notaris te kiezen voor de levering.

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Inhoud
398 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Remeha Calenta (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
11-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5503

Google Maps

Geografisch overzicht Veldhoven

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Veldhoven

Woon- en buurtcijfers in Veldhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veldhoven. In 2026 waren er 47.902 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 480.000.

Inwoners

47.902

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 480.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.512

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veldhoven
Jaar Inwoners
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veldhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veldhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.260

Bedrijvigheid in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veldhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veldhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Veldhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer woningen in Veldhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.