Direkt zum Inhalt
Logo von Princen Peelen Makelaars

Bovenhei 18

5508TA Veldhoven • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Eindhoven

Fotoalbum

Bovenhei 18 Veldhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Eengezinswoning met drie slaapkamers, zonnige tuin op het zuidoosten en royale zolderverdieping. Deze praktisch ingedeelde eengezinswoning is verdeeld over drie woonlagen en biedt volop mogelijkheden. De woning beschikt over een lichte woonkamer, halfopen keuken en drie slaapkamers op de eerste verdieping. De royale zolderverdieping met dakraam is momenteel een open ruimte, maar biedt uitstekende mogelijkheden om een vierde slaapkamer te realiseren. De diepe achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom maakt het geheel compleet. BIJZONDERHEDEN • Ruime woonkamer met prettige lichtinval; • Halfopen keuken in L-opstelling met inbouwapparatuur; • Woning heeft energielabel B; • Complete badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche; • Mogelijkheid tot realiseren van een vierde slaapkamer; • Diepe achtertuin op het zuidoosten met vrijstaande stenen berging en achterom; • LET OP DE BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN ONDERAAN DE TEKST! INDELING BEGANE GROND Via de entree komt u in de hal met meterkast, trapopgang en een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, die zich over vrijwel de volledige diepte van de woning uitstrekt. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde is er een fijne lichtinval. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek en beschikt over een praktische trapkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken in L-opstelling. De keuken is uitgevoerd met lichte kastfronten, een donker werkblad, inductiekookplaat, oven, afzuigkap en spoelbak onder het raam. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, bereikbaar vanaf de overloop. De kamers zijn functioneel van formaat en geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. Twee slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en één slaapkamer met een laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld en compleet uitgevoerd met een inloopdouche met glazen wand, een vaste wastafel met spiegel, een wandcloset en een handdoekradiator. Daarnaast is er een raam aanwezig voor daglicht en natuurlijke ventilatie. ZOLDERVERDIEPING Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze royale zolder is momenteel één open ruimte en beschikt over een dakraam, radiator en daglicht. Hier bevinden zich tevens de cv-installatie en de mechanische ventilatie. Dankzij de afmetingen en indeling is het goed mogelijk om hier een volwaardige vierde slaapkamer, werk- of hobbyruimte te realiseren, met behoud van praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken. TUIN De woning beschikt over een diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten. De tuin is ingericht met bestrating en gazon en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en opslag. Via de achterom is de tuin ook vanaf de achterzijde bereikbaar. HEIKANT-OOST VELDHOVEN Heikant Oost heeft de sfeer van een gemoedelijk dorp, maar dan met alle gemakken van de stad om de hoek. De wijk dankt haar karakter aan de jaren tachtig en negentig, met brede straten, gezellige tuinen en een mix van ruime gezinswoningen en enkele appartementen. Hier spelen kinderen nog op straat en zie je ’s avonds buren bijpraten op de bankjes tussen het groen. Dankzij het wijkcentrum, meerdere basisscholen en een sporthal hoef je voor je dagelijkse leven de wijk eigenlijk niet uit. Een supermarkt, apotheek en andere winkels liggen op loopafstand, maar ook het City Centrum en het winkelcentrum Meerhoven zijn snel bereikbaar per fiets. Even zin in natuur? Met een paar trappen op de fiets sta je al tussen de bossen en heide van De Kempen. Toch ben je binnen no-time weer in de stad: Eindhoven ligt op een kwartiertje bus en ook de A2, A67 en A58 zijn vlakbij. Kort gezegd: Heikant Oost biedt een heerlijk ontspannen leefstijl met ruimte, groen en gezellige buren, zonder de dynamiek van de stad te missen. WOONOPPERVLAKTE Volgens de NEN2580 meetinstructie dient deze zolder niet meegeteld te worden als 'woonoppervlakte'. Het dakraam moet ten minste 0.5m2 groot zijn, maar is net te klein waardoor de zolder in het meetrapport is benoemd als "overige inpandige ruimte". De ruimte is echter sinds de bouw altijd gebruikt als woonruimte, ingericht én zeer goed te gebruiken als woonruimte waardoor wij deze zolder hebben geadverteerd als 'woonoppervlakte'. U ontvangt ruim voor de bezichtiging het meetrapport van de woning waarin u alle oppervlaktes kan inzien. VERKOOPVOORWAARDEN: • Verkoper verlangt een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom; • Overdracht zal plaatsvinden bij project-notaris Westvaer te Utrecht; • Er geldt een anti-speculatiebeding; • Er geldt een zelfbewoningsverplichting; • Er geldt een onderhoudsverplichting; • Voorafgaand aan de verkoop heeft verkoper zorg gedragen voor het laten splitsen van de kadastrale percelen. De hiervoor betaalde kosten (circa. € 650,--) zullen aan koper bij de notariële overdracht worden doorberekend; In de koopakte wordt een ‘ouderdoms-’ en ‘niet zelf bewoond-‘ clausule opgenomen. Deze extra clausules en voorwaarden worden toegelicht in uw Move-account. _______________________________________________ FUNDA-PRESENTATIE De Funda-presentatie is samengesteld om je een goede indruk te geven van het object en je uit te nodigen voor een uitgebreide bezichtiging. Hoewel wij bij het samenstellen van de presentatie zorgvuldig te werk zijn gegaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden e.d. Deze presentatie en de beschikbaar gestelde documenten, moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of het in onderhandeling treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Fläche des Grundstücks
136 m²
Inhalt
346 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
71 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5508

Google Karten

Geografische Übersicht Veldhoven

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Veldhoven

Wohn- und Viertelzahlen in Veldhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veldhoven. In 2026 waren da 47.902 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 480.000.

Einwohner

47.902

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 480.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.512

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veldhoven
Jahr Einwohner
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veldhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.357

Bezeichnung A

5.181

Bezeichnung B

4.371

Bezeichnung D

1.621

Bezeichnung E

1.042

Bezeichnung F

973

Bezeichnung A++++

703

Bezeichnung A+++

659

Bezeichnung G

550

Bezeichnung A+

491

Bezeichnung A++

278

Bezeichnung A+++++

17

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veldhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.260

Betriebsaktivität in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veldhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veldhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veldhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer Häuser in Veldhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.